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文檔簡介

土地房屋轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:_______投資有限公司

地址:中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人:張三

聯(lián)系方式:固定電話號(hào)碼:_______,移動(dòng)電話號(hào)碼:_______

乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

名稱:_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址:中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人:李四

聯(lián)系方式:固定電話號(hào)碼:_______,移動(dòng)電話號(hào)碼:_______

【合同簡介】

鑒于甲方是一家具有良好信譽(yù)和財(cái)務(wù)實(shí)力的投資公司,有意購買位于優(yōu)越地段的土地及房屋,用于公司辦公及投資目的;乙方是一家具有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的公司,擁有位于_______省_______市_______區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地及房屋資源,愿意出售上述資產(chǎn)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)過友好協(xié)商,就甲方購買乙方土地房屋事宜達(dá)成以下協(xié)議,以共同遵守。

一、合作背景及前提條件

1.甲方為實(shí)現(xiàn)公司長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略,擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模,需購買位于優(yōu)越地段的土地及房屋作為辦公及投資場(chǎng)所。

2.乙方擁有的土地及房屋符合甲方的需求,且地理位置優(yōu)越,交通便利,周邊配套設(shè)施齊全。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,進(jìn)行土地房屋轉(zhuǎn)讓事宜。

二、雙方共同聲明與承諾

1.甲方承諾按照本合同的約定,按時(shí)支付土地房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.乙方承諾保證所出售土地房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、查封等法律糾紛,且已取得相關(guān)政府部門審批手續(xù)。

3.雙方承諾在合同簽訂后,積極配合辦理土地房屋過戶手續(xù),確保交易順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于_______省_______市_______區(qū)的土地及房屋,用于甲方的辦公及投資目的。具體內(nèi)容包括土地房屋的轉(zhuǎn)讓、過戶、交付以及相關(guān)手續(xù)的辦理。

第二條定義

1.土地房屋:指位于_______省_______市_______區(qū)的土地使用權(quán)及地上建筑物,包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款:指甲方購買土地房屋所需支付的費(fèi)用,包括土地出讓金、房屋買賣款等。

3.過戶手續(xù):指甲方和乙方按照法律規(guī)定,向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利:

(1)按照本合同的約定,獲得乙方所出售土地房屋的完整產(chǎn)權(quán)。

(2)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成土地房屋過戶手續(xù)。

(3)在合同約定的交付期限內(nèi),接收符合約定條件的土地房屋。

2.甲方的義務(wù):

(1)按照本合同的約定,按時(shí)支付土地房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

(2)積極配合乙方辦理土地房屋過戶手續(xù),提供必要的證件和材料。

(3)在土地房屋交付后,負(fù)責(zé)維護(hù)和管理土地房屋,確保其安全、合規(guī)使用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利:

(1)按照本合同的約定,收取甲方支付的土地房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

(2)要求甲方在合同約定的期限內(nèi),完成支付土地房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.乙方的義務(wù):

(1)保證所出售土地房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、查封等法律糾紛。

(2)在合同約定的期限內(nèi),完成土地房屋過戶手續(xù),將土地房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

(3)在土地房屋交付前,負(fù)責(zé)清理土地房屋內(nèi)的雜物,確保土地房屋符合約定條件。

(4)在土地房屋交付后,協(xié)助甲方處理與土地房屋相關(guān)的事宜,如物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算。

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2.關(guān)于支付:

甲方應(yīng)在簽署合同后的五個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付土地及房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_____%,即人民幣_(tái)______元(大寫:_______元整)。剩余款項(xiàng)在土地及房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。

3.履行期限:

雙方應(yīng)在合同簽訂之日起,按照以下時(shí)間表完成各自義務(wù):

(1)甲方在簽署合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)。

(2)乙方在收到首付款項(xiàng)后,負(fù)責(zé)辦理土地及房屋過戶手續(xù),并在_______個(gè)工作日內(nèi)完成過戶。

(3)過戶完成后,甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。

4.違約責(zé)任:

(1)如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng),每逾期一日,應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_____%作為違約金。

(2)如乙方未按約定時(shí)間辦理土地及房屋過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)向甲方支付逾期過戶金額的_____%作為違約金。

5.不可抗力:

由于不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同,該方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。

6.爭議解決:

本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.其他條款:

(1)本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

(2)本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,有效期為______年。

(3)本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.附則:

(1)本合同附件包括但不限于以下文件:

1)土地使用證

2)房屋所有權(quán)證

3)過戶所需相關(guān)文件

(2)附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。

9.簽署:

甲方(蓋章):_________投資有限公司

乙方(蓋章):_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽署日期:_______年_______月_______日

第七條不可抗力

1.定義:本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。

2.責(zé)任免除:由于不可抗力導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本合同的義務(wù),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間,受影響一方的履行義務(wù)將予以暫停,且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商:雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。

2.調(diào)解:如協(xié)商不成,雙方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.仲裁:若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會(huì),按照該會(huì)當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。

4.訴訟:如雙方未選擇仲裁,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間的履行:在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和通信,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過快遞或掛號(hào)郵件寄出視為已送達(dá)。

2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,均須雙方書面同意,并作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件:如一方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定,導(dǎo)致合同無法履行,另一方有權(quán)書面通知終止本合同。合同終止后,雙方應(yīng)按照終止前的狀態(tài)相互返還已收到的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)。

4.保密條款:雙方對(duì)在合同談判和履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向任何第三方披露。

第十條附則

1.附錄:本合同附件包括但不限于以下文件:

(1)土地使用證復(fù)印件

(2)房屋所有權(quán)證復(fù)印件

(3)過戶所需相關(guān)文件清單

2.附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法

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