北京農(nóng)村土地租賃合同范本

北京農(nóng)村土地租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中心

地址：北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)人民政府官方公告

2.乙方（承租方）：

名稱：北京XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)工商局企業(yè)信息公示系統(tǒng)公告

合同簡介：

鑒于甲方擁有合法的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，并愿意將該片土地出租給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；乙方具備從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的資質(zhì)和能力，并有意承租甲方的土地開展相關(guān)業(yè)務(wù)。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同所涉土地位于北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)，土地面積為XX畝，具體四至為：東至XX，南至XX，西至XX，北至XX（以下簡稱“租賃土地”）。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就租賃土地事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證對租賃土地?fù)碛泻戏ǖ某邪?jīng)營權(quán)，并保證該片土地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將租賃土地的承包經(jīng)營權(quán)證書等相關(guān)資料提供給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

3.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對乙方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，并按照約定用途使用土地。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納與租賃土地相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。

3.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得擅自改變土地用途。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方約定，租賃土地的年租金為人民幣XX元（大寫：XX圓整）。

2.租金支付方式為每半年支付一次，乙方應(yīng)在每年的6月30日前和12月30日前分別支付上半年和下半年的租金。

四、履行期限

1.本合同租賃期限為X年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。

五、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方不能正常開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付租金萬分之五的違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力原因?qū)е乱环讲荒苈男泻贤?，受影響方?yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.受影響方在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)未能恢復(fù)正常履行的，對方有權(quán)解除合同。

七、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同附件包括但不限于：租賃土地承包經(jīng)營權(quán)證書、雙方身份證明文件等。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：

簽訂日期：年月日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的農(nóng)村土地出租給乙方，乙方用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：甲方提供土地及相關(guān)的配套設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)土地的耕種、管理、收獲和銷售，以及租賃期間的土地維護(hù)和保護(hù)。

第二條定義

1.農(nóng)村土地：指甲方擁有合法承包經(jīng)營權(quán)的土地，位于北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)，具體位置和面積詳見合同簡介。

2.承租方：指甲方將土地出租給的經(jīng)營農(nóng)業(yè)的乙方。

3.租賃期限：指甲方同意乙方租賃土地的期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

4.年租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的每年土地租賃費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

b.甲方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)提供租賃土地的合法證件和相關(guān)信息。

c.甲方應(yīng)確保租賃土地不存在權(quán)屬糾紛，如有糾紛，應(yīng)及時(shí)解決，以免影響乙方正常經(jīng)營。

d.甲方有權(quán)對乙方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用土地。

e.甲方應(yīng)在租賃期滿后，如乙方無違約行為，協(xié)助乙方辦理租賃土地的返還手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定用途使用土地。

b.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付租金。

c.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用土地，保持土地的肥力和生態(tài)環(huán)境，不得擅自改變土地用途。

d.乙方負(fù)責(zé)租賃土地的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于耕種、管理、收獲和銷售。

e.乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將土地及配套設(shè)施恢復(fù)至合同簽訂時(shí)的狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

f.乙方在租賃期間如需對土地進(jìn)行改造或建設(shè)，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

g.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，租賃土地的年租金為人民幣XX元（大寫：XX圓整），租金每半年支付一次。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年的6月30日和12月30日前，分別支付上半年度和下半年度的租金。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收應(yīng)付租金萬分之五的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為X年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.每年的6月30日和12月30日為租金支付截止日期。

b.合同履行期限屆滿前3個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。

3.如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按約定提供租賃土地或提供土地不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。

b.甲方無正當(dāng)理由延遲或拒絕接受乙方支付的租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求賠償因此造成的損失。

c.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，并要求賠償因此造成的損失。

b.乙方擅自改變土地用途或破壞土地生態(tài)環(huán)境，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求支付違約金及賠償損失。

c.乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租土地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

d.乙方未按照合同約定開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求支付違約金及賠償損失。

雙方同意，違約金為本合同租金的10%。如違約行為給對方造成的損失超過違約金數(shù)額，還應(yīng)承擔(dān)超過部分的賠償責(zé)任。違約方應(yīng)在收到違約通知之日起15日內(nèi)履行違約責(zé)任，否則守約方有權(quán)依法采取進(jìn)一步措施。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如洪水、地震、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

a.一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

b.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)提供恢復(fù)正常履行的方案。

c.雙方同意，因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。

d.如不可抗力事件持續(xù)超過90日，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行事宜。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.本合同約定的爭議解決方式適用于合同的解釋、履行、終止或解除等各個(gè)方面。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或其他可追蹤的通訊方式送達(dá)對方指定的地址或電子郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：

a.合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動(dòng)終止。

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依照本合同約定解除合同。

4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止或解除后的手續(xù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：租賃土地承包經(jīng)