物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理聘用合同范本

物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理聘用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××物業(yè)管理有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理部

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：王××

聯(lián)系方式：統(tǒng)一社會信用代碼×××××××××

合同簡介：

鑒于甲方是一家具備物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，為提高物業(yè)管理水平，甲方擬聘請乙方作為物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)管理項(xiàng)目。乙方具備豐富的物業(yè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)的技能和良好的職業(yè)素養(yǎng)，同意接受甲方的聘請，擔(dān)任甲方物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方作為物業(yè)管理公司，為更好地服務(wù)于業(yè)主，提高物業(yè)管理質(zhì)量，降低運(yùn)營成本，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營，擬聘請乙方作為物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)甲方指定物業(yè)項(xiàng)目的全面管理工作。

2.乙方具備物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，具備較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力和良好的職業(yè)道德，同意接受甲方的聘請，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解對方的基本情況、資質(zhì)能力、項(xiàng)目需求等信息，并確認(rèn)雙方具備履行本合同的能力。

二、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍

1.甲方聘請乙方擔(dān)任甲方指定物業(yè)項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的全面管理工作。

2.乙方在合同期內(nèi)，應(yīng)根據(jù)甲方的要求，確保物業(yè)項(xiàng)目安全、高效、有序運(yùn)行，提供以下服務(wù)：

（1）制定并實(shí)施物業(yè)管理方案，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；

（2）、協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，提高工作效率；

（3）處理業(yè)主投訴，維護(hù)業(yè)主關(guān)系；

（4）負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作；

（5）完成甲方交辦的其他相關(guān)工作。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)，并提出整改要求；

2.甲方應(yīng)按時支付乙方項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)費(fèi)；

3.甲方應(yīng)為乙方提供必要的辦公條件和工作環(huán)境；

4.甲方應(yīng)保障乙方在合同期內(nèi)依法享有的權(quán)益。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目管理需要，組建管理團(tuán)隊(duì)，并對團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行考核、獎懲；

2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目安全、高效、有序運(yùn)行；

3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的各項(xiàng)管理制度；

4.乙方應(yīng)按時向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和項(xiàng)目運(yùn)營情況。

五、價格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)費(fèi)。

2.項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)費(fèi)的支付方式為：按月支付，每月×日支付上月項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)費(fèi)。

3.項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)費(fèi)的具體金額由雙方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、管理難度等因素協(xié)商確定。

六、履行期限

乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照本合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。

七、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未按時支付項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的×%向乙方支付違約金。

3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大安全事故、環(huán)境污染等問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，盡快恢復(fù)合同履行。

九、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十一、附則

1.甲乙雙方提供的資料、文件、信息等，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

3.本合同簽訂后，如一方需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對方。

4.本合同的修改、補(bǔ)充、解除、終止等，均應(yīng)以書面形式作出。

5.本合同簽訂地為：×××省×××市×××區(qū)。

6.本合同簽訂日期：×年×月×日。

甲方（蓋章）：×××物業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：×××物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理部

法定代表人（簽字）：張××

法定代表人（簽字）：王××

簽署日期：×年×月×日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方聘請乙方作為物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)甲方指定物業(yè)項(xiàng)目的管理工作，以提升物業(yè)管理水平，保障業(yè)主權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)項(xiàng)目的穩(wěn)健運(yùn)營。具體內(nèi)容包括但不限于：

1.制定并實(shí)施物業(yè)管理方案，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；

2.、協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，提高工作效率；

3.處理業(yè)主投訴，維護(hù)業(yè)主關(guān)系；

4.負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作；

5.完成甲方交辦的其他相關(guān)工作。

第二條定義

1.物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理：指甲方聘請的乙方負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)甲方指定物業(yè)項(xiàng)目的全面管理工作。

2.物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)：指甲方為完成物業(yè)管理項(xiàng)目所需，由乙方組建的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。

3.項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)，并提出整改要求；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況，調(diào)整乙方的工作任務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按時支付乙方項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)費(fèi)；

（2）甲方應(yīng)為乙方提供必要的辦公條件和工作環(huán)境；

（3）甲方應(yīng)保障乙方在合同期內(nèi)依法享有的權(quán)益；

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成物業(yè)管理項(xiàng)目的相關(guān)工作。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要，組建物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并對團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行考核、獎懲；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時支付項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)費(fèi)；

（3）乙方有權(quán)就甲方提出的工作要求提出合理建議。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目安全、高效、有序運(yùn)行；

（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的各項(xiàng)管理制度；

（3）乙方應(yīng)按時向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和項(xiàng)目運(yùn)營情況；

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料、文件、信息等；

（5）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)，對團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)、指導(dǎo)；

（6）乙方在合同期內(nèi)，不得擅自離職或兼職，確保全身心投入到甲方指定的物業(yè)管理項(xiàng)目中。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)費(fèi)。具體金額為每月人民幣××萬元整。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)費(fèi)。

3.支付時間：甲方應(yīng)于每月×日前，將上月項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后×日內(nèi)，組建物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)；

（2）乙方應(yīng)每月×日前向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和項(xiàng)目運(yùn)營情況；

（3）合同期滿前×個月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按時支付項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的×%向乙方支付違約金；

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

3.甲方泄露乙方商業(yè)秘密或個人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大安全事故、環(huán)境污染等問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

2.乙方擅自離職或兼職，影響項(xiàng)目管理工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同剩余期限內(nèi)的項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)費(fèi)總額的×%；

3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

4.乙方在合同履行期間，如因故意或重大過失造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，不免除繼續(xù)履行合同的責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

爭議解決

1.任何一方對合同條款有異議或爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商未果，可向合同約定或雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；

3.仲裁裁決不服的，可依法向人民法院提起訴訟。

第九條保密條款

1.雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和合作過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)數(shù)據(jù)、市場信息等予以保密；

2.雙方應(yīng)在合同終止或解除后，繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露相關(guān)秘密；

3.違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十條違約責(zé)任

1.任何一方違反合同條款，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

2.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失；

3.合同終止或解除后，雙方仍應(yīng)按約定履行相關(guān)義務(wù)。

第十一條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；

2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

3.雙方應(yīng)及時通知對方，共同協(xié)商應(yīng)對措施。

第十二條爭議解決

1.合同簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商未果，可向合同約定或雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；

3.對仲裁裁決不服的，可依法向人民法院提起訴訟。

第十三條其他條款

1.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營；

2.雙方應(yīng)共同維護(hù)行業(yè)秩序，不得進(jìn)行惡意競爭；

3.雙方應(yīng)共同配合，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

第十四條合同生效

1.本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

第十五條合同終止或解除

1.雙方協(xié)商一致，可提前終止或解除合同；

2.合同終止或解除后，雙方仍應(yīng)按約定履行相關(guān)義務(wù)。

第十六條法律適用及爭議解決

1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；

2.爭議解決方式按第十二條約定執(zhí)行。

第十七條附則

1.本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十八條合同簽署

1.本合同由以下雙方代表簽署：

甲方（蓋章）：××物業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：××物業(yè)管理有限公司

2.簽署日期：××年××月××日

雙方簽署后，本合同立即生效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知或文件，應(yīng)通過快遞、電子郵件或傳真等書面形式進(jìn)行。通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意，本合同如有未盡事宜，可通過書面形式進(jìn)行變更，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況之一，任何一方可提前終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止本合同；

b.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告未能在合理期限內(nèi)糾正；

c.不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息予以嚴(yán)格保密。

5.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限