商業(yè)住宅房屋買賣合同范本

商業(yè)住宅房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)住宅開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)住宅開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具備完善的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)。

鑒于甲方開發(fā)的XX商業(yè)住宅項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）已具備銷售條件，甲方同意將本項(xiàng)目部分商業(yè)住宅出售給乙方，由乙方負(fù)責(zé)銷售。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本商業(yè)住宅房屋買賣合同（以下簡稱“本合同”），共同遵守以下條款：

一、定義

1.1本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)住宅項(xiàng)目。

1.2商品房：指本項(xiàng)目內(nèi)可供銷售的具有獨(dú)立使用功能的房屋。

1.3買賣雙方：指甲方和乙方。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

特此說明，雙方對(duì)本合同條款已充分了解并達(dá)成一致意見，自愿簽訂本合同，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲方將其開發(fā)的XX商業(yè)住宅項(xiàng)目部分商品房出售給乙方，由乙方負(fù)責(zé)銷售。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定向乙方提供符合銷售條件的商品房，乙方負(fù)責(zé)商品房的銷售、推廣及客戶服務(wù)工作，確保商品房的銷售過程符合法律法規(guī)及甲方的要求。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)住宅項(xiàng)目內(nèi)，可供銷售的具有獨(dú)立使用功能的房屋。

2.銷售價(jià)格：指甲方和乙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及雙方協(xié)商確定的價(jià)格。

3.銷售期限：指甲方給予乙方的商品房銷售期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量完成商品房的銷售工作。

2.甲方應(yīng)向乙方提供商品房的合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。

3.甲方應(yīng)保證提供的商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

4.甲方應(yīng)在銷售期限內(nèi)提供必要的售樓處、樣板房等設(shè)施，并負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)管理。

5.甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵循法律法規(guī)及甲方的要求進(jìn)行銷售。

6.甲方應(yīng)在合同約定的前提下，按時(shí)向乙方支付銷售傭金。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況提出商品房銷售策略，包括價(jià)格、促銷活動(dòng)等，但需得到甲方的書面同意。

2.乙方負(fù)責(zé)商品房的銷售、推廣、客戶接待及售后服務(wù)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)確保銷售過程中的宣傳資料、廣告等符合國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商品房及相應(yīng)手續(xù)，確保銷售的合法性。

5.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方匯報(bào)銷售情況，包括但不限于銷售進(jìn)度、客戶反饋等。

6.乙方應(yīng)遵守甲方的銷售管理制度，不得泄露甲方商業(yè)秘密。

7.乙方在銷售期限內(nèi)完成商品房銷售任務(wù)，并按照約定向甲方支付銷售款。

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1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)住宅開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡介：

甲方作為一家在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)的商業(yè)住宅開發(fā)公司，擁有并開發(fā)了位于XX省XX市XX區(qū)的XX商業(yè)住宅項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，具有極高的投資價(jià)值和居住舒適度。

乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備廣泛的客戶資源和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)績。

鑒于甲方擬將本項(xiàng)目部分商業(yè)住宅通過乙方進(jìn)行銷售，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成以下共識(shí)，并簽訂本商業(yè)住宅房屋買賣合同（以下簡稱“本合同”），以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

本合同的簽訂基于以下前提條件和背景：

1.甲方保證本項(xiàng)目具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可。

2.乙方承諾將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，積極推廣本項(xiàng)目，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3.雙方同意按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，共同履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取合理措施減少損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，部分或全部免除履行本合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行能力，并通知對(duì)方。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的合同不能履行或部分不能履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止的問題。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他合理費(fèi)用，按照仲裁裁決書確定的責(zé)任分擔(dān)。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭議部分外，本合同其他條款繼續(xù)履行。

6.若雙方未在爭議發(fā)生后三個(gè)月內(nèi)選擇仲裁解決，則視為放棄仲裁權(quán)利，爭議可以通過訴訟方式解決，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地點(diǎn)為各方通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.合同解除：在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或失去履行意義，雙方可協(xié)商解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于商品房銷售清單、付款計(jì)劃、