2024年新修訂：房產(chǎn)抵押借款全攻略

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新修訂：房產(chǎn)抵押借款全攻略本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)抵押借款概述1.1房產(chǎn)抵押借款的定義1.2房產(chǎn)抵押借款的目的1.3房產(chǎn)抵押借款的法律依據(jù)第二條借款人條件2.1借款人的資格要求2.2借款人的信用評(píng)估2.3借款人的還款能力第三條房產(chǎn)抵押條件3.1抵押房產(chǎn)的類型3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估3.3抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明第四條借款金額與還款期限4.1借款金額的確定4.2還款期限的約定4.3還款方式與還款賬戶第五條利率與費(fèi)用5.1借款利率的確定5.2借款手續(xù)費(fèi)的收取5.3其他相關(guān)費(fèi)用的說明第六條房產(chǎn)抵押登記與保險(xiǎn)6.1抵押登記的辦理流程6.2抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的法律后果第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的管轄地9.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的相關(guān)事宜第十一條貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利11.2貸款人的義務(wù)第十二條借款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利12.2借款人的義務(wù)第十三條第三方機(jī)構(gòu)的角色與責(zé)任13.1第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)13.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的保管與復(fù)制14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同的保密條款第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押借款概述1.1房產(chǎn)抵押借款的定義房產(chǎn)抵押借款是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，并按照約定的期限和方式還款的一種融資方式。1.2房產(chǎn)抵押借款的目的借款人通過房產(chǎn)抵押借款，旨在解決其在生產(chǎn)經(jīng)營、生活消費(fèi)等方面的資金需求。1.3房產(chǎn)抵押借款的法律依據(jù)本合同的簽訂和履行，遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律法規(guī)的規(guī)定。第二條借款人條件2.1借款人的資格要求借款人應(yīng)具有完全民事行為能力，且年滿18周歲。2.2借款人的信用評(píng)估借款人應(yīng)向貸款人提供真實(shí)的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況及信用記錄，接受貸款人的信用評(píng)估。2.3借款人的還款能力借款人應(yīng)具備按期還款的能力，確保貸款人能夠按約定收回借款本息。第三條房產(chǎn)抵押條件3.1抵押房產(chǎn)的類型抵押房產(chǎn)應(yīng)具有合法的權(quán)屬證明，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提交評(píng)估報(bào)告。3.3抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明借款人應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，以證實(shí)其對(duì)抵押房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。第四條借款金額與還款期限4.1借款金額的確定借款金額根據(jù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值及借款人的信用狀況，由貸款人與借款人協(xié)商確定。4.2還款期限的約定還款期限最長不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50年，具體期限由貸款人與借款人協(xié)商確定。4.3還款方式與還款賬戶借款人應(yīng)按照約定的還款期限和方式，向貸款人指定的還款賬戶還款。第五條利率與費(fèi)用5.1借款利率的確定借款利率根據(jù)市場情況和借款人的信用狀況，由貸款人與借款人協(xié)商確定。5.2借款手續(xù)費(fèi)的收取借款手續(xù)費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，由借款人支付。5.3其他相關(guān)費(fèi)用的說明除借款手續(xù)費(fèi)外，貸款人不得收取其他費(fèi)用。如發(fā)生其他費(fèi)用，應(yīng)事先告知借款人。第六條房產(chǎn)抵押登記與保險(xiǎn)6.1抵押登記的辦理流程借款人與貸款人共同辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。6.2抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任借款人應(yīng)辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，貸款人不得收取任何費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為借款人未按約定的期限、金額和方式還款的，視為違約。8.2貸款人的違約行為貸款人未按約定的期限、金額和方式支付借款本息的，視為違約。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未償還借款本息的1%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決的途徑本合同爭議先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地本合同爭議的仲裁或訴訟管轄地為合同簽訂地。9.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件借款人按約定還清全部借款本息的，本合同終止。10.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，借款人應(yīng)辦理房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)，貸款人應(yīng)退還抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明。第十一條貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按約定收回借款本息，并對(duì)抵押房產(chǎn)行使抵押權(quán)。11.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按約定向借款人支付借款本金和利息。第十二條借款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按約定使用借款，要求貸款人按期支付借款本金和利息。12.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按約定還款，并辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，承擔(dān)抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任。第十三條第三方機(jī)構(gòu)的角色與責(zé)任13.1第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。13.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因辦理抵押登記手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，并對(duì)其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的保管與復(fù)制借款人和貸款人應(yīng)各自保管好合同正本，不得擅自復(fù)制、泄露合同內(nèi)容。14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓借款人和貸款人的合法權(quán)益可依法繼承、轉(zhuǎn)讓。14.3合同的保密條款借款人和貸款人應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時(shí)，因客觀需要或約定，由與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人和其他組織參與協(xié)助完成合同的履行。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，以及其他甲乙雙方約定的第三方。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成合同的履行，并確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)成果的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照約定向甲乙雙方支付費(fèi)用，如未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，合理選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保合同的順利履行。3.4甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并確保費(fèi)用合理、合規(guī)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方約定的范圍內(nèi)，超出部分由第三方承擔(dān)。4.2第三方因履行輔助義務(wù)產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，但第三方故意或重大過失造成甲乙損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方介入的費(fèi)用和賠償責(zé)任，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，且不得高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場合理水平。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方無任何隸屬、代理、委托關(guān)系，僅為協(xié)助履行合同的自然人、法人和其他組織。5.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行輔助義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。5.3第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得向甲乙雙方提出超出其輔助義務(wù)范圍的要求。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。6.2甲乙雙方變更或解除與第三方的合同，不影響甲乙雙方間合同的履行。6.3甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)因變更或解除合同產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)其知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第八條爭議解決8.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第九條合同的生效與終止9.1第三方與甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2補(bǔ)充協(xié)議的終止條件與本合同的終止條件相同。9.3補(bǔ)充協(xié)議終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)文件、資料退還甲乙雙方。第十條其他事項(xiàng)10.1補(bǔ)充協(xié)議的保管與復(fù)制甲乙雙方和第三方應(yīng)各自保管好補(bǔ)充協(xié)議正本，不得擅自復(fù)制、泄露協(xié)議內(nèi)容。10.2補(bǔ)充協(xié)議的繼承與轉(zhuǎn)讓甲乙雙方和第三方的合法權(quán)益可依法繼承、轉(zhuǎn)讓。10.3補(bǔ)充協(xié)議的保密條款甲乙雙方和第三方應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：借款人身份證明復(fù)印件附件4：借款人財(cái)務(wù)狀況報(bào)告附件5：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件6：抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件7：房產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件附件8：借款合同還款計(jì)劃表附件9：借款合同變更協(xié)議附件10：第三方服務(wù)合同附件1至附件6為借款人與貸款人簽訂合同時(shí)應(yīng)提供的文件，附件7至附件10為合同履行過程中可能需要的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的期限、金額和方式還款。2.貸款人未按約定的期限、金額和方式支付借款本息。3.借款人提供的信息不真實(shí)、不完整。4.貸款人未按約定履行貸款義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：未償還借款本息的1%作為違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.費(fèi)用承擔(dān)：因違約行為產(chǎn)生的額外費(fèi)用由違約方承擔(dān)。示例說明：若借款人未按約定還款，則需支付違約金，如借款本金為100萬元，未償還本息為20萬元，則違約金為2萬元。同時(shí)，貸款人有權(quán)要求借款人支付因違約行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押借款：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，并按照約定的期