二手住房分期購(gòu)買合同范本

二手住房分期購(gòu)買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________________________

地址：________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：______________________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：________________________

地址：________________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________

聯(lián)系方式：______________________

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬購(gòu)買乙方名下的一套二手住房，并希望采取分期付款的方式進(jìn)行交易；同時(shí)，乙方愿意將名下的二手住房出售給甲方，并同意甲方采取分期付款的方式支付購(gòu)房款。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的安全、順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方具備購(gòu)買二手住房的資格，并具備分期付款的能力。

2.乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)的二手住房，并愿意將該房屋出售給甲方。

3.甲乙雙方對(duì)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等情況進(jìn)行了充分了解，并對(duì)房屋的價(jià)格、付款方式、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致。

二、定義

1.本合同所述“二手住房”指乙方名下的位于________________________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。

2.“分期付款”指甲方按照本合同約定的付款方式和期限，分若干期支付購(gòu)房款給乙方。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于規(guī)范甲乙雙方在二手住房分期購(gòu)買過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易雙方的合法權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括但不限于：二手住房的購(gòu)買、分期付款安排、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.“購(gòu)房款”指甲方按照本合同約定，向乙方支付購(gòu)買二手住房的全部款項(xiàng)。

2.“分期付款”指甲方按照本合同約定的期限和金額，分若干期向乙方支付購(gòu)房款。

3.“房屋交付”指甲方按照本合同約定，將二手住房實(shí)際交付給乙方占有和使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的分期付款方式、期限向乙方支付購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按時(shí)足額支付各期購(gòu)房款。

3.甲方在支付完全部購(gòu)房款后，有權(quán)要求乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方名下。

4.甲方在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用、收益和處分。

5.甲方應(yīng)保證乙方在房屋交付后，享有居住安寧，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

6.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)在甲方支付首期購(gòu)房款后，將房屋交付給甲方占有和使用。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至甲方名下。

4.乙方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。

5.乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量、設(shè)施等符合合同約定，如有瑕疵，應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)或更換。

6.乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方按照約定支付后續(xù)各期購(gòu)房款。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買乙方名下二手住房的總價(jià)格為人民幣【】元（大寫：【】元整）。

2.甲方采取分期付款方式支付購(gòu)房款，具體分期支付方式如下：

a)首期付款：甲方在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的【】%；

b)后續(xù)分期付款：甲方自首期付款之日起，按照約定的分期期限和金額，向乙方支付剩余購(gòu)房款。

3.甲方應(yīng)在每期付款期限內(nèi)，將當(dāng)期購(gòu)房款支付至乙方指定的賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)支付首期購(gòu)房款，并按照約定的分期期限支付剩余購(gòu)房款。

3.乙方應(yīng)在甲方支付首期購(gòu)房款后【】日內(nèi)，將房屋交付給甲方占有和使用。

4.乙方應(yīng)在甲方支付完全部購(gòu)房款后【】日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額【】%的違約金。

2.甲方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)【】日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)【】%的違約金。

3.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延遲，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)【】%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋價(jià)值【】%的違約金。

2.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)【】%的違約金。

3.若因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在瑕疵或法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并要求解除合同。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生后的【】日內(nèi)，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并盡快恢復(fù)正常履行合同的能力。

4.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部不能履行合同義務(wù)的，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

5.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或變更、解除等事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方不同意仲裁，或仲裁裁決未能執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a)雙方就本合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。

b)通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過(guò)【】日視為送達(dá)。

2.合同變更

a)雙方同意，對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b)合同變更不影響雙方已履行部分的權(quán)益和責(zé)任。

3.終止條件

a)雙方在合同履行過(guò)程中，如一方明確表示不履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)提出解除合同。

c)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因和已履行合同部分的情況，協(xié)商處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則