2024年房屋購買定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋購買定金合同本合同目錄一覽第一條房屋及購買方信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3購買方姓名1.4購買方聯(lián)系方式第二條定金金額與支付2.1定金金額2.2支付定金的期限2.3支付定金的方式第三條定金退還條件及方式3.1定金退還條件3.2定金退還方式第四條房屋買賣合同的簽訂4.1簽訂合同的時間4.2簽訂合同的地點第五條定金轉(zhuǎn)為購房款的約定5.1定金轉(zhuǎn)為購房款的條件5.2定金轉(zhuǎn)為購房款的方式第六條房屋交付時間及方式6.1房屋交付時間6.2房屋交付方式第七條房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問題的處理方式第八條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明8.2房屋過戶手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋及購買方信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號，房屋具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3購買方姓名：購買方的姓名應(yīng)與身份證上的姓名一致。1.4購買方聯(lián)系方式：購買方應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式，包括手機(jī)號碼和電子郵箱地址。第二條定金金額與支付2.1定金金額：購買方應(yīng)支付的定金金額為人民幣萬元整。2.2支付定金的期限：購買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付定金。2.3支付定金的方式：購買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付定金。第三條定金退還條件及方式3.1定金退還條件：3.1.1購買方在支付定金后，如未經(jīng)seller同意單方面解除合同，定金不予退還；3.1.2如因seller原因?qū)е潞贤瑹o法履行，購買方有權(quán)要求退還定金；3.1.3雙方協(xié)商一致解除合同時，定金可按約定退還。3.2定金退還方式：定金退還時，seller應(yīng)退還購買方支付的定金金額，退還方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第四條房屋買賣合同的簽訂4.1簽訂合同的時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)簽訂《房屋買賣合同》。4.2簽訂合同的地點：簽訂《房屋買賣合同》的地點應(yīng)位于seller的辦公地點或者雙方約定的其他地點。第五條定金轉(zhuǎn)為購房款的約定5.1定金轉(zhuǎn)為購房款的條件：購買方在《房屋買賣合同》簽訂后，定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。5.2定金轉(zhuǎn)為購房款的方式：定金轉(zhuǎn)為購房款的具體方式將在《房屋買賣合同》中明確。第六條房屋交付時間及方式6.1房屋交付時間：seller應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，向購買方交付房屋。6.2房屋交付方式：房屋交付時，雙方應(yīng)共同參與，以確保房屋狀況與合同約定一致。第七條房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。7.2質(zhì)量問題的處理方式：如房屋存在質(zhì)量問題，購買方應(yīng)在接收房屋后一個月內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，購買方有權(quán)要求seller按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：seller應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。在簽訂《房屋買賣合同》前，seller應(yīng)向購買方提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.2房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。購買方應(yīng)提供必要的證件和材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的直接損失，包括但不限于房屋買賣價格、定金、律師費、訴訟費等。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：雙方約定爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式互相通知，通知應(yīng)以郵戳日期或交付日期為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時各自的聯(lián)系地址。第十三條合同的生效13.1合同生效條件：本合同在雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：雙方在合同簽訂前、簽訂時和履行過程中，就合同內(nèi)容以外的其他事項達(dá)成的一致意見，構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與履行的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中所承擔(dān)的職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，并確保第三方有能力履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)。2.2第三方介入時間：第三方應(yīng)在甲乙方約定的時間介入，并完成其職責(zé)。2.3第三方費用：第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任的限制3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方權(quán)利限制：第三方在履行其職責(zé)過程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督，按照甲乙方的要求履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)。4.2第三方與房屋：第三方對房屋的權(quán)利和義務(wù)，限于其在房屋買賣過程中所承擔(dān)的職責(zé)，不得超越其職責(zé)范圍。