2024年期滿后大型商場(chǎng)物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期滿后大型商場(chǎng)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)范圍4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任5.2保險(xiǎn)理賠流程第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附件11.1物業(yè)相關(guān)文件11.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條法律法規(guī)13.1合同適用的法律法規(guī)第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述租賃物業(yè)位于市區(qū)路號(hào)，商場(chǎng)總建筑面積為平方米，包括地下一層至地上層。物業(yè)內(nèi)設(shè)有各類店鋪、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施等。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)一年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月萬(wàn)元，共計(jì)萬(wàn)元（人民幣）整。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：銀行分行賬戶名稱：商場(chǎng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司賬號(hào)：X2.3租金支付時(shí)間承租方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金支付至上述賬戶。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途承租方租賃該物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)，包括但不限于服裝、鞋帽、化妝品、家居用品等。3.2經(jīng)營(yíng)范圍承租方在租賃期間內(nèi)，只能按照租賃用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括但不限于物業(yè)的公共區(qū)域、電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任承租方應(yīng)自行購(gòu)買商業(yè)綜合險(xiǎn)，保障租賃期間內(nèi)的物業(yè)安全。5.2保險(xiǎn)理賠流程承租方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，不得出現(xiàn)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同；（3）出租方因物業(yè)權(quán)屬糾紛導(dǎo)致無(wú)法履行合同，有權(quán)解除合同。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)約；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并重新簽訂租賃合同。第十一條附件11.1物業(yè)相關(guān)文件附件包括物業(yè)所有權(quán)證明、物業(yè)使用權(quán)證明、物業(yè)規(guī)劃許可證等。11.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件包括租賃合同補(bǔ)充協(xié)議、租賃用途變更協(xié)議等。第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的共識(shí)，以書面形式附加在合同后。第十三條法律法規(guī)13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管責(zé)任本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如有丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)責(zé)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物業(yè)租賃、使用、管理等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方分類第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商、政府部門、相鄰權(quán)人等。第二條第三方介入的附加說(shuō)明2