商場(chǎng)商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號(hào)：__________商場(chǎng)商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其位于_______商場(chǎng)_______號(hào)商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.1商鋪位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)商場(chǎng)內(nèi)，商鋪門牌號(hào)為_(kāi)______，商鋪面積為_(kāi)______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀為_(kāi)______（用途），乙方了解并同意接受該商鋪現(xiàn)狀。1.3商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。二、轉(zhuǎn)讓金額及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元的價(jià)格購(gòu)買甲方所持有的商鋪。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付商鋪，并協(xié)助乙方辦理商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)或退還部分轉(zhuǎn)讓款。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)商鋪過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。五、商鋪經(jīng)營(yíng)與管理5.1乙方自取得商鋪所有權(quán)之日起，享有對(duì)該商鋪的經(jīng)營(yíng)、管理、使用和處置權(quán)。5.2乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，或商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。七、爭(zhēng)議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。2.明確商鋪的現(xiàn)狀及用途，乙方應(yīng)了解并同意接受該商鋪現(xiàn)狀。3.約定合理的轉(zhuǎn)讓金額及支付方式，確保乙方按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款。4.明確商鋪的交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方對(duì)商鋪的滿意度。5.遵守商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。6.注意約定違約責(zé)任及違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)，以保障雙方的權(quán)益。7.明確爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的法院進(jìn)行訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確各項(xiàng)條款，確保雙方的權(quán)益。2.在簽訂協(xié)議前，對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)地查看，了解商鋪的現(xiàn)狀及用途。3.在支付轉(zhuǎn)讓款后，及時(shí)辦理商鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保商鋪的所有權(quán)歸乙方所有。4.在商鋪交付后，乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在問(wèn)題，及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分轉(zhuǎn)讓款。5.在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，遵守商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，如發(fā)生爭(zhēng)議，先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商鋪權(quán)屬：指商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.租賃：出租人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。4.債務(wù)：債務(wù)人因法律行為或法律規(guī)定，對(duì)債權(quán)人承擔(dān)的給付金錢或其他財(cái)物的義務(wù)。5.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方，用于購(gòu)買商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的款項(xiàng)。6.交付：指甲方將商鋪的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方的行為。7.驗(yàn)收：指乙方對(duì)商鋪的實(shí)際狀況進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)是否符合約定的行為。8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。9.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向守約方支付的賠償金。10.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.商場(chǎng)舉辦大型促銷活動(dòng)，需要臨時(shí)調(diào)整商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍。2.商鋪面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整或裝修，需要臨時(shí)停業(yè)。3.甲方商鋪因故需要臨時(shí)撤離商場(chǎng)。4.乙方經(jīng)營(yíng)不善，需要尋求甲方提供的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)或協(xié)助。5.商場(chǎng)管理方出臺(tái)新的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，影響乙方經(jīng)營(yíng)。合同補(bǔ)充條款：1.特殊經(jīng)營(yíng)范圍調(diào)整條款：如甲方同意商場(chǎng)在特定活動(dòng)期間臨時(shí)調(diào)整商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍，包括但不限于暫停經(jīng)營(yíng)、改變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容等。2.結(jié)構(gòu)調(diào)整或裝修停業(yè)條款：如甲方同意在商場(chǎng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整或裝修期間，乙方可以臨時(shí)停業(yè)，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。3.商鋪撤離條款：如甲方因故需要撤離商場(chǎng)，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決商鋪轉(zhuǎn)讓事宜。4.經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)與協(xié)助條款：甲方應(yīng)向乙方提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)或協(xié)助，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、商品陳列、促銷活動(dòng)等。5.經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定調(diào)整條款：如商場(chǎng)管理方出臺(tái)新的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，