2024年房產(chǎn)抵押借款合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押借款合同模板本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及信息1.1借款人的定義及信息1.2貸款人的定義及信息第二條房產(chǎn)抵押的定義及信息2.1房產(chǎn)的定義及信息2.2抵押的定義及信息第三條借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限第四條利息與還款方式4.1利息的計算方式4.2還款方式第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的變更第六條房產(chǎn)抵押的解除與失效6.1抵押的解除條件6.2抵押的失效條件第七條借款人不履行合同的責(zé)任7.1借款人不履行合同的違約責(zé)任7.2借款人不履行合同的法律責(zé)任第八條貸款人不履行合同的責(zé)任8.1貸款人不履行合同的違約責(zé)任8.2貸款人不履行合同的法律責(zé)任第九條合同的變更與終止9.1合同的變更條件9.2合同的終止條件第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的地點(diǎn)與法院第十一條合同的生效11.1合同的生效條件11.2合同的生效時間第十二條合同的附件12.1附件的定義與內(nèi)容12.2附件的生效與失效第十三條其他約定13.1其他約定的內(nèi)容13.2其他約定的生效與失效第十四條合同的簽字蓋章14.1借款人的簽字蓋章14.2貸款人的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及信息1.1借款人的定義及信息（1）姓名/名稱：____________（2）有效身份證件號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________（3）地址：____________（4）聯(lián)系人及聯(lián)系電話：____________1.2貸款人的定義及信息（1）名稱：____________（2）營業(yè)執(zhí)照號碼：____________（3）地址：____________（4）聯(lián)系人及聯(lián)系電話：____________第二條房產(chǎn)抵押的定義及信息2.1房產(chǎn)的定義及信息房產(chǎn)是指甲方名下的位于____________（地址）的房產(chǎn)，具體包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施。房產(chǎn)的詳細(xì)信息如下：（1）房屋所有權(quán)證號：____________（2）房屋面積：____________平方米（3）房產(chǎn)用途：____________（4）房產(chǎn)估值：____________元2.2抵押的定義及信息抵押是指甲方將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物，向乙方提供抵押擔(dān)保。甲方同意，在借款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他抵押權(quán)。第三條借款金額與期限3.1借款金額甲方在此合同項下向乙方借款的金額為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____元。3.2借款期限甲乙雙方約定，借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。第四條利息與還款方式4.1利息的計算方式借款利息按照年利率____%（百分之幾）計算，按月計息，計息周期為借款期限內(nèi)每個月。利息計算公式如下：利息=借款金額×年利率×借款期限（月）/124.2還款方式（1）等額本息還款方式：甲方每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還清全部借款本息。（2）等額本金還款方式：甲方每月償還相等的本金，利息逐月遞減，直至還清全部借款本金。（3）先息后本還款方式：甲方每月償還利息，借款期限屆滿時一次性償還本金。（4）其他還款方式：____________第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押權(quán)的設(shè)立甲方同意將本合同第二條所述的房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。雙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2抵押權(quán)的變更如甲乙雙方同意變更抵押房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議辦理相應(yīng)的抵押權(quán)變更登記手續(xù)。第六條房產(chǎn)抵押的解除與失效6.1抵押的解除條件有下列情形之一，甲乙雙方可以協(xié)商解除抵押：（1）甲方提前還清借款本息；（2）合同約定的其他解除條件。6.2抵押的失效條件有下列情形之一，抵押失效：（1）甲方未按合同約定還款，乙方依法行使抵押權(quán)；（2）房產(chǎn)因法律、法規(guī)、政策等原因喪失抵押價值；（3）合同約定的其他失效條件。第七條借款人不履行合同的責(zé)任7.1借款人不履行合同的違約責(zé)任甲方未按合同約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。逾期利息計算方式如下：逾期利息=未償還借款本金×年利率×逾期天數(shù)/3657.2借款人不履行合同的法律責(zé)任（1）要求甲方立即償還全部借款本息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以清償借款本息；（3）向甲方追償因逾期還款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（4）依法向人民法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任及相關(guān)法律責(zé)任。第八條貸款人不履行合同的責(zé)任8.1貸款人不履行合同的違約責(zé)任乙方未按合同約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。逾期利息計算方式如下：逾期利息=應(yīng)償還借款本金×年利率×逾期天數(shù)/3658.2貸款人不履行合同的法律責(zé)任（1）要求乙方立即提供約定的貸款金額；（2）要求乙方支付因逾期提供貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）依法向人民法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及相關(guān)法律責(zé)任。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分或全部條款。變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.2合同的終止條件有下列情形之一，本合同終止：（1）甲方按期償還借款本息，合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)與法院本合同項下爭議的解決地點(diǎn)為____________，雙方同意接受____________人民法院的管轄。第十一條合同的生效11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的生效時間本合同的生效時間為____________年__月__日。第十二條合同的附件12.1附件的定義與內(nèi)容本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、借款人身份證明復(fù)印件、貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。12.2附件的生效與失效附件的生效與失效按照甲乙雙方的約定或者法律的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1其他約定的內(nèi)容甲乙雙方在其他事項上達(dá)成一致的，可以作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.2其他約定的生效與失效其他約定的生效與失效按照甲乙雙方的約定或者法律的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的簽字蓋章14.1借款人的簽字蓋章甲方（借款人）在此合同上簽字或者蓋章，以表明甲方已經(jīng)充分閱讀并同意本合同的所有條款。14.2貸款人的簽字蓋章乙方（貸款人）在此合同上簽字或者蓋章，以表明乙方已經(jīng)充分閱讀并同意本合同的所有條款。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方是指在本合同項下，除甲方和乙方之外的當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、法院、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：房產(chǎn)評估、抵押登記、貸款審批、還款監(jiān)管、爭議解決等。