2(2024版)國家級開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)國家級開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)性質(zhì)1.3土地使用權(quán)面積1.4土地使用權(quán)期限2.轉(zhuǎn)讓條件2.1受讓方資格2.2受讓方義務(wù)2.3受讓方承諾3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間4.土地使用權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶時間4.3過戶費用5.土地開發(fā)與利用5.1開發(fā)要求5.2利用限制5.3環(huán)境保護6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.法律適用12.1適用法律12.2法律解釋13.其他條款13.1稅費13.2保險13.3InspectionandAcceptance14.附件14.1土地使用權(quán)證14.2規(guī)劃許可證14.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方營業(yè)執(zhí)照復印件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所述土地使用權(quán)范圍包括土地編號為_____的國家級開發(fā)區(qū)內(nèi)土地，土地面積為_____平方米。具體位置和邊界詳見附件中的土地使用權(quán)證。1.2土地使用權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)性質(zhì)為工業(yè)用地，用途為_____。受讓方需按照土地使用權(quán)證載明的用途進行使用，未經(jīng)批準不得改變土地用途。1.3土地使用權(quán)面積本合同所述土地使用權(quán)面積為_____平方米，面積數(shù)據(jù)以土地使用權(quán)證為準。1.4土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。如合同終止后，受讓方繼續(xù)使用土地，需按照當時的土地管理法律、法規(guī)辦理續(xù)期手續(xù)。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1受讓方資格受讓方須為依法設(shè)立并有效存在的_____（企業(yè)類型），具備_____（注冊資本、經(jīng)營范圍等）條件。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方提供相關(guān)資格證明文件。2.2受讓方義務(wù)（1）按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；（2）遵守國家法律法規(guī)，不得利用土地從事非法活動；（3）按照土地使用權(quán)證載明的用途進行土地開發(fā)和利用；（4）合同終止后，按照約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.3受讓方承諾受讓方承諾在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付首期土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并在____個月內(nèi)支付完畢全部價款。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整），包括但不限于土地價值、開發(fā)成本、稅費等。3.2支付方式受讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）首期支付：人民幣____元整（大寫：____元整），于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）分期支付：每期支付人民幣____元整（大寫：____元整），共支付____期，每期支付日期詳見附件。3.3支付時間受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。如受讓方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方應(yīng)付金額的____‰作為滯納金。第四條土地使用權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)受讓方應(yīng)按照國家和地方土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.2過戶時間土地使用權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在受讓方支付完畢全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后____個月內(nèi)完成。4.3過戶費用受讓方應(yīng)承擔土地使用權(quán)過戶所需支付的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。具體費用按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條土地開發(fā)與利用5.1開發(fā)要求受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途和規(guī)劃要求進行土地開發(fā)，確保開發(fā)項目符合國家和地方的產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保要求等相關(guān)規(guī)定。5.2利用限制受讓方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方。未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意，受讓方不得改變土地用途。5.3環(huán)境保護受讓方在土地開發(fā)和利用過程中，應(yīng)嚴格遵守國家環(huán)境保護法律、法規(guī)，確保項目對環(huán)境的影響降至最低。如有環(huán)保違法行為，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致；（2）受讓方嚴重違反本合同約定，轉(zhuǎn)讓方要求解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。合同解除后，受讓方應(yīng)按照本合同約定向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。具體違約金計算方式如下：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格，向受讓方支付違約金；（2）受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，向轉(zhuǎn)讓方第八條違約責任7.1違約行為（1）受讓方未按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；（2）受讓方未按照土地使用權(quán)證載明的用途進行土地開發(fā)和利用；（3）受讓方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方；（4）受讓方未遵守國家法律法規(guī)，利用土地從事非法活動；（5）轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。7.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金計算方式如下：（1）違約方應(yīng)按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格，向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，向守約方支付違約金。第九條爭議解決8.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（3）提交_____（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為_____（仲裁機構(gòu)名稱）。第十條合同的生效、終止與續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿；（3）因不可抗力導致合同無法履行。9.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方有意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照當時的法律法規(guī)和市場狀況重新確定轉(zhuǎn)讓價格、付款方式等條款。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公知信息、已經(jīng)公開的信息或者雙方同意公開的信息。10.2保密期限雙方對保密信息的保密期限為____年，自知悉之日起計算。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件本合同不得轉(zhuǎn)讓。如確需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2轉(zhuǎn)讓程序（1）雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（3）轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十三條法律適用12.1適用法律本合同適用中華人民共和國_____（省份）法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)解釋。第十四條其他條款13.1稅費雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的稅費。13.2保險受讓方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，辦理土地保險手續(xù)。13.3InspectionandAcceptance雙方應(yīng)在合同約定的土地使用權(quán)過戶手續(xù)完成后，進行土地驗收。驗收合格的，雙方簽署驗收報告；驗收不合格的，雙方按照本合同約定處理。附件14.1土地使用權(quán)證14.2規(guī)劃許可證14.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方營業(yè)執(zhí)照復印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方以外，與本合同無關(guān)的法人、其他組織或自然人。第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行過程中參與其中，對合同的履行產(chǎn)生影響。1.2第三方責任第三方介入本合同的，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，并承擔相應(yīng)的責任。第三方如違反本合同約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第二條第三方義務(wù)2.1第三方協(xié)助第三方介入后，應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明材料等。2.2第三方合規(guī)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用其介入本合同之機從事非法活動，不得違反合同約定。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方對甲乙方的責任限額，按照第三方介入的具體情況和合同約定確定。如合同中未作約定，甲乙方有權(quán)根據(jù)實際情況要求第三方承擔相應(yīng)責任。3.2第三方賠償責任第三方如因違反本合同約定，導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔賠償責任。賠償金額根據(jù)甲乙方的實際損失確定，包括但不限于直接損失、間接損失、合理費用等。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方變更如第三方在合同履行過程中需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方解除如第三方因故需要解除合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方介入本合同的，不代表甲乙方之間的關(guān)系發(fā)生變化。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，仍按照本合同約定執(zhí)行。5.2第三方獨立責任第三方對甲乙方的責任，獨立于甲乙方之間的關(guān)系。甲乙方之間的爭議，不得影響第三方承擔的責任。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1第三方介入告知如甲乙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)第三方介入，應(yīng)及時告知對方，并按照本合同約定處理。6.2第三方信息提供甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資料，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。第七條第三方介入的合同效力7.1第三方介入不影響本合同的效力。本合同的履行，不受第三方介入的影響。7.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條爭議解決（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（3）提交_____（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁。8.2第三方介入引起的爭議，不影響本合同其他條款的履行。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1第三方介入不影響本合同的生效、終止與續(xù)約。本合同的生效、終止與續(xù)約，按照本合同約定執(zhí)行。9.2第三方介入不影響本合同的解除。本合同的解除，按照本合同約定執(zhí)行。第十條保密條款10.1第三方介入不影響本合同的保密條款。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，保守第三方相關(guān)信息。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1第三方介入不影響本合同的轉(zhuǎn)讓。本合同的轉(zhuǎn)讓，按照本合同約定執(zhí)行。第十二條法律適用與解釋12.1第三方介入不影響本合同的法律適用與解釋。本合同適用中華人民共和國_____（省份）法律，未盡事宜按照國家法律法規(guī)解釋。12.2第三方介入不影響本合同的解釋。本合同的解釋，按照本合同約定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1第三方介入不影響本合同的其他條款。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其他條款。13.2本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。附件14.1土地使用權(quán)證14.2規(guī)劃許可證14.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方營業(yè)執(zhí)照復印件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證附件名稱：土地使用權(quán)證附件詳細要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由土地登記機關(guān)頒發(fā)，包含土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積、土地用途、土地使用權(quán)期限等信息。附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有土地使用權(quán)的法律文件，是本合同履行的基礎(chǔ)。2.規(guī)劃許可證附件名稱：規(guī)劃許可證附件詳細要求：規(guī)劃許可證應(yīng)由規(guī)劃管理部門頒發(fā)，包含項目名稱、項目位置、項目面積、項目用途、項目規(guī)劃要求等信息。附件說明：規(guī)劃許可證是土地開發(fā)和利用的重要依據(jù)，甲方和乙方應(yīng)嚴格按照規(guī)劃許可證的要求進行土地開發(fā)和利用。3.轉(zhuǎn)讓方與受讓方營業(yè)執(zhí)照復印件附件名稱：轉(zhuǎn)讓方與受讓方營業(yè)執(zhí)照復印件附件詳細要求：轉(zhuǎn)讓方與受讓方的營業(yè)執(zhí)照復印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件說明：營業(yè)執(zhí)照復印件是證明轉(zhuǎn)讓方與受讓方合法身份的重要文件，甲方和乙方應(yīng)確保其真實性和有效性。4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式確認函附件名稱：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式確認函附件詳細要求：確認函應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同簽署，包含轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、支付時間等關(guān)鍵信息。附件說明：確認函是對本合同轉(zhuǎn)讓價格及支付方式的具體確認，甲方和乙方應(yīng)按照確認函的約定進行支付。5.土地使用權(quán)過戶申請書附件名稱：土地使用權(quán)過戶申請書附件詳細要求：申請書應(yīng)由受讓方提交給土地登記機關(guān)，包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息、過戶原因等內(nèi)容。附件說明：土地使用權(quán)過戶申請書是辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的重要文件，甲方和乙方應(yīng)按照申請書的要求辦理過戶手續(xù)。6.土地驗收報告附件名稱：土地驗收報告附件詳細要求：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，包含土地面積、土地狀況、驗收結(jié)論等內(nèi)容。附件說明：土地驗收報告是對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后土地狀況的確認，甲方和乙方應(yīng)按照報告的要求進行土地開發(fā)和利用。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款違約行為：受讓方未按照本合同約定的支付方式和時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。責任認定：受讓方應(yīng)按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。2.未按土地使用權(quán)證載明的用途進行土地開發(fā)和利用違約行為：受讓方未按照土地使用權(quán)證載明的用途進行土地開發(fā)和利用。責任認定：受讓方應(yīng)按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。3.將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方違約行為