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約：如第三方未按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約處理方式：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條第三方糾紛的解決6.1第三方糾紛：如第三方在履行其職責(zé)過程中與甲乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方糾紛解決地點：雙方約定第三方糾紛解決地點為合同簽訂地。第七條第三方信息的保密7.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對在房屋買賣過程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給第三方當(dāng)事人以外的單位和個人。7.2第三方信息保密期限：第三方信息的保密期限，按照雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方義務(wù)的履行8.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，全面、準(zhǔn)確、及時地履行其在房屋買賣過程中的義務(wù)。8.2第三方義務(wù)的監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對第三方履行義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照甲乙方的要求履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)。第九條第三方權(quán)益的保護(hù)9.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方在房屋買賣過程中所享有的權(quán)益。9.2第三方權(quán)益保護(hù)措施：如甲乙方侵犯第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方停止侵權(quán)行為，并有權(quán)要求賠償損失。第十條第三方退出10.1第三方退出條件：如第三方在履行其職責(zé)過程中發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致其無法繼續(xù)履行義務(wù)的，第三方可以退出。10.2第三方退出程序：第三方退出時，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代的第三方。第十一條第三方替代11.1第三方替代：如第三方未能按照約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)尋找替代的第三方。11.2第三方替代費用：替代第三方的費用由原第三方承擔(dān)。第十二條第三方介入的變更12.1第三方介入變更：如甲乙方在合同履行過程中，需要變更第三方介入的內(nèi)容或方式，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2第三方介入變更通知：變更第三方介入的內(nèi)容或方式時，甲乙方應(yīng)提前通知對方。第十三條第三方介入的終止13.1第三方介入終止：本合同履行完畢后，第三方介入自行終止。13.2第三方介入終止后的責(zé)任：第三方在終止后仍需承擔(dān)因其在房屋買賣過程中提供的服務(wù)或行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十四條第三方介入的其他約定14.1甲乙方與第三方之間的其他約定，構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2本合同未涉及的其他第三方介入事項，由甲乙方協(xié)商確定，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件說明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明房屋的權(quán)屬情況。2.附件二：房屋買賣合同草稿附件說明：雙方簽訂的《房屋買賣合同》的初步草案，用于確認(rèn)交易的主要條款。3.附件三：定金支付憑證附件說明：購買方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，證明定金支付的實際情況。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件說明：甲乙方與第三方（如中介方、評估機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書附件說明：用于確認(rèn)房屋交付的時間、地點和方式，以及雙方對房屋狀況的確認(rèn)。6.附件六：質(zhì)量問題投訴與處理記錄附件說明：用于記錄購買方對房屋質(zhì)量問題的投訴和賣方的處理情況。7.附件七：過戶手續(xù)文件附件說明：包括房屋過戶所需的所有文件和材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。8.附件八：貸款申請文件附件說明：購買方申請房屋貸款所需的文件，如收入證明、工作證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：遲延履行合同約定的義務(wù)。示例說明：如賣方遲延交付房屋，或購買方遲延支付購房款。2.違約責(zé)任認(rèn)定：遲延履行的一方應(yīng)支付遲延履行期間的違約金，并賠償對方因此造成的損失。示例說明：賣方遲延交付房屋，應(yīng)支付購房款的遲延利息作為違約金，并賠償購買方因遲延導(dǎo)致的額外費用。3.違約行為：不履行合同約定的義務(wù)。示例說明：如賣方不按照約定交付房屋，或購買方不按照約定支付購房款。4.違約責(zé)任認(rèn)定：不履行義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)合同總價款的違約金，并賠償對方因此造成的損失。示例說明：賣方不履行交付房屋的義務(wù)，應(yīng)支付購房款總額的違約金，并賠償購買方因無法入住導(dǎo)致的租金損失。5.違約行為：違反合同約定的保密義務(wù)。示例說明：第三方泄露甲乙方的個人信息或交易信息。6.違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：第三方泄露購買方個人信息，應(yīng)支付違約金，并賠償購買方的名譽損失和隱私權(quán)侵害。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的交易對象，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和附屬物。2.定金：指購買方為保證房屋買賣合同的履行而支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。4.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損