第二條第三方介入的責(zé)任限制2.1第三方責(zé)任限制第三方在本合同項下的行為，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。第三方對于甲乙雙方的債務(wù)不承擔(dān)任何直接責(zé)任。2.2第三方責(zé)任的限制條件第三方在介入本合同過程中，如存在故意或者過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲方和乙方同意，第三方的責(zé)任限額不超過其向甲方或乙方收取的費(fèi)用總額。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙雙方同意，在第三方介入本合同的過程中，如涉及額外費(fèi)用或者手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)該等費(fèi)用。3.2說明甲乙雙方明確，第三方介入本合同并不意味著甲方或乙方將ThirdPartybeneficiary的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第三方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，僅限于其介入的特定事項。第四條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方權(quán)利義務(wù)第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，限于其介入的具體事務(wù)，不涉及甲方和乙方之間的其他權(quán)利義務(wù)。4.2甲方乙方權(quán)利義務(wù)甲方和乙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，不受第三方介入的影響。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第五條第三方介入的程序與條件5.1程序第三方介入本合同的程序，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并以書面形式記載于本合同的附件或者其他相關(guān)文件中。5.2條件第三方介入本合同的條件，包括但不限于：遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范；維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益；不得故意或者過失導(dǎo)致甲方或乙方損失。第六條第三方責(zé)任限額的明確6.1責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方在本合同項下的責(zé)任限額，不超過其向甲方或乙方收取的費(fèi)用總額。6.2責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在本合同的有效期內(nèi)，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并以書面形式記載于本合同的附件或者其他相關(guān)文件中。第七條第三方介入的終止7.1終止條件有下列情形之一，第三方介入本合同的權(quán)利義務(wù)終止：（1）第三方完成其介入的事務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或者其他相關(guān)文件規(guī)定的情形。7.2終止后的責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任，在其權(quán)利義務(wù)終止后繼續(xù)有效，但僅限于第三方在終止前已發(fā)生的行為。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1書面協(xié)議甲乙雙方與第三方就本合同項下的介入事項，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2書面協(xié)議的生效甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)第三方在本合同項下介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。9.2保密義務(wù)的期限第三方在本合同項下的保密義務(wù)，自本合同生效之日起至本合同終止之日起計算。第十條第三方介入的適用法律10.1適用法律本合同項下第三方介入的事務(wù)，適用中華人民共和國的法律。10.2爭議解決本合同項下第三方介入的事務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同修正11.1修正條件本合同項下第三方介入的事務(wù)，如發(fā)生法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或者甲乙雙方約定的變更，甲乙雙方均有權(quán)對本合同進(jìn)行修正。11.2修正程序甲乙雙方對本合同的修正，應(yīng)以書面形式記載于本合同的附件或者其他相關(guān)文件中，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十二條第三方介入的權(quán)益保護(hù)12.1權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)依法保護(hù)第三方在本合同項下的合法權(quán)益，不得擅自變更或者解除第三方介入的事務(wù)。12.2權(quán)益保護(hù)的履行甲乙雙方履行本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證明復(fù)印件附件三：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：抵押登記證明附件六：貸款審批文件附件七：還款監(jiān)管協(xié)議附件八：爭議解決協(xié)議附件九：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正反面，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號碼等信息。2.借款人身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括借款人的身份證件正面和背面，以及借款人的簽名或者蓋章。3.貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰展示貸款人的營業(yè)執(zhí)照正反面，包括貸款人的名稱、地址、營業(yè)執(zhí)照號碼等信息。4.房產(chǎn)評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的估值、評估日期、評估依據(jù)等信息。5.抵押登記證明：應(yīng)由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明甲方將房產(chǎn)抵押給乙方的登記情況，包括抵押權(quán)的設(shè)立、變更、解除等信息。6.貸款審批文件：應(yīng)包括貸款人審批借款的文件，證明貸款人已經(jīng)同意提供貸款。7.還款監(jiān)管協(xié)議：應(yīng)明確還款的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限等信息。8.爭議解決協(xié)議：應(yīng)明確爭議解決的方式、爭議解決的地點(diǎn)與法院等信息。9.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明正反面，包括第三方機(jī)構(gòu)的名稱、地址、資質(zhì)證明號碼等信息。10.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確第三方介入的事務(wù)、第三方的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定還款的行為；2.乙方未按合同約定提供貸款的行為；3.第三方未按合同約定履行其職責(zé)的行為；4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按合同約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。逾期利息計算方式如下：逾期利息=未償還借款本金×年利率×逾期天數(shù)/365。2.乙方未按合同約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。逾期利息計算方式如下：逾期利息=應(yīng)償還借款本金×年利率×逾期天數(shù)/365。3.第三方未按合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約責(zé)任的計算方式如下：違約金=違約行為涉及的金額×