2024年房屋買賣合同（含土地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同（含土地）本合同目錄一覽第一條房屋及土地基本情況1.1房屋基本信息1.2土地基本信息第二條合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間第四條房屋交付及交付時(shí)間4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間及交付方式第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移程序第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及保修期限第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力導(dǎo)致的后果處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋及土地基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X廚X衛(wèi)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X號(hào)1.1.5房屋規(guī)劃用途：住宅1.2土地基本信息1.2.1土地位置：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)1.2.2土地面積：占地面積為X平方米1.2.3土地使用權(quán)證號(hào)：X號(hào)1.2.4土地用途：住宅用地1.2.5土地使用權(quán)類型：出讓第二條合同主體2.1出賣人信息2.1.1出賣人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2出賣人地址：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)2.1.3出賣人法定代表人：X2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：X2.2.2買受人地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)2.2.3買受人身份證號(hào)：X第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整）3.2支付方式及支付時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃，向出賣人支付房屋成交價(jià)格。3.2.2付款計(jì)劃如下：3.2.2.1簽訂合同當(dāng)日，買受人支付人民幣X萬(wàn)元整作為定金。3.2.2.2房屋交付前，買受人支付人民幣X萬(wàn)元整。3.2.2.3房屋交付后，買受人支付剩余的房屋成交價(jià)格。第四條房屋交付及交付時(shí)間4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合國(guó)家和地方住宅質(zhì)量規(guī)范及本合同約定的房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)交付手續(xù)，包括物業(yè)、供暖、供水、供電等各項(xiàng)移交事項(xiàng)。4.2交付時(shí)間及交付方式4.2.1房屋交付時(shí)間為年月日。4.2.2交付方式為出賣人將房屋及附屬設(shè)施、資料等交付給買受人。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.1.1買受人按照合同約定支付完畢全部房款。5.1.2出賣人提供符合法律規(guī)定和本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部文件和資料。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移程序5.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的土地管理法規(guī)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和地方住宅質(zhì)量規(guī)范及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。6.2保修范圍及保修期限6.2.1房屋保修范圍包括：主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、給排水、供電、供暖等。6.2.2房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的0.5%。8.1.2出賣人未按照合同約定交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的房款。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的0.5%。8.2.2買受人未按照合同約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2雙方應(yīng)盡力維護(hù)交易雙方的利益，保持合同的履行。9.2調(diào)解解決9.2.1如果雙方協(xié)商不成，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在調(diào)解協(xié)議上簽字蓋章，雙方按照調(diào)解協(xié)議履行。9.3仲裁解決9.3.1如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4.2法院判決具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間等。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。11.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.1.2保密信息包括但不僅限于商業(yè)計(jì)劃、客戶名單、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。12.2保密期限12.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自知悉之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.2.2如果法律對(duì)保密期限有明確規(guī)定，從其規(guī)定。12.3違反保密條款的責(zé)任12.3.1如果一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2如果泄露保密信息給對(duì)方造成損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果處理13.2.1如果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。13.2.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，應(yīng)通過(guò)協(xié)商補(bǔ)充約定。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2.1如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，雙方特就第三方介入的相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過(guò)程中，如涉及到專業(yè)性較強(qiáng)的環(huán)節(jié)，雙方同意可以第三方機(jī)構(gòu)介入，以保證合同的履行。1.2第三方介入應(yīng)基于雙方的共同同意，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第二條第三方機(jī)構(gòu)的選定2.1雙方應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)，如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可以請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)推薦。2.2第三方機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)基于其專業(yè)性、公正性、權(quán)威性等因素綜合考慮。