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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同中所稱(chēng)的“房地產(chǎn)項(xiàng)目”定義1.4合同中所稱(chēng)的“房屋”定義第二條:合同房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋朝向第三條:房屋銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷(xiāo)售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)第四條:交付及交付時(shí)間4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.2房屋交付時(shí)間4.3交付手續(xù)第五條:產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用第六條:維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方維修責(zé)任第七條:合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條:違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條:爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十條:合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同終止條件第十一條:甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條:乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條:其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設(shè)施13.3公共區(qū)域第十四條:合同的附錄14.1房屋平面圖14.2房屋結(jié)構(gòu)圖14.3付款憑證14.4交付憑證14.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng):×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址:××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng):×××地址:××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同中所稱(chēng)的“房地產(chǎn)項(xiàng)目”是指甲方開(kāi)發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)。1.4合同中所稱(chēng)的“房屋”是指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)中的××棟××單元××層××號(hào)。第二條:合同房屋基本信息2.1房屋位置:位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)中的××棟××單元××層××號(hào)。2.2房屋面積:建筑面積為××平方米,套內(nèi)面積為××平方米。2.3房屋戶型:××室××廳××衛(wèi)。2.4房屋樓層:××層。2.5房屋朝向:南北通透。第三條:房屋銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣××元整(大寫(xiě):人民幣××元整)。3.2付款方式為:首付××%,剩余款項(xiàng)按揭支付。3.3付款時(shí)間:乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)支付首付款××%,剩余款項(xiàng)按銀行貸款進(jìn)度及甲方通知要求支付。3.4付款地點(diǎn):甲方指定賬戶或甲方辦公地點(diǎn)。第四條:交付及交付時(shí)間4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn):符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),達(dá)到正常居住條件。4.2房屋交付時(shí)間:自本合同簽訂之日起,甲方應(yīng)在××日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.3交付手續(xù):乙方應(yīng)按甲方要求提供相關(guān)身份證明等資料,辦理房屋交付手續(xù)。第五條:產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料:乙方應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間:自房屋交付之日起,乙方應(yīng)在××日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用:雙方約定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用為××元整,由乙方承擔(dān)。第六條:維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任:房屋交付后,甲方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備的維修。6.2乙方維修責(zé)任:房屋交付后,乙方負(fù)責(zé)保修期外的日常維修及設(shè)施更換。第七條:合同的變更和解除7.1合同變更條件:合同簽訂后,如乙方需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意后方可變更。7.2合同解除條件:合同簽訂后,如乙方需解除合同,應(yīng)書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意后解除合同。解除合同的,乙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條:違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任:甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的,應(yīng)按遲延交付部分房?jī)r(jià)的1%向乙方支付違約金,并承擔(dān)逾期交付期間的相關(guān)費(fèi)用。甲方未按合同約定履行其他義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任:乙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的,應(yīng)按未支付部分房?jī)r(jià)的1%向甲方支付違約金,并承擔(dān)逾期付款期間的相關(guān)費(fèi)用。乙方未按合同約定履行其他義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條:爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式:雙方發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn):中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用:雙方應(yīng)共同承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第十條:合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同修改條件:合同有效期內(nèi),如雙方同意修改合同,應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同終止條件:合同履行完畢或者雙方同意終止合同的,本合同終止。第十一條:甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利:要求乙方按合同約定支付房?jī)r(jià)及履行相關(guān)義務(wù)。11.2甲方義務(wù):按合同約定時(shí)間交付房屋,并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第十二條:乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方權(quán)利:要求甲方按合同約定交付房屋及履行相關(guān)義務(wù)。12.2乙方義務(wù):按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià),并配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。第十三條:其他約定13.1物業(yè)管理:房屋交付后,乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。13.2配套設(shè)施:甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的配套設(shè)施按合同約定時(shí)間交付使用。13.3公共區(qū)域:乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定,共同維護(hù)公共區(qū)域的整潔和完好。第十四條:合同的附錄14.1房屋平面圖:詳見(jiàn)附件一。14.2房屋結(jié)構(gòu)圖:詳見(jiàn)附件二。14.3付款憑證:詳見(jiàn)附件三。14.4交付憑證:詳見(jiàn)附件四。14.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證:詳見(jiàn)附件五。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及介入情形1.1第三方指除甲乙方之外的,與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織,包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、物業(yè)管理方等。1.2第三方介入情形包括但不限于:房屋交付、質(zhì)量驗(yàn)收、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施交付使用等。第二條:第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序:第三方介入應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定,并在本合同中明確第三方介入的時(shí)間、內(nèi)容、方式等。2.2第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,履行其職責(zé),確保房屋及配套設(shè)施的質(zhì)量、安全及合法性。2.3第三方權(quán)利:第三方有權(quán)依據(jù)合同約定,要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條:第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1甲乙方應(yīng)確保第三方具備合法的資質(zhì)和能力,否則因此導(dǎo)致的損失由責(zé)任方承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用,如延遲支付,應(yīng)按延遲支付部分費(fèi)用的1%支付違約金。3.3第三方如未按合同約定履行其職責(zé),導(dǎo)致甲乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條:第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額,按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定。4.2如無(wú)合同約定或國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定,第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其介入合同的報(bào)酬總額。第五條:第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙方的劃分:第三方介入合同履行過(guò)程中,僅負(fù)責(zé)合同約定的特定事項(xiàng),不取代甲乙方的合同義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù):第三方依據(jù)合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù),甲乙方應(yīng)予以配合和支持。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失,由第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條:第三方退出及替代6.1第三方退出合同,應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方,并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方退出后,甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3如第三方不能履行合同義務(wù),甲乙方有權(quán)依法解除合同,并追究其違約責(zé)任。第七條:第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議,應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及費(fèi)用,按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第八條:合同的生效、修改和終止與第三方8.1本合同的生效、修改和終止,不影響第三方依據(jù)合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.2第三方對(duì)合同的同意、修改或終止,應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定,并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第九條:附錄與第三方9.1合同附錄中的房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖等,第三方有權(quán)查閱、復(fù)印。9.2合同附錄中的付款憑證、交付憑證、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證等,第三方應(yīng)予以確認(rèn)。第十條:其他約定與第三方10.1本合同其他條款,如與第三方有關(guān),第三方有權(quán)要求甲乙方予以明確和補(bǔ)充。10.2本合同其他條款,如涉及第三方權(quán)益,第三方予以認(rèn)可。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息,以便乙方了解房屋的具體情況。附件二:房屋結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、材料、構(gòu)造等信息,以便乙方了解房屋的建設(shè)情況。附件三:付款憑證記錄乙方支付房?jī)r(jià)的憑證,包括付款時(shí)間、金額、方式等信息。附件四:交付憑證記錄甲方交付房屋給乙方的憑證,包括交付時(shí)間、地點(diǎn)、房屋狀況等信息。附件五:產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證記錄房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下的憑證,包括過(guò)戶時(shí)間、過(guò)戶費(fèi)用、過(guò)戶手續(xù)等信息。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按合同約定履行其他義務(wù)。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金:違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金計(jì)算方式為違約部分房?jī)r(jià)的1%。2.損害賠償:違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明:如甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為遲延交付部分房?jī)r(jià)的1%。同時(shí),甲方還需承擔(dān)乙方因延遲交付而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三:法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)項(xiàng)目:指甲方開(kāi)發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)。2.房屋:指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)中的××棟××單元××層××號(hào)。3.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的違約責(zé)任金額。4.損害賠償:指違約方應(yīng)承擔(dān)的因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:指將房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方名下過(guò)戶至乙方名下的行為。1.本合同中的“房地產(chǎn)
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