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文檔簡介
合同編號:__________合同雙方:鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_______村_______號的房屋所有權(quán),房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛;乙方愿意購買該房屋,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_______村_______號,房屋結(jié)構(gòu)為_______,建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為_______,土地使用權(quán)證號為_______。1.3房屋現(xiàn)狀:_______(詳細描述房屋的內(nèi)外部狀況,包括裝修情況、家具家電等)。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認,乙方購買甲方的房屋,成交價格為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。2.2乙方支付房價的方式如下:(1)乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付房價的_______%,即人民幣_______元整(大寫:_______元整);(2)剩余的_______%的房價,乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付的房價款,應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付,不得以現(xiàn)金方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合,盡快辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán),無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付房價款。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),配合相關(guān)部門的管理和監(jiān)督。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同成交價格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(蓋章或簽字):__________乙方(蓋章或簽字):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.確保合同雙方主體資格合法,出賣人應(yīng)具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),買受人應(yīng)具備購房資格。2.明確房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況,以防止后期出現(xiàn)糾紛。3.約定明確的房價及支付方式,確保資金安全。4.約定房屋交付及過戶時間,確保交易順利進行。5.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),配合相關(guān)部門的管理和監(jiān)督。解決辦法:1.合同糾紛:合同糾紛包括但不限于房價、交付時間、過戶手續(xù)等。發(fā)生糾紛時,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.違約責(zé)任:任何一方違反合同約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金為本合同成交價格的一定比例。3.不可抗力因素:因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán):指國家土地所有者授予土地使用者在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。3.購房資格:指符合國家規(guī)定的購買住房的資格。4.房價:指房屋的交易價格,包括房屋本身的價值及附屬設(shè)施的價值。5.交付:指房屋所有權(quán)及實際使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。6.過戶:指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.違約金:指違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢賠償。8.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。合同補充條款:1.特殊情況一:賣方為外籍人士或港澳臺同胞場合描述:甲方為外籍人士或港澳臺同胞,需將房屋過戶至國內(nèi)親屬名下。補充條款:甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶至國內(nèi)親屬名下的相關(guān)手續(xù),包括提供必要的身份證明和親屬關(guān)系證明等。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.特殊情況二:買方為首次購房者場合描述:乙方為首次購房者,需辦理購房資格證明。補充條款:甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房資格證明的相關(guān)手續(xù),提供必要的房屋資料和證明文件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理購房資格證明,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.特殊情況三:房屋涉及拆遷補償場合描述:房屋所在區(qū)域涉及拆遷補償,需等待政府拆遷補償方案確定。補充條款:本合同的履行前提是政府拆遷補償方案已確定,且乙方符合拆遷補償條件。如因政府拆遷補償方案未確定或乙方不符合拆遷補償條件導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.特殊情況四:房屋交易過程中出現(xiàn)意外情況場合描述:如遇房價政策調(diào)整、貸款政策變化等意外情況,導(dǎo)致合同無法履行。補充條款:如遇房價政策調(diào)整、貸款政策變化等意外情況,導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)友好協(xié)商,根據(jù)實際情況調(diào)整房價或支付方式等,以保證合同的履行。附件列表:1.房屋
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