2024年新建商品房經(jīng)紀(jì)合約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建商品房經(jīng)紀(jì)合約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3經(jīng)紀(jì)方（中介機(jī)構(gòu)）第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容3.1.1房屋買賣咨詢3.1.2帶領(lǐng)乙方實(shí)地看房3.1.3協(xié)助乙方進(jìn)行房屋購(gòu)買談判3.1.4代辦房屋買賣合同簽訂手續(xù)3.1.5提供售后服務(wù)第四條：經(jīng)紀(jì)費(fèi)用及支付方式4.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用為人民幣元整。4.2乙方應(yīng)在簽署房屋買賣合同當(dāng)日支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。第五條：合同的履行5.1甲方應(yīng)按照合同約定提供商品房。5.2乙方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買商品房。5.3經(jīng)紀(jì)方應(yīng)按照合同約定提供brokerageservices。第六條：合同的變更和解除6.1在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致。第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2在合同約定的條件下，合同可以終止或解除。第十條：保密條款10.1各方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。第十一條：法律適用和爭(zhēng)議解決11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2各方同意，本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十二條：其他約定12.1甲方應(yīng)提供合法的商品房銷售手續(xù)。12.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。12.3經(jīng)紀(jì)方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房信息。第十三條：合同的附件13.1商品房買賣合同13.2商品房銷售許可證13.3商品房戶型圖第十四條：簽字蓋章14.1甲方（出賣人）簽字：14.2乙方（買受人）簽字：14.3經(jīng)紀(jì)方（中介機(jī)構(gòu)）簽字：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備商品房開發(fā)和銷售資質(zhì)，地址為市區(qū)路號(hào)。1.2乙方（買受人）：指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，地址為市區(qū)路號(hào)。1.3經(jīng)紀(jì)方（中介機(jī)構(gòu)）：指具有合法經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，地址為市區(qū)路號(hào)，執(zhí)有相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置：位于市區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見附件。2.2商品房面積：依據(jù)《房屋所有權(quán)證》記載的面積為準(zhǔn)，面積為平方米。2.3商品房戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件。2.4商品房?jī)r(jià)格：商品房的交易價(jià)格為人民幣元/平方米，總價(jià)為元整（大寫：人民幣元整）。第三條：經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容3.1.1房屋買賣咨詢：為乙方提供關(guān)于商品房的市場(chǎng)行情、價(jià)格、付款方式等相關(guān)信息咨詢。3.1.2帶領(lǐng)乙方實(shí)地看房：在乙方同意的情況下，安排乙方參觀商品房，以便乙方更直觀地了解房屋實(shí)際情況。3.1.3協(xié)助乙方進(jìn)行房屋購(gòu)買談判：在買賣雙方之間溝通協(xié)商，幫助乙方以合理的價(jià)格購(gòu)買商品房。3.1.4代辦房屋買賣合同簽訂手續(xù)：協(xié)助乙方和甲方簽訂《商品房買賣合同》，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.1.5提供售后服務(wù)：在合同簽訂后，對(duì)乙方在購(gòu)房過程中遇到的問題提供必要的幫助和解答。第四條：經(jīng)紀(jì)費(fèi)用及支付方式4.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用為人民幣元整。4.2乙方應(yīng)在簽署房屋買賣合同當(dāng)日支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。第五條：合同的履行5.1甲方應(yīng)按照合同約定提供商品房。5.2乙方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買商品房。5.3經(jīng)紀(jì)方應(yīng)按照合同約定提供brokerageservices。第六條：合同的變更和解除6.1在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致。6.2合同變更或解除后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。7.3違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約比例。第八條：爭(zhēng)議解決8.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2各方同意，本合同爭(zhēng)議解決的法院為市區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2在合同約定的條件下，合同可以終止或解除。9.3合同終止或解除后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十條：保密條款10.1各方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。10.2保密期限自合同簽字之日起算，至合同終止或解除之日起滿兩年。第十一條：法律適用和爭(zhēng)議解決11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2各方同意，本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.3仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均具有法律約束力。第十二條：其他約定12.1甲方應(yīng)提供合法的商品房銷售手續(xù)。12.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。12.3經(jīng)紀(jì)方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房信息。12.4各方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法行為。第十三條：合同的附件13.1商品房買賣合同13.2商品房銷售許可證13.3商品房戶型圖13.4付款憑證13.5其他與合同相關(guān)的文件和資料第十四條：簽字蓋章14.1甲方（出賣人）簽字：14.2乙方（買受人）簽字：14.3經(jīng)紀(jì)方（中介機(jī)構(gòu)）簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1本合同所述第三方，包括但不限于：1.1.1金融機(jī)構(gòu)（如銀行、貸款公司等）；1.1.2物業(yè)服務(wù)公司；1.1.3房屋維修保養(yǎng)公司；1.1.4產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)構(gòu)；1.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入的情形2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方提供服務(wù)時(shí)，包括但不限于：2.1.1房屋貸款申請(qǐng)；2.1.2物業(yè)服務(wù)及管理；2.1.3房屋維修保養(yǎng)；2.1.4產(chǎn)權(quán)過戶登記；2.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三條：第三方的選擇及通知3.2甲乙方在選擇第三方后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并告知第三方介入的具體事宜。第四條：第三方的責(zé)任和義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。4.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)于因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過程中出現(xiàn)的過錯(cuò)負(fù)責(zé)，對(duì)于因過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方賠償責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不免除甲乙方對(duì)對(duì)方的義務(wù)和責(zé)任。第七條：第三方介入的變更和解除7.1如甲乙方需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2變更或解除第三方服務(wù)合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第八條：爭(zhēng)議解決8.1如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2各方同意，本合同爭(zhēng)議解決的法院為市區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2在合同約定的條件下，合同可以終止或解除。9.3合同終止或解除后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十條：保密條款10.1各方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。10.2保密期限自合同簽字之日起算，至合同終止或解除之日起滿兩年。第十一條：法律適用和爭(zhēng)議解決11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2各方同意，本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.3仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均具有法律約束力。第十二條：其他約定12.1甲乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法行為。12.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。12.3第三方應(yīng)提供合法的服務(wù)手續(xù)和文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房買賣合同詳細(xì)要求：本合同為標(biāo)準(zhǔn)格式合同，內(nèi)容包括房屋基本信息、買賣雙方權(quán)利義務(wù)、付款方式及時(shí)間、交付條件及時(shí)間等。附件2：商品房銷售許可證詳細(xì)要求：銷售許可證由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明商品房的銷售資格和合法性。附件3：商品房戶型圖詳細(xì)要求：戶型圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的尺寸、布局、朝向等信息，以便買受人了解房屋的具體情況。附件4：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明買賣雙方付款的真實(shí)性和合法性。附件5：產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、過戶原因等。附件6：產(chǎn)權(quán)過戶登記證書詳細(xì)要求：過戶登記證書由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。附件7：房屋維修保養(yǎng)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍、時(shí)間、費(fèi)用等。附件8：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供商品房；2.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=合同總價(jià)×違約比例；2.損失賠償計(jì)算：損失賠償=直接損失金額+間接損失金額；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。示例說明：1.若甲方未按照合同約定提供商品房，甲方應(yīng)支付違約金和賠償乙方因延遲交房導(dǎo)致的租房費(fèi)用；2.若乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失；3.若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如支付違約金和賠償因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取