農村房屋買賣合同策略

農村房屋買賣合同策略合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的占地面積為__________平方米，建筑占地面積為__________平方米，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權性質為__________。第二條房屋交易價格2.1乙方購買上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應按照本合同約定的付款方式分期支付給甲方。第三條付款方式及時間3.1乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元。（1）自本合同簽訂之日起一個月內，支付人民幣__________元；（2）自本合同簽訂之日起三個月內，支付人民幣__________元；（3）自本合同簽訂之日起六個月內，支付人民幣__________元。3.3乙方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期付款總額的__________%支付滯納金。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋的所有權轉移給乙方。4.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第五條房屋質量及維修5.1甲方保證房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，不存在影響居住安全的質量問題。5.2甲方應在房屋交付后__________日內，對房屋進行一次全面維修，確保房屋設施正常使用。5.3房屋交付后，因房屋質量問題導致的維修費用，由甲方承擔。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定時間交付房屋的，應按照逾期交付總額的__________%支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定時間支付房款的，應按照逾期付款總額的__________%支付滯納金。6.3任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：日期：__________乙方（簽字/蓋章）：日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關文件7.維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同規(guī)定的交付日期屆滿后，甲方未能將房屋所有權轉移給乙方。2.乙方未按約定時間支付房款：指合同規(guī)定的付款日期屆滿后，乙方未能支付應付款項。3.房屋質量問題：指房屋存在影響居住安全的質量問題，經檢測不符合國家住宅質量規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期付款方按照合同約定向收款方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，協商解決或向法院提起訴訟。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討滯納金，協商解決或向法院提起訴訟。3.房屋質量問題：解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內進行維修，如甲方拒絕或維修不達標，可向法院提起訴訟。4.過戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：咨詢專業(yè)律師或房地產交易中心，確保提供的資料齊全，