第三條第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，公正、客觀地進(jìn)行工作。3.2第三方機(jī)構(gòu)的工作成果應(yīng)被視為雙方履行合同的依據(jù)。第四條第三方機(jī)構(gòu)的報(bào)酬4.1第三方機(jī)構(gòu)的報(bào)酬應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方機(jī)構(gòu)的工作成果一經(jīng)接受，其報(bào)酬即視為支付。第五條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任5.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其工作成果承擔(dān)責(zé)任，如因工作失誤導(dǎo)致合同一方損失，第三方應(yīng)予以賠償。5.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。第六條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系6.1第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方機(jī)構(gòu)的工作成果僅對(duì)雙方具有約束力，未經(jīng)雙方同意，第三方不得向第三方透露合同內(nèi)容。第七條第三方機(jī)構(gòu)的工作程序7.1第三方機(jī)構(gòu)的工作應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。7.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提交工作成果，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第八條第三方機(jī)構(gòu)的工作時(shí)間8.1第三方機(jī)構(gòu)的工作時(shí)間應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。8.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方的要求，合理調(diào)整工作時(shí)間。第九條第三方機(jī)構(gòu)的更換9.1如第三方機(jī)構(gòu)不能履行或繼續(xù)履行合同，雙方可以協(xié)商更換第三方機(jī)構(gòu)。9.2更換第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循本合同第一條至第七條的約定。第十條第三方機(jī)構(gòu)介入的費(fèi)用10.1第三方機(jī)構(gòu)介入的費(fèi)用由雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用分配由雙方協(xié)商確定。10.2第三方機(jī)構(gòu)介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。第十一條第三方機(jī)構(gòu)的法律義務(wù)11.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，不得利用合同雙方的信任進(jìn)行不正當(dāng)行為。11.2第三方機(jī)構(gòu)不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。第十二條第三方機(jī)構(gòu)與合同雙方的關(guān)系12.1第三方機(jī)構(gòu)與合同雙方應(yīng)保持獨(dú)立，不得有任何利益沖突。12.2第三方機(jī)構(gòu)的工作應(yīng)獨(dú)立于合同雙方，不受合同雙方的影響。第十三條第三方機(jī)構(gòu)的違約處理13.1如第三方機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。13.2如第三方機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致合同一方損失，第三方應(yīng)予以賠償。第十四條第三方機(jī)構(gòu)的解除14.1雙方同意解除第三方機(jī)構(gòu)合同的，應(yīng)書面通知第三方。14.2解除第三方機(jī)構(gòu)合同后，第三方應(yīng)停止工作，并交還相關(guān)資料。本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。除非雙方另有約定，本補(bǔ)充協(xié)議的修改和解除應(yīng)按照本合同的約定辦理。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：質(zhì)量保修協(xié)議附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：供暖服務(wù)合同復(fù)印件附件九：供水服務(wù)合同復(fù)印件附件十：供電服務(wù)合同復(fù)印件附件十一：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十二：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十三：監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件附件十四：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的全部?jī)?nèi)容。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含土地使用權(quán)證的全部?jī)?nèi)容。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。3.附件三：房屋買賣合同草稿要求：經(jīng)雙方簽字或蓋章的房屋買賣合同草稿。說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄雙方關(guān)于房屋買賣的初步協(xié)議。4.附件四：付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含付款憑證的全部?jī)?nèi)容。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明買受人已支付的房款。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書要求：經(jīng)雙方簽字或蓋章的房屋交付確認(rèn)書。說(shuō)明：作為合同附件，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。6.附件六：質(zhì)量保修協(xié)議要求：經(jīng)雙方簽字或蓋章的質(zhì)量保修協(xié)議。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確房屋質(zhì)量保修的范圍和期限。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含物業(yè)服務(wù)合同的全部?jī)?nèi)容。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)的合同約定。8.附件八：供暖服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含供暖服務(wù)合同的全部?jī)?nèi)容。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明供暖服務(wù)的合同約定。9.附件九：供水服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含供水服務(wù)合同的全部?jī)?nèi)容。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明供水服務(wù)的合同約定。10.附件十：供電服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含供電服務(wù)合同的全部?jī)?nèi)容。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明供電服務(wù)的合同約定。11.附件十一：中介服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含中介服務(wù)合同的全部?jī)?nèi)容。說(shuō)明：作為合同