2024年房屋購買協(xié)議書樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋購買協(xié)議書樣本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)第二條購買價格與支付方式2.1購買價格2.2付款方式2.3付款時間第三條交付時間與條件3.1交付時間3.2交付條件第四條房屋質(zhì)量與保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修期限4.3保修范圍第五條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1過戶手續(xù)9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)10.2其他稅費(fèi)第十一條合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所述房屋位于【具體地址】，該地址為【省】、【市】、【區(qū)】、【街道】、【門牌號】。1.2房屋面積房屋的總面積為【平方米】，該面積已由具有資質(zhì)的測繪單位測量并出具《房屋面積測繪報告》。1.3房屋類型所述房屋為【住宅】【商業(yè)】【寫字樓】【其他】類型，房屋結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【磚混結(jié)構(gòu)】【木結(jié)構(gòu)】等。1.4房屋所有權(quán)賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證編號為【所有權(quán)證號】，賣方擁有完全的處置權(quán)。第二條購買價格與支付方式2.1購買價格買方同意按照人民幣【金額】元購買上述房屋。該價格為含稅價格，包括但不限于房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.2付款方式2.3付款時間買方應(yīng)于【具體日期】前支付完畢全部購房款。如買方采取分期付款方式，每期付款的具體時間及金額由雙方另行商定。第三條交付時間與條件3.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備均正常運(yùn)行；（3）房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無遺留雜物；（4）賣方應(yīng)提供完整的物業(yè)、設(shè)施使用手冊及相關(guān)資料。第四條房屋質(zhì)量與保修4.1房屋質(zhì)量所述房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于建筑安全、消防安全、環(huán)保要求等。4.2保修期限賣方對房屋提供的質(zhì)量保修期限為【年限】，自房屋交付之日起計算。4.3保修范圍保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體保修范圍及內(nèi)容由雙方另行商定。第五條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間、條件交付房屋；（3）提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)；（4）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間、方式支付購房款；（2）遵守房屋使用規(guī)定，愛護(hù)房屋及設(shè)施；（3）協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買方違約責(zé)任買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，雙方同意按照中國法律及相關(guān)規(guī)定，通過法律途徑解決。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱螅?jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件。8.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1過戶手續(xù)買方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)將依法轉(zhuǎn)移至買方名下。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅等。10.2其他稅費(fèi)雙方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢后，本合同終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日止。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減輕不可抗力帶來的損失。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。14.2合同修訂記錄本合同的修訂記錄應(yīng)由雙方共同保存，修訂后的內(nèi)容以最新簽署的書面文件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的附加說明2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、協(xié)調(diào)談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為買方提供購房貸款服務(wù)。貸款利率、額度、還款方式等事項由買方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在房屋買賣過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)規(guī)定等因素協(xié)商確定。具體限額由甲乙方在合同中約定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方直接控制。4.2第三方之間關(guān)系不同第三方之間相互獨(dú)立，彼此之間不存在隸屬或合作關(guān)系。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任限額第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)違約責(zé)任。如沒有約定或約定不明確，第三方應(yīng)承擔(dān)實際損失的賠償責(zé)任。第六條第三方侵權(quán)處理6.1第三方侵權(quán)如第三方侵害甲乙方合法權(quán)益，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)責(zé)任限額第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如沒有約定或約定不明確，第三方應(yīng)承擔(dān)實際損失的賠償責(zé)任。第七條第三方責(zé)任免除7.1不可抗力如第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)，不承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方無過錯如第三方在房屋買賣過程中并無過錯，不承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。第八條第三方義務(wù)履行8.1第三方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)。8.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。第九條第三方權(quán)利保障9.1第三方有權(quán)要求甲乙方提供與其服務(wù)相關(guān)的必要信息。9.2第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。第十條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)10.1第三方應(yīng)與甲乙方保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。10.2第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，積極協(xié)助甲乙方解決問題。第十一條第三方責(zé)任追究11.1甲乙方有權(quán)按照本合同約定，追究第三方的違約或侵權(quán)責(zé)任。11.2甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任后，向其追償。第十二條第三方義務(wù)的履行期限12.1第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，履行其義務(wù)。12.2如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求其繼續(xù)履行或采取其他補(bǔ)救措施。第十三條第三方責(zé)任的風(fēng)險提示13.1第三方責(zé)任風(fēng)險包括但不限于：信息泄露、服務(wù)不達(dá)標(biāo)、過戶失敗等。13.2甲乙方應(yīng)充分了解并評估第三方責(zé)任風(fēng)險，謹(jǐn)慎選擇第三方服務(wù)。第十四條第三方服務(wù)的終止14.1合同履行完畢，第三方服務(wù)自然終止。14.2甲乙方提前終止第三方服務(wù)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并支付相關(guān)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同附件4：房屋面積測繪報告附件5：評估報告附件6：過戶手續(xù)申請表附件7：貸款申請表附件8：物業(yè)服務(wù)合同附件9：設(shè)施使用手冊附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件1附件10的具體要求和說明如下：附件1：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的土地使用權(quán)證復(fù)印件，用以證明土地使用權(quán)的歸屬。附件3：房屋買賣合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同正本，用以證明房屋買賣交易的合法性。附件4：房屋面積測繪報告本附件為具有資質(zhì)的測繪單位出具的房屋面積測繪報告，報告內(nèi)容包括房屋的總面積、各部位面積等。附件5：評估報告本附件為具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告，報告內(nèi)容包括房屋的價值評估、市場走勢等。附件6：過戶手續(xù)申請表本附件為甲乙雙方提交的房屋過戶手續(xù)申請表，用以申請辦理房屋過戶手續(xù)。附件7：貸款申請表本附件為買方提交的購房貸款申請表，用以申請購房貸款。附件8：物業(yè)服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，用以明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。附件9：設(shè)施使用手冊本附件為房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的使用手冊，用以指導(dǎo)買方正確使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方（如中介、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，用以明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務(wù)；2.甲乙雙方未按照合同約定履行交付義務(wù)；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；4.甲乙雙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整；5.房屋過戶失敗，導(dǎo)致合同無法履行；6.買方未按照約定時間償還貸款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%至5%；2.甲乙雙方未按照合同約定履行交付義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%至5%；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等；4.甲乙雙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整的，應(yīng)承擔(dān)信息不實造成的一切后果；5.房屋過戶失敗，導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決；6.買方未按照約定時間償還貸款的，應(yīng)支付逾期還款的利息，如逾期還款時間超過30天，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)采取措施。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事