個人住房買賣合同

個人住房買賣合同和合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章合同主體1.1甲方聲明1.1.1甲方為上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán)。1.1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等問題。1.2乙方聲明1.2.1乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購房資格。1.2.2乙方承諾按照本合同約定的條款支付購房款。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，房產(chǎn)證編號為__________。2.1.2房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。2.2房產(chǎn)附屬設(shè)施2.2.1甲方應(yīng)交付房產(chǎn)時，保證附屬設(shè)施包括但不限于水、電、暖、煤氣等正常使用。2.2.2甲方保證房產(chǎn)內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施狀況與雙方約定的相符。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1雙方約定房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2交易價格包括房產(chǎn)本體及附屬設(shè)施，不包括稅費、手續(xù)費等額外費用。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購房款。3.2.2乙方可以選擇以下方式支付購房款：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等。第四章房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付4.1.1甲方應(yīng)在收到購房款之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.1.2房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行確認，并簽署《房產(chǎn)交付確認書》。4.2房產(chǎn)過戶4.2.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如甲方未能按約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.1.2如甲方存在虛假陳述、隱瞞房產(chǎn)實際情況等行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如乙方未能按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.2.2如乙方在簽訂本合同后，擅自改變房產(chǎn)用途或破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費用及損失賠償。第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2訴訟費用6.2.1因本合同引起的訴訟，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)訴訟費用，包括但不限于律師費、差旅費等。第七章補充協(xié)議7.1補充協(xié)議的簽訂7.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.1.2補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方代表簽字或蓋章確認。7.2補充協(xié)議的效力7.2.1補充協(xié)議與本合同沖突的部分，以補充協(xié)議為準。7.2.2補充協(xié)議的簽訂不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。第八章房產(chǎn)維修及保養(yǎng)8.1房產(chǎn)維修8.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付前不存在重大質(zhì)量問題。8.1.2乙方在接收房產(chǎn)后，發(fā)覺存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)。8.2房產(chǎn)保養(yǎng)8.2.1乙方應(yīng)對房產(chǎn)進行合理使用及保養(yǎng)，保證房產(chǎn)的正常使用。8.2.2乙方在進行房產(chǎn)裝修或改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證不影響房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全。第九章賦予權(quán)利9.1甲方權(quán)利9.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的條款收取購房款。9.1.2甲方有權(quán)在乙方違約時，按照本合同約定的條款追究乙方的違約責(zé)任。9.2乙方權(quán)利9.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的條款購買房產(chǎn)。9.2.2乙方有權(quán)在甲方違約時，按照本合同約定的條款追究甲方的違約責(zé)任。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同的變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方代表簽字或蓋章確認。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。10.2合同解除10.2.1在本合同履行期間，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2除不可抗力因素外，雙方不得隨意解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同備案10.3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，向相關(guān)部門備案。10.3.2備案手續(xù)完成后，雙方應(yīng)相互通知，并保留備案證明文件。10.4合同副本10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4.2本合同副本具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴格保密。11.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后__________年內(nèi)有效。11.2保密措施11.2.1雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息泄露、濫用或未經(jīng)授權(quán)的披露。11.2.2雙方應(yīng)對可能接觸保密信息的員工進行保密教育和培訓(xùn)。第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.1.1本合同在以下條件下終止：（1）雙方按約定履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。12.2.2合同終止后，雙方仍有義務(wù)履行本合同項下的保密義務(wù)。第十三章違約賠償13.1違約賠償范圍13.1.1雙方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的直接經(jīng)濟損失。13.1.2違約賠償范圍包括但不限于：合同履行過程中的額外費用、利息損失、合理的律師費等。13.2賠償限額13.2.1本合同項下的賠償限額為購房款的__________%。13.2.2賠償限額不影響雙方依法主張的其他權(quán)利。第十四章其他事項14.1通知送達14.1.1雙方的通知、函件等應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。14.1.2通知送達后，視為對方已收到。14.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.2.1本合同項下的權(quán)利義務(wù)可由雙方繼承人或受讓人繼承或轉(zhuǎn)讓，但需提前通知對方并取得對方同意。14.2.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。第十五章合同生效及附件15.1合同生效15.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.1.2本合同的有效期為__________年，自生效之日起計算。15.2附件15.2.1本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）雙方身份證