2024年新版土地收購(gòu)守則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版土地收購(gòu)守則本合同目錄一覽1.土地收購(gòu)守則的定義與范圍1.1土地收購(gòu)守則的定義1.2土地收購(gòu)守則的范圍2.土地收購(gòu)守則的適用對(duì)象2.1適用對(duì)象的范圍2.2不適用對(duì)象的范圍3.土地收購(gòu)的基本原則3.1公平、公正、公開(kāi)的原則3.2自愿、協(xié)商的原則3.3保護(hù)土地權(quán)益的原則4.土地收購(gòu)的程序與流程4.1土地收購(gòu)的啟動(dòng)4.2土地評(píng)估與定價(jià)4.3土地收購(gòu)合同的簽訂4.4土地收購(gòu)的審批與登記4.5土地收購(gòu)的交割與付款5.土地收購(gòu)中的權(quán)利與義務(wù)5.1收購(gòu)方的權(quán)利與義務(wù)5.2出售方的權(quán)利與義務(wù)6.土地收購(gòu)合同的履行與監(jiān)管6.1土地收購(gòu)合同的履行6.2土地收購(gòu)合同的監(jiān)管7.土地收購(gòu)合同的變更與解除7.1土地收購(gòu)合同的變更7.2土地收購(gòu)合同的解除8.土地收購(gòu)合同的違約責(zé)任8.1收購(gòu)方的違約責(zé)任8.2出售方的違約責(zé)任9.土地收購(gòu)合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.土地收購(gòu)合同的終止與失效10.1合同終止的條件10.2合同失效的條件11.土地收購(gòu)守則的修改與解釋11.1守則的修改程序11.2守則的解釋機(jī)構(gòu)12.土地收購(gòu)守則的適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決的法律適用13.土地收購(gòu)守則的生效與實(shí)施13.1守則的生效時(shí)間13.2守則的實(shí)施監(jiān)督機(jī)構(gòu)14.土地收購(gòu)守則的廢止與替代14.1守則的廢止條件14.2守則的替代文件第一部分：合同如下：第一條土地收購(gòu)守則的定義與范圍1.1土地收購(gòu)守則的定義本守則是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，土地收購(gòu)雙方在平等、自愿、公平、公正、公開(kāi)的原則基礎(chǔ)上，就土地收購(gòu)的相關(guān)事宜達(dá)成一致，并簽訂土地收購(gòu)合同，以實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置和優(yōu)化利用的規(guī)范性文件。1.2土地收購(gòu)守則的范圍本守則適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的土地收購(gòu)活動(dòng)，包括城市更新、土地儲(chǔ)備、土地出讓等土地一級(jí)市場(chǎng)交易行為，以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等土地二級(jí)市場(chǎng)交易行為。第二條土地收購(gòu)守則的適用對(duì)象2.1適用對(duì)象的范圍本守則適用于所有參與土地收購(gòu)活動(dòng)的各方，包括土地收購(gòu)方、土地出售方、以及其他與土地收購(gòu)活動(dòng)相關(guān)的第三方。2.2不適用對(duì)象的范圍本守則不適用于國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的特殊土地資源，以及未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用的土地。第三條土地收購(gòu)的基本原則3.1公平、公正、公開(kāi)的原則土地收購(gòu)活動(dòng)應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，保障各方的合法權(quán)益，確保土地資源的高效利用。3.2自愿、協(xié)商的原則土地收購(gòu)活動(dòng)應(yīng)基于自愿、協(xié)商的原則，各方在充分溝通、協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，并簽訂土地收購(gòu)合同。3.3保護(hù)土地權(quán)益的原則土地收購(gòu)活動(dòng)應(yīng)充分尊重和保護(hù)土地權(quán)益，包括土地所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。第四條土地收購(gòu)的程序與流程4.1土地收購(gòu)的啟動(dòng)土地收購(gòu)活動(dòng)應(yīng)由土地收購(gòu)方提出收購(gòu)意向，與土地出售方進(jìn)行初步溝通，達(dá)成初步收購(gòu)意向后，啟動(dòng)土地收購(gòu)程序。4.2土地評(píng)估與定價(jià)土地收購(gòu)方應(yīng)委托具有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬收購(gòu)的土地進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果與土地出售方協(xié)商確定土地收購(gòu)價(jià)格。4.3土地收購(gòu)合同的簽訂在土地評(píng)估與定價(jià)的基礎(chǔ)上，土地收購(gòu)方與土地出售方簽訂土地收購(gòu)合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.4土地收購(gòu)的審批與登記土地收購(gòu)合同簽訂后，應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行審批和登記手續(xù)，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記、變更登記等。4.5土地收購(gòu)的交割與付款土地收購(gòu)審批與登記完成后，土地收購(gòu)方按照合同約定向土地出售方支付土地收購(gòu)款項(xiàng)，并辦理土地交割手續(xù)。第五條土地收購(gòu)中的權(quán)利與義務(wù)5.1收購(gòu)方的權(quán)利與義務(wù)收購(gòu)方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得擬收購(gòu)的土地使用權(quán)，并按照合同約定支付土地收購(gòu)款項(xiàng)。收購(gòu)方應(yīng)承擔(dān)土地收購(gòu)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.2出售方的權(quán)利與義務(wù)出售方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得土地收購(gòu)款項(xiàng)，并按照合同約定交付擬收購(gòu)的土地。出售方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)法律爭(zhēng)議，并配合收購(gòu)方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第六條土地收購(gòu)合同的履行與監(jiān)管6.1土地收購(gòu)合同的履行土地收購(gòu)合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保土地收購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行。6.2土地收購(gòu)合同的監(jiān)管土地收購(gòu)活動(dòng)應(yīng)接受國(guó)家有關(guān)部門的監(jiān)督和管理，確保土地收購(gòu)活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。第八條土地收購(gòu)合同的變更與解除8.1土地收購(gòu)合同的變更土地收購(gòu)合同在履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、土地規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要調(diào)整的，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按變更協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2土地收購(gòu)合同的解除土地收購(gòu)合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，合同雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因合同解除所造成的損失。第九條土地收購(gòu)合同的違約責(zé)任9.1收購(gòu)方的違約責(zé)任收購(gòu)方未按照合同約定支付土地收購(gòu)款項(xiàng)、延遲支付或者不支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出售方支付違約金，并賠償因此給出售方造成的損失。