2024年新建住宅銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓棟第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶手續(xù)6.3過戶時間第七條稅費承擔(dān)7.1出賣人稅費7.2買受人稅費第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條附件11.1住宅平面圖11.2合同補充協(xié)議第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共設(shè)施12.3鄰里關(guān)系第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2注冊地址（或住址）：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3法定代表人（或公民身份號碼）：×××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××第二條住宅信息2.1住宅位置2.1.1項目名稱：×××花園2.1.2樓棟號：×棟2.1.3單元號：×單元2.1.4房號：×房2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積：××平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：××平方米2.2.3公攤面積：××平方米2.3住宅戶型2.3.1戶型名稱：×××戶型2.3.2戶型面積：××平方米2.3.3戶型布局：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4住宅樓棟2.4.1樓棟層數(shù)：×層2.4.2樓棟高度：××米2.4.3樓棟結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.1.1住宅總價：××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.1.2單價：××元/平方米3.2付款方式3.2.1付款方式一：首付××%，剩余款項分×年支付，每年支付××%3.2.2付款方式二：一次性付款3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)3.3.2剩余款項支付時間：按付款方式一約定執(zhí)行第四條交付及交付條件4.1交付時間4.1.1約定交付時間：××年××月××日4.1.2實際交付時間：以出賣人通知的時間為準(zhǔn)4.2交付條件4.2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成4.2.2住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.2.3住宅配套設(shè)施齊全，達到使用條件第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.1.1住宅必須符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2住宅交付使用后，如有質(zhì)量問題，出賣人負責(zé)維修5.2保修范圍5.2.1住宅主體結(jié)構(gòu)5.2.2室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修5.2.3給排水、供電、供暖、燃氣等設(shè)施5.3保修期限5.3.1主體結(jié)構(gòu)：××年5.3.2裝修及設(shè)施：××年第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1住宅所有權(quán)歸買受人所有6.1.2住宅產(chǎn)權(quán)期限為××年，自住宅交付之日起計算6.2過戶手續(xù)6.2.1買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料6.3過戶時間6.3.1過戶手續(xù)辦理時間：自合同約定交付之日起×日內(nèi)6.3.2過戶完成時間：以不動產(chǎn)登記中心出具的過戶證明為準(zhǔn)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按約定時間交付住宅，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計算方式為：違約金=住宅總價×違約天數(shù)×日違約金率8.1.2出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付買受人違約金8.2買受人違約8.2.1買受人未按照約定時間支付首付款或剩余款項，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×違約天數(shù)×日違約金率8.2.2買受人未按照合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付出賣人違約金第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會進行仲裁9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認10.1.2合同變更不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)10.2合同解除10.2.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認10.2.2合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項，并按照約定支付違約金第十一條附件11.1住宅平面圖11.1.1附件中的住宅平面圖應(yīng)作為本合同的組成部分，具有同等法律效力11.2合同補充協(xié)議11.2.1附件中的補充協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，具有同等法律效力第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序12.1.2物業(yè)管理費用按實際情況另行協(xié)商確定12.2公共設(shè)施12.2.1出賣人應(yīng)保證住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的正常運行12.2.2買受人應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損害他人利益12.3鄰里關(guān)系12.3.1買受人應(yīng)遵守鄰里關(guān)系準(zhǔn)則，維護和諧的居住環(huán)境12.3.2雙方應(yīng)相互尊重，共同維護住宅小區(qū)的安寧第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.1.2本合同的文本及附件均為中文，如有外文翻譯，以中文文本為準(zhǔn)13.2爭議解決13.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決13.2.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效14.1.2本合同的生效不得影響法律、法規(guī)對合同生效的要求14.2合同變更14.2.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認14.2.2合同變更不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)14.3合同解除14.3.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認14.3.2合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項，并按照約定支付違約金第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進行補充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、物業(yè)管理公司、公共設(shè)施維護單位、鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)人員等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并明確介入事項、范圍及期限。2.2第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，且應(yīng)遵守本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)。3.2第三方如因違約、過錯或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對甲乙雙方的承諾和保證，視為對本合同的約定，具有同等法律效力。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照約定獲得報酬和服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)相互獨立。5.2甲乙方對第三方的義務(wù)和責(zé)任，不構(gòu)成對對方履行本合同的義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方之間的約定確定。6.2如無明確約定，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額不超過其收取的費用總額。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認。7.2第三方介入的變更和解除，不得影響本合同的履行和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的生效、變更和解除9.1第三方介入的生效、變更和解除，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認。9.2第三方介入的生效、變更和解除，不得影響本合同的履行和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議10.1.1附件中的第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。10.2其他相關(guān)文件10.2.1附件中的其他相關(guān)文件應(yīng)作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。11.2本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、變更和解除12.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同的生效不得影響法律、法規(guī)對合同生效的要求。第十三條合同的變更和解除13.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認。13.2合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認。第十四條合同的爭議解決14.1甲乙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖1.1住宅平面圖應(yīng)清晰展示住宅的布局、尺寸、朝向等信息。1.2平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。附件二：合同補充協(xié)議2.1.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求2.1.2配套設(shè)施及使用規(guī)定2.1.3物業(yè)管理和維修服務(wù)附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的事項、范圍、期限及報酬等。3.2協(xié)議應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署。附件四：付款憑證4.1付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。4.2付款憑證應(yīng)由買受人提供，并經(jīng)出賣人確認。附件五：交付確認書5.1交付確認書應(yīng)載明住宅交付的時間、狀態(tài)及買受人的確認意見。5.2確認書應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署。附件六：質(zhì)量保修記錄6.1質(zhì)量保修記錄應(yīng)詳細記錄出賣人履行質(zhì)量保修義務(wù)的情況。6.2記錄應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。附件七：違約金計算公式7.1違約金計算公式應(yīng)明確違約金的比例和計算方法。7.2公式應(yīng)經(jīng)甲乙方共同確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付住宅。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.買受人未按照約定時間支付首付款或剩余款項。4.買受人未按照合同約定履行過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.出賣人違約，應(yīng)支付買受人違約金，計算方式為：違約金=住宅總價×違約天數(shù)×日違約金率。2.買受人違約，應(yīng)支付出賣人違約金，計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×違約天數(shù)×日違約金率。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的費用總額。示例說明：若出賣人未按約定時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算如下：違約金=住宅總價×違約天數(shù)×日違約金率假設(shè)住宅總價為100萬元，違約天數(shù)為10天，日違約金率為0.05%，則違約金為：違約金=100萬元×10天×0.05%=5000元說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年新建住宅銷售合同，由甲乙方簽訂。2.出賣人：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同的出售方