2024南京二手房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京二手房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式及期限2.3定金及退還條件第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋過戶手續(xù)3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及期限4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約賠償金額及方式第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八條：合同的生效、終止和廢除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同廢除條件第九條：其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)9.2房屋保險(xiǎn)9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水電氣費(fèi)用第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證明10.2房屋買賣合同副本10.3其他相關(guān)文件第十一條：簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字第十二條：合同簽訂日期12.1合同簽訂日期第十三條：合同有效期13.1合同有效期第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房屋描述房屋坐落于南京市：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋裝修情況：1.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的二手房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2支付方式及期限1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉(zhuǎn)賬；3.其他方式。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購房款支付給甲方。2.3定金及退還條件乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元給甲方。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為房屋價(jià)款的一部分。若乙方未按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)雙方確認(rèn)，房屋過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、結(jié)構(gòu)安全隱患等。4.2維修責(zé)任及期限自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。維修期限為年。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。5.2合同解除條件1.甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到乙方購房權(quán)益；2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。5.3合同變更和解除的程序合同變更或解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。6.3違約賠償金額及方式違約賠償金額為本合同成交價(jià)格的%。賠償方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院1.提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟地點(diǎn)為：第八條：合同的生效、終止和廢除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件1.雙方履行完合同全部義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生合同約定的解除條件。8.3合同廢除條件1.雙方約定廢除合同；2.發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的廢除條件。第九條：其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。9.2房屋保險(xiǎn)雙方同意，自房屋交付之日起，房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購買并繳納保險(xiǎn)費(fèi)用。9.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水電氣費(fèi)用房屋交付后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.2房屋買賣合同副本本合同的正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第十一條：簽字蓋章11.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：11.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：11.3見證人簽字見證人簽字：第十二條：合同簽訂日期12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期：第十三條：合同有效期13.1合同有效期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至：第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款雙方在簽訂本合同后，另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或其他條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣信息、咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門和機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款服務(wù)的銀行及金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房屋交易過程的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入房屋交易過程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方在房屋交易過程中，應(yīng)依法履行職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照市場(chǎng)合理水平支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及方式，應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確。3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)在第三方完成相應(yīng)服務(wù)后，甲乙雙方按照約定支付。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方在房屋交易過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定確定。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式等。4.2第三方責(zé)任限額的確定第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理第三方如違反服務(wù)合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方違約賠償金額及方式第三方違約賠償金額及方式，應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定確定。賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于服務(wù)合同的法律關(guān)系。第三方在房屋交易過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。6.2第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)在房屋交易過程中獲得的甲方和乙方信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第七條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障7.1第三方服務(wù)質(zhì)量保障第三方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保房屋交易順利進(jìn)行。如第三方服務(wù)存在問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。7.2第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求第三方及時(shí)改正。第八條：合同的變更、解除與廢除8.1合同變更、解除與廢除如因第三方服務(wù)原因?qū)е潞贤兏⒔獬驈U除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜。8.2第三方責(zé)任承擔(dān)如第三方服務(wù)原因?qū)е潞贤兏?、解除或廢除，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可以選擇提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。10.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如未按約定支付，第三方有權(quán)解除服務(wù)合同。10.3第三方在房屋交易過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動(dòng)。第十一條：簽字蓋章11.1甲方簽字甲方（出賣人）簽字：11.2乙方簽字乙方（買受人）簽字：11.3第三方簽字第三方代表簽字：11.4見證人簽字見證人簽字：第十二條：合同簽訂日期12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期：第十三條：合同有效期13.1合同有效期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至：第十四條：其他條款14.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件2：房屋買賣合同副本詳細(xì)要求：正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)報(bào)告房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件4：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)報(bào)告房屋的驗(yàn)收情況。附件5：貸款合同詳細(xì)要求：如乙方選擇貸款方式支付購房款，需提供貸款合同副本。附件6：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件7：水電氣費(fèi)用繳納證明詳細(xì)要求：證明甲乙雙方已履行水電氣費(fèi)用繳納義務(wù)。附件8：交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：證明甲乙雙方已履行交易稅費(fèi)繳納義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款；3.第三方未按約定提供服務(wù)；4.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況；5.乙方未按約定使用房屋；6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本合同成交價(jià)格的%；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，雙方有權(quán)解除合同；4.其他責(zé)任：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，本次交易為二次交易。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.過戶：指將房