9.2出售方的違約責(zé)任出售方未按照合同約定交付擬收購(gòu)的土地、延遲交付或者不交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向收購(gòu)方支付違約金，并賠償因此給收購(gòu)方造成的損失。第十條土地收購(gòu)合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑土地收購(gòu)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制土地收購(gòu)合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求，超過(guò)該期限的，視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第十一條土地收購(gòu)合同的終止與失效11.1合同終止的條件土地收購(gòu)合同在履行完畢、雙方權(quán)利和義務(wù)全部履行之后，合同即終止。11.2合同失效的條件土地收購(gòu)合同因解除、終止或者被依法認(rèn)定無(wú)效的，合同失效。第十二條土地收購(gòu)守則的修改與解釋12.1守則的修改程序土地收購(gòu)守則的修改應(yīng)由國(guó)家有關(guān)部門依據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行，并公布實(shí)施。12.2守則的解釋機(jī)構(gòu)土地收購(gòu)守則的解釋由國(guó)家有關(guān)部門負(fù)責(zé)。第十三條土地收購(gòu)守則的適用法律與爭(zhēng)議解決13.1適用法律土地收購(gòu)守則適用中華人民共和國(guó)的法律。13.2爭(zhēng)議解決的法律適用土地收購(gòu)合同爭(zhēng)議解決的適用法律為中華人民共和國(guó)的法律。第十四條土地收購(gòu)守則的生效與實(shí)施14.1守則的生效時(shí)間土地收購(gòu)守則自發(fā)布之日起生效。14.2守則的實(shí)施監(jiān)督機(jī)構(gòu)國(guó)家有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)土地收購(gòu)守則的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督。14.3守則的廢止與替代土地收購(gòu)守則因國(guó)家法律法規(guī)的調(diào)整、修訂需要廢止或替代的，由國(guó)家有關(guān)部門公布實(shí)施新的土地收購(gòu)守則。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在土地收購(gòu)合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成土地收購(gòu)活動(dòng)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審批機(jī)關(guān)、登記機(jī)關(guān)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于協(xié)助甲乙方完成土地評(píng)估、定價(jià)、審批、登記等土地收購(gòu)相關(guān)事宜的各方。第十六條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)16.1第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)根據(jù)合同約定及國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，收取甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定履行各自職責(zé)。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，公正、公平、客觀地完成土地收購(gòu)相關(guān)的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方介入的責(zé)任限額17.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的具體服務(wù)合同的約定執(zhí)行。若甲乙方與第三方未就責(zé)任限額進(jìn)行約定，則第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。17.2第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方介入的賠償責(zé)任，以其在土地收購(gòu)過(guò)程中收取的費(fèi)用為限。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方介入的違約行為第三方介入未按照合同約定履行義務(wù)，或者提供的服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)的，構(gòu)成違約。18.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入違約的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，并賠償甲乙方因此造成的損失。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入爭(zhēng)議的解決途徑甲乙方與第三方介入發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙方與第三方介入發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求，超過(guò)該期限的，視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第二十條第三方介入的終止與失效20.1第三方介入的終止條件第三方介入在完成其服務(wù)事項(xiàng)、甲乙方支付完畢服務(wù)費(fèi)用后，第三方介入即終止。20.2第三方介入的失效條件第三方介入因違約、法律法規(guī)變化等原因失效。第二十一條甲乙方與第三方的關(guān)系21.1甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方是獨(dú)立的法律主體，第三方介入土地收購(gòu)活動(dòng)，不影響甲乙方之間的土地收購(gòu)合同的效力。21.2甲乙方與第三方的責(zé)任劃分甲乙方與第三方因土地收購(gòu)活動(dòng)產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙方與第三方按照各自的法律責(zé)任承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地收購(gòu)合同本合同是甲乙方就土地收購(gòu)活動(dòng)達(dá)成的一致協(xié)議，明確了甲乙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件二：土地評(píng)估報(bào)告土地評(píng)估報(bào)告是由具有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，明確了擬收購(gòu)?fù)恋氐膬r(jià)值和價(jià)格。附件三：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。附件四：土地收購(gòu)款項(xiàng)支付憑證土地收購(gòu)款項(xiàng)支付憑證是證明甲乙方已按照合同約定支付土地收購(gòu)款項(xiàng)的憑證。附件五：土地交割憑證土地交割憑證是證明甲乙方已按照合同約定接收并控制擬收購(gòu)?fù)恋氐膽{證。附件六：第三方服務(wù)合同甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件七：審批文件審批文件是證明土地收購(gòu)活動(dòng)已獲得相關(guān)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文件。附件八：登記文件登記文件是證明土地收購(gòu)活動(dòng)已辦理登記手續(xù)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定支付土地收購(gòu)款項(xiàng)，延遲支付或者不支付。2.甲乙方未按照合同約定交付擬收購(gòu)的土地，延遲交付或者不交付。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方違約的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.第三方違約的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲乙方未按照合同約定支付土地收購(gòu)款項(xiàng)，延遲支付或者不支付的，甲乙