房地產(chǎn) -太平山文旅開發(fā)規(guī)劃方案融合運營規(guī)劃提案

太平山文旅開發(fā)規(guī)劃方案太平山文旅開發(fā)規(guī)劃方案項目概況PROJECTSUMMARY定位分析POSITIONINGANALYSIS場地規(guī)劃OVERALLPLANNING商業(yè)模式&運營BUSINESSMODEL項目概況AdministrativeDivision/TAIPINGMOUNTAIN/TAIPINGMOUNTAIN太平村航空基地地塊位于昆明市盤龍區(qū)，距昆明市中心約6公里，目前大部分地塊屬于原生地塊，植被覆蓋率達76.7%。地塊整體特征依山就勢、高低錯落，因良好的地理位置及自然環(huán)境及基礎(chǔ)配置有較高的開發(fā)運營價總占地毗鄰地鐵三號線太平村站虹橋路輔路與虹橋路交叉口毗鄰地鐵三號線太平村站現(xiàn)有業(yè)態(tài)標準化運動場應(yīng)急救援教學場等昆明低空產(chǎn)業(yè)園研學基地應(yīng)急救援教學場等項目核心價值解構(gòu)核心區(qū)位核心區(qū)位/Section距市中心僅6KM城市核心地段可從三環(huán)、虹橋路直抵項目地三號地鐵直達稀缺景觀整體特征依山就勢、高低錯落具備植被覆蓋率達76.7%景觀資源項目核心痛點地勢復雜地勢復雜/Section整個場地位于山坡之上，改造成本高，難度大，同時可用地塊上存在大量低矮樹木，影響呈現(xiàn)效果產(chǎn)業(yè)價值根據(jù)我方實地考察了解，低空產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀較差，不具備以之為主體進行商業(yè)開發(fā)的潛力/Valuable定位分析AdministrativeDivisionYOUTH市內(nèi)核心休閑區(qū)理想范本經(jīng)歷3年疫情，人們的生活行為已經(jīng)在發(fā)生改變，他們更注重體驗、享受玩樂、分享趣味昆明亟需一個行程30min以內(nèi)的綜合性休閑娛樂去處，承載昆明800w+人的周末休憩時光運動休閑輕奢露營城市觀景網(wǎng)紅打卡FUNCATIONAL航空體驗TOB團建拓展基地航空體驗團隊餐廳救援研學CUSTOMER客群定位為市內(nèi)家庭群體提供游玩住宿需求，以一種更包容的形態(tài)親子家庭城市白領(lǐng)/小資青年公司團建未來美好生活生態(tài)休閑體驗區(qū)結(jié)合品質(zhì)/潮流商業(yè)體驗強社交美好的健康空間城市林地未來理想休閑生態(tài)區(qū)消費融合業(yè)態(tài)綜合消費融合功能融合成為一個城市的縮影…ARTAREA情緒價值生態(tài)景觀放松IntrestingBook玩樂/多變Experience&Enjoying體驗/愉悅營地親子交流Sharing社交核心概念隨著時間的推移，太平山功能屬性，都在發(fā)生著急劇的變化由原來的單一的航空體驗區(qū)轉(zhuǎn)變成了多變、體驗、分享及互已打破原有的航空基地的單一觀體驗、科研屬性，更多多元化的交流空間置換，活動式的聚會形式，帶入感的生活休閑旅游空間……項目名建議在帳篷里，完成一次心靈的越獄星空棧且讓星空，訴說來處場地規(guī)劃AdministrativeDivision整體開發(fā)規(guī)劃第一期，圍繞當前成型的停機坪、運動場周邊進行開發(fā)第二期，項目運營步入正軌后，進一步開發(fā)山地A2#A3#A2#A4#A5#A1#A4#A5#A1#地塊特點：長坡、以雜草地為主具備良好視野打造方向：項目DP點網(wǎng)紅打卡地以相似的地理條件，打造醒目LOGO（視覺標識）長坡下打造造型觀景臺/玻璃走廊棧道地塊特點：緩坡地，地面基本為暴露土面，低矮樹木較多商業(yè)用地輕奢業(yè)態(tài)標志建筑坡頂設(shè)置觀景式集裝箱酒店作為項目視覺調(diào)性錨點以設(shè)計感，觀景性能為主打，為客戶提供梯次性消費選擇自由工坊，咖啡，體驗式陽光房，星空酒吧等多種業(yè)態(tài)組合搭配潮流商業(yè)，涂鴉文化，輕藝術(shù)展示（獨立畫廊）等文化藝術(shù)業(yè)態(tài)拉升整個項目調(diào)性延坡面設(shè)置豐富打卡小景，彌補空地造成的視覺缺憾地塊特點：洼地、以雜草地為主，少量樹木，有部分殘破建筑具有一定圍合性打造方向：親子游樂場團建拓展基地寵物樂園等空間意向-1根據(jù)成本盡量加設(shè)非標準類的草地運動項目，為親子客戶提供多元服務(wù)除列舉之外，如季節(jié)性的風箏運動地塊特點：平整地面、以雜草地為主，部分裸露荒地，大量整齊低矮樹木，實際間距在1-2M間打造方向：露營地CAMP毗鄰停機坪可與停機坪組合成景地面較平整樹木較多空間意向-1為客戶提供豐富的公共娛樂活動，如音樂會，表演等露天電影、戶外燒烤等功能性補充地塊特點：山坡+少量平底、上山路面為傻事土路，約500M，大量樹木打造方向：暫不考慮開發(fā)/或充為其他功能性用途坡地移栽、增加觀賞性植物增加景觀、打卡效應(yīng)根據(jù)項目運營情況，可將半山空地處改造為房車住宿營地標準足球場非標運動場加設(shè)夜間燈光、照明設(shè)施，休息區(qū)等功能性設(shè)施，打造潮流運動風范運動場空閑處引入穹頂瑜伽3*3足球/訓練營等根據(jù)運營狀況逐步增設(shè)在不影響停機坪正常使用的情況下，考慮加設(shè)部分打卡，體驗功能CATALOG規(guī)劃總結(jié)考慮到當前低空業(yè)態(tài)尚不完整，商業(yè)價值較低，以融合方式結(jié)合高價值景區(qū)目前場地周邊缺失停車場城市稀缺林地綜合體驗區(qū)運維管理AdministrativeDivisionCATALOG精細核算后續(xù)進行場地，地勢，面積等精細核算，進一步細化方案以及報價CATALOG場地基建按開發(fā)定案規(guī)劃,一次性做好場地平整，草皮鋪設(shè)，水電等基礎(chǔ)設(shè)施CATALOG商戶品牌引入同期開展招商工作，包括品牌聯(lián)動、集裝箱酒店、帳篷營地、輕食、運動品牌CATALOG宣發(fā)引流圍繞“城市造夢”的核心概念在新媒體平臺（雙抖一微）、自媒體博主發(fā)出聲量，種草安利CATALOG宣發(fā)引流傳統(tǒng)媒體投放，圈層活動，體驗活動、促銷政策根據(jù)項目業(yè)態(tài)，不定期舉辦線下賽事，展覽，沙龍、聯(lián)名等豐富參與體驗活動傳統(tǒng)媒體投放，圈層活動，體驗活動、促銷政策根據(jù)項目業(yè)態(tài)，不定期舉辦線下賽事，展覽，沙龍、聯(lián)名等豐富參與體驗活動根據(jù)實際情況逐步提升景觀、文化等軟硬實力，完善品牌認知雙抖一微一書私域渠道、圈層渠道等私域吸流，運營復購優(yōu)化傳播內(nèi)容，在各個平臺形成小型話題圈層引流至私域，培養(yǎng)意見領(lǐng)袖私域吸流，運營復購復購口碑為王，做實服務(wù)質(zhì)量結(jié)合線下活動，拓展圈層范圍，從公域吸流，以KOC為核心種草復購口碑為王，做實服務(wù)質(zhì)量CATALOG話題總頁話題總頁宣發(fā)引流專區(qū)頁面專區(qū)頁面##TAG#匯總城市熱門城市熱門CATALOG宣發(fā)引流針對核心用戶群體投流，精細內(nèi)容模型，邀請優(yōu)質(zhì)博主產(chǎn)出爆文筆記CATALOG資源整合舒思瑤體操冠軍舒思瑤體操冠軍CATALOG業(yè)務(wù)形態(tài)綜合競爭力—最強親子家庭體驗戶外露營、露天電影、燒烤、親子綜天然氧吧、城市林地打卡綜合競爭力—最強親子家庭體驗標準足球、飛盤、戶外穹頂瑜伽、3*3足球?qū)梗逼肥圪u觀景集裝箱酒店