押土地合同范本

押土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號，郵編：YYYYYY

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)面積為XX平方米的土地使用權(quán)，該土地用途為住宅用地，且已取得土地使用權(quán)證書；乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備較強的房地產(chǎn)開發(fā)能力，有意向承租甲方所擁有的該宗土地進行房地產(chǎn)開發(fā)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承租甲方土地事宜達成如下合同：

一、甲方同意將所擁有的土地使用權(quán)出租給乙方，乙方承租該土地后，享有對該土地進行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的權(quán)利。

二、本合同項下的土地使用權(quán)租賃期限為X年，自合同簽訂之日起計算。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。

三、乙方在承租期間，應(yīng)按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及甲方的要求，合法使用土地，確保土地用途不改變，并按照約定向甲方支付土地租金。

四、甲方承諾在合同有效期內(nèi)，確保土地使用權(quán)不受第三方干擾，保證乙方的合法權(quán)益。

五、雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、……

（以下為合同正文部分，具體內(nèi)容根據(jù)實際情況填寫）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的土地使用權(quán)出租給乙方，由乙方進行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：土地使用權(quán)租賃、開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等。乙方在承租期間，享有對土地進行開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，面積為XX平方米的住宅用地使用權(quán)。

2.租賃期限：指甲方與乙方約定的土地使用權(quán)租賃期限，即X年。

3.土地租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃土地使用權(quán)費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地租金。

2.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法有效，且在租賃期間不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保乙方順利開展房地產(chǎn)開發(fā)。

4.甲方有權(quán)對乙方在承租土地上的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營情況進行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)及合同約定。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，及時與乙方簽訂書面續(xù)租合同。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃期間對土地進行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營，并享有相應(yīng)的收益。

2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及甲方的要求，合法使用土地，確保土地用途不改變。

3.乙方應(yīng)在租賃期間向甲方支付土地租金，支付方式及期限按照本合同約定執(zhí)行。

4.乙方應(yīng)自行承擔房地產(chǎn)開發(fā)過程中的相關(guān)費用，包括但不限于設(shè)計、施工、銷售等費用。

5.乙方在開發(fā)過程中應(yīng)采取措施保護環(huán)境，防止污染，并承擔因環(huán)境污染造成的相應(yīng)責任。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止后，將土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等完好無損地歸還甲方。

7.乙方在合同履行過程中，如需變更土地用途、延長租賃期限等，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。

（以下為合同其他條款，具體內(nèi)容根據(jù)實際情況填寫）

第四條價格與支付條件

1.土地租金：乙方向甲方支付的土地租金為人民幣XX元/平方米/年，總面積為XX平方米，年租金總計為人民幣XX元。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付土地租金，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“土地租金”。

3.支付時間：乙方應(yīng)每半年支付一次土地租金，分別在每年的6月30日和12月31日前支付。

4.逾期支付：如乙方未按約定時間支付土地租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額千分之五的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起三個月內(nèi)，完成項目規(guī)劃、設(shè)計等相關(guān)手續(xù)，并開始動工建設(shè)。

3.乙方應(yīng)按照項目進度，確保在合同約定的租賃期限內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為年租金的20%。

2.甲方在租賃期內(nèi)侵犯乙方的合法權(quán)益，導(dǎo)致乙方無法正常開展開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定支付土地租金，逾期超過三個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付租金的20%。

2.乙方未按約定時間開始動工建設(shè)，逾期超過六個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為年租金的20%。

3.乙方在開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。

4.乙方未按照約定完成開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未完成部分工程投資額的10%。

（以下為合同其他條款，具體內(nèi)容根據(jù)實際情況填寫）

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、重大疫情、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方不能履行或部分履行合同義務(wù)。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將予以免除，雙方互不承擔違約責任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將影響情況及時通知對方。如受影響一方在不可抗力事件結(jié)束后無法恢復(fù)履行合同，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)材料，共同維護雙方合法權(quán)益。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，按照責任比例分擔爭議解決費用。

（以下為合同其他條款，具體內(nèi)容根據(jù)實際情況填寫）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同規(guī)定，且未在合理期限內(nèi)改正；

b.對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

a.乙方已支付的土地租金，甲方應(yīng)按實際使用時間進行退還；

b.乙方在土地上建設(shè)的建筑物、附屬設(shè)施等，應(yīng)按照雙方協(xié)商的方式處理。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書、項目規(guī)劃