二手房居間服務(wù)合同履行指南

合同編號(hào)：__________二手房居間服務(wù)合同履行指南甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于_______（地址），_______（幢號(hào)）_______（單元）_______（層）_______（室），房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的情形。第二條乙方購(gòu)買意愿2.1乙方愿意購(gòu)買甲方持有的房產(chǎn)，購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），支付方式為_______。2.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后退還給乙方，或抵作房款。第三條丙方居間服務(wù)（1）為甲方和乙方提供房產(chǎn)信息介紹、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)買賣合同簽訂、房產(chǎn)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)；（3）協(xié)助甲方和乙方雙方履行合同義務(wù)，確保交易順利完成。3.2丙方應(yīng)認(rèn)真履行居間義務(wù)，誠(chéng)實(shí)守信，不得故意隱瞞與交易有關(guān)的重要信息。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行出售房產(chǎn)的義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購(gòu)買房產(chǎn)的義務(wù)，配合甲方和丙方完成房產(chǎn)交易。4.3丙方應(yīng)按照本合同約定，履行居間服務(wù)義務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2丙方未履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的情形。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付定金，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。3.丙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得故意隱瞞與交易有關(guān)的重要信息。4.各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。解決辦法：1.如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的一定比例。2.如丙方未履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照合同約定一方支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.居間合同：指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.賠償責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.若房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需額外簽署共有權(quán)人同意出售聲明。2.若房產(chǎn)有抵押情況，需提供抵押權(quán)人同意出售的證明，并在合同中明確抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的事宜。3.若房產(chǎn)有租客，需租客同意出售，并在合同中明確租客的權(quán)益保障，如提前解約賠償?shù)取?.若房產(chǎn)為違章建筑，需明確違章建筑的處理方式，以及相關(guān)責(zé)任的承擔(dān)。5.若房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響交易條件的，需根據(jù)政策變動(dòng)情況進(jìn)行合同調(diào)整。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件