辦公樓租用協(xié)議（2024年版）

辦公樓租用協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出租方”）與乙方（以下簡稱“承租方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方擁有的辦公樓租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將位于_______的辦公樓出租給乙方使用，乙方同意租賃上述房產(chǎn)，并按約定支付租金。

二、簽訂背景：鑒于乙方需擴(kuò)大辦公場所，滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擁有符合乙方需求的辦公樓，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成租賃意向。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出租方同意將位于_______的辦公樓及附屬設(shè)施出租給承租方使用，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、休息室等。

1.2出租方保證出租的辦公樓符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備安全使用條件。

1.3出租方負(fù)責(zé)在租賃期內(nèi)保持辦公樓及附屬設(shè)施的正常運行和維護(hù)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1出租方應(yīng)確保辦公樓及附屬設(shè)施在租賃期間保持良好的使用狀態(tài)，包括但不限于水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)。

2.2出租方應(yīng)定期對辦公樓進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，確保承租方使用環(huán)境整潔、衛(wèi)生。

三、價格支付

3.1租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3.2租金總額為人民幣_______元（大寫：_______元整），分_______期支付，每期租金為人民幣_______元（大寫：_______元整），于每期開始日前_______個工作日內(nèi)支付。

3.3租賃期內(nèi)，如遇國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，雙方應(yīng)按實際漲幅協(xié)商調(diào)整租金。

四、租賃保證金

4.1承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，向出租方支付租賃保證金人民幣_______元（大寫：_______元整）。

4.2租賃期滿或提前解除本協(xié)議時，出租方應(yīng)將租賃保證金無息退還承租方。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。

5.2承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_______%的違約金。

5.3出租方未按時交付符合約定的辦公樓，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付_______%的違約金。

六、保密條款

6.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

6.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露或使用對方的商業(yè)秘密。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商無果，任何一方均可向租賃房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、出租方權(quán)利與義務(wù)

1.1出租方有權(quán)要求承租方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)在承租方逾期支付租金時采取相應(yīng)措施。

1.2出租方有權(quán)對承租方使用辦公樓的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保承租方遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

1.3出租方有義務(wù)確保辦公樓及附屬設(shè)施符合租賃用途，并在租賃期間進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。

1.4出租方有義務(wù)在租賃期滿或承租方提前解除租賃關(guān)系時，將租賃保證金無息退還承租方。

1.5出租方有權(quán)在承租方違反本協(xié)議約定時，根據(jù)本協(xié)議的違約責(zé)任條款要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、承租方權(quán)利與義務(wù)

2.1承租方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的辦公樓及附屬設(shè)施，并有權(quán)要求出租方提供必要的服務(wù)和保障。

2.2承租方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金，并確保租金支付及時、準(zhǔn)確。

2.3承租方有義務(wù)合理使用租賃的辦公樓及附屬設(shè)施，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

2.4承租方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得從事違法活動。

2.5承租方有義務(wù)在租賃期滿或提前解除租賃關(guān)系時，按照本協(xié)議約定將租賃的辦公樓及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.6承租方有義務(wù)在租賃期間保持辦公樓及附屬設(shè)施的整潔和完好，不得擅自改變其外觀和內(nèi)部布局。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)共同維護(hù)辦公樓的正常使用和運營。

3.2出租方應(yīng)確保辦公樓及附屬設(shè)施在租賃期間符合安全、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。

3.3承租方在使用辦公樓及附屬設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害他人權(quán)益。

3.4雙方應(yīng)就租賃期間的維修、保養(yǎng)等事宜達(dá)成一致，并由出租方負(fù)責(zé)執(zhí)行。

3.5出租方應(yīng)定期向承租方提供辦公樓的維修保養(yǎng)記錄，承租方有權(quán)要求查閱。

3.6雙方應(yīng)就租賃期間的租金調(diào)整、維修費用分?jǐn)偟仁乱诉M(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。

3.7在合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.8雙方應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同應(yīng)對租賃期間可能出現(xiàn)的各類問題。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

1.2在有效期限內(nèi)，除非因本協(xié)議約定的終止條件或其他法定原因，否則本協(xié)議不得擅自終止或解除。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.2任何變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。

三、合同的終止

3.1本協(xié)議在以下情形下終止：

3.1.1租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽本協(xié)議；

3.1.2出租方或承租方按照本協(xié)議約定提前解除本協(xié)議；

3.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

3.1.4因一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

3.1.5經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

四、合同的解除

4.1在以下情形下，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議：

4.1.1違約方未能在合理期限內(nèi)糾正其違約行為；

4.1.2違約方連續(xù)兩次未按時支付租金；

4.1.3違約方違反本協(xié)議中的保密條款，泄露商業(yè)秘密；

4.1.4出租方未按照本協(xié)議約定提供符合使用條件的辦公樓。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商無果，任何一方均可向租賃房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方約定，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交租賃房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

7.3本協(xié)議的補充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1出租方身份證明文件，如營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證明等。

1.2出租房屋所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

1.3出租房屋的權(quán)屬清晰證明，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明、租賃合同等。

1.4出租房屋的裝修和設(shè)施清單，包括家具、電器、設(shè)備等。

1.5出租房屋的消防安全檢查合格證明。

2.乙方提供的附件：

2.1承租方身份證明文件，如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。

2.2承租方與使用該辦公樓相關(guān)的業(yè)務(wù)許可或批準(zhǔn)文件。

2.3承租方財務(wù)狀況證明，如近期的財務(wù)報表、信用報告等。

2.4承租方簽署的租賃保證金繳納憑證。

2.5承租方對使用該辦公樓的安全、環(huán)保等方面的承諾書。

3.其他附件：

3.1雙方簽訂的租賃合同副本。

3.2雙方協(xié)商確定的租賃期間相關(guān)費用的計算依據(jù)和明細(xì)。

3.3雙方協(xié)商確定的租賃期滿后的房屋恢復(fù)原狀責(zé)任書。

3.4雙方協(xié)商確定的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

3.5雙方協(xié)商確定的爭議解決方式及管轄法院的協(xié)議書。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

1.1出租方法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)在本合同“甲方簽字/蓋章”欄內(nèi)簽字或蓋章。

1.2出租方授權(quán)代表應(yīng)附上授權(quán)委托書，并在合同上注明授權(quán)代表姓名及授權(quán)范圍。

1.3甲方簽字或蓋章日期應(yīng)與合同生效日期一致。

2.乙方簽字、蓋章位置：

2.1承租方法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)在本合同“乙方簽字/蓋章”欄內(nèi)簽字或蓋章。

2.2承租方授權(quán)代表應(yīng)附上授權(quán)委托書，并在合同上注明授權(quán)代表姓名及授權(quán)范圍。

2.3乙方簽字或蓋章日期應(yīng)與合同生效日期一致。