拆遷租賃合同范本

拆遷租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______拆遷安置有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的土地及房屋所有權(quán)，并計劃進(jìn)行拆遷安置工作；乙方作為一家專業(yè)從事拆遷安置服務(wù)的公司，具備豐富的拆遷安置經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽(yù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方拆遷租賃事宜達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方因城市規(guī)劃需要，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，對上述土地上的房屋進(jìn)行拆遷安置。

2.乙方愿意在拆遷安置過程中，為甲方提供專業(yè)的拆遷安置服務(wù)，包括但不限于房屋征收、補(bǔ)償、搬遷、租賃等事宜。

3.雙方同意，在合同期限內(nèi)，乙方承租甲方拆遷范圍內(nèi)的部分房屋，用于拆遷安置過渡期間的辦公、倉儲等用途。

4.為確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款。

二、合同主要內(nèi)容

1.拆遷范圍及租賃房屋

（1）拆遷范圍：詳見附件一《拆遷范圍示意圖》。

（2）租賃房屋：詳見附件二《租賃房屋清單》。

2.雙方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方權(quán)利與義務(wù)

①甲方負(fù)責(zé)辦理拆遷安置相關(guān)手續(xù)，確保拆遷安置工作的合法合規(guī)進(jìn)行。

②甲方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，將拆遷范圍內(nèi)的房屋交付給乙方使用。

③甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)，保障乙方正常使用租賃房屋。

（2）乙方權(quán)利與義務(wù)

①乙方在合同期限內(nèi)，享有租賃房屋的使用權(quán)。

②乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時提供拆遷安置服務(wù)，確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行。

③乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，保持房屋及附屬設(shè)施完好，合同期滿后按約定時間退房。

3.價格與支付條件

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件三《租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式》。

（2）支付方式：乙方在簽訂合同時，一次性支付首期租金；后續(xù)租金按照約定的支付周期支付。

4.履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為______個月。

5.違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.爭議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.其他條款

（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

附件一：《拆遷范圍示意圖》

附件二：《租賃房屋清單》

附件三：《租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式》

簽署：

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______拆遷安置有限公司

簽訂日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為實(shí)施城市規(guī)劃，合法合規(guī)地進(jìn)行拆遷安置工作，乙方提供專業(yè)的拆遷安置服務(wù)，包括房屋征收、補(bǔ)償、搬遷、租賃等，確保拆遷安置過程的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括但不限于：拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃、拆遷安置服務(wù)、租金支付、房屋使用及維護(hù)、合同期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)等。

第二條定義

1.拆遷范圍：指甲方根據(jù)城市規(guī)劃需要，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)進(jìn)行拆遷的土地及房屋范圍。

2.租賃房屋：指甲方在拆遷范圍內(nèi)，提供給乙方用于拆遷安置過渡期間的辦公、倉儲等用途的房屋。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃房屋的使用費(fèi)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利

①在合同期限內(nèi)，要求乙方按照約定支付租金。

②監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋，確保房屋及附屬設(shè)施完好。

③在合同期滿后，要求乙方按約定時間退還租賃房屋。

（2）甲方的義務(wù)

①按照合同約定，將拆遷范圍內(nèi)的房屋交付給乙方使用。

②為乙方提供拆遷安置過程中必要的支持和配合。

③在合同期限內(nèi)，保障乙方正常使用租賃房屋。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利

①在合同期限內(nèi)，享有租賃房屋的使用權(quán)。

②要求甲方按照約定提供拆遷安置服務(wù)，確保拆遷安置工作的順利進(jìn)行。

③在合同期滿后，要求甲方退還已支付的租金押金（如有）。

（2）乙方的義務(wù)

①按照合同約定，及時支付租金。

②合理使用租賃房屋，保持房屋及附屬設(shè)施完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

③在合同期限內(nèi)，配合甲方完成拆遷安置工作，確保拆遷安置過程的順利進(jìn)行。

④在合同期滿后，按約定時間退房，并將房屋恢復(fù)原狀（如有）。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒的原則，協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，租賃房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)按照附件三《租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式》執(zhí)行。租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個季度開始前5個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

2.支付方式：租金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：租金支付時間為每個季度開始前5個工作日內(nèi)，如遇法定節(jié)假日或休息日，支付時間順延至下一個工作日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為______個月。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

3.以下為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋交付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)，甲方將拆遷范圍內(nèi)的房屋交付給乙方使用。

（2）租金支付時間：每個季度開始前5個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度租金。

（3）合同期滿退房時間：合同期滿后5個工作日內(nèi)，乙方將租賃房屋退還給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

（1）甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的10%。

（2）甲方在合同期限內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金押金（如有），并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

（3）甲方未按約定提供拆遷安置服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的10%。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行金，遲延履行金為應(yīng)付款項的0.1%每天。

（2）乙方未合理使用租賃房屋，造成房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）乙方在合同期滿后未按約定時間退房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的10%。

（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)季度租金的20%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本條款要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，守約方還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）以及其他雙方認(rèn)可的情形。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可免除或部分免除其違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.仲裁：雙方亦可選擇向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請，按照仲裁程序解決爭議。

4.訴訟：若協(xié)商、調(diào)解或仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他未爭議的條款。除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定，否則爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或掛號郵件寄出后，視為已送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個月。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

（1）乙方應(yīng)按照約定退還租賃房屋；

（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金押金（如有）；

（3）雙方各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的費(fèi)用。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于附件一《拆遷范圍示意圖》、附件二《租賃房屋清單》、附件三《租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式