有關(guān)二手房買賣合同參考

合同編號(hào)：__________二手房買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元。2.4買方未按照約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同總房款的_______%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品無償移交給買方。3.4買方接收房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和維修責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致本合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還買方已支付的定金及利息。4.2買方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付房款，否則賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更本合同約定的內(nèi)容。4.4雙方應(yīng)相互配合，誠實(shí)守信，履行合同義務(wù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)和處置權(quán)。2.明確房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，以書面形式載明。3.約定房屋價(jià)格及支付方式，明確支付時(shí)間、金額和方式。4.約定房屋交付及過戶時(shí)間，明確雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。6.注意合同的簽訂、履行和終止日期，確保雙方權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求司法解決。3.在訴訟過程中，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并上市交易的房屋。2.所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居，急需出售房屋。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供出國定居的相關(guān)證明，如護(hù)照、簽證等，以證明其出售房屋的緊迫性。2.買方為首次購房，希望得到更多優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款：賣方可以為買方提供一定的優(yōu)惠，如減免部分過戶費(fèi)用、贈(zèng)送部分家具等。3.房屋存在輕微漏水問題，雙方協(xié)商解決。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同中承諾，在過戶前修復(fù)房屋漏水問題，并將修復(fù)情況告知買方。4.買方希望延長(zhǎng)付款時(shí)間，賣方同意。補(bǔ)充條款：雙方約定延長(zhǎng)付款時(shí)間，并明確新的支付期限和金額。5.房屋過戶過程中出現(xiàn)意料之外的費(fèi)用，如契稅、個(gè)人所得稅等。補(bǔ)充條款：雙方同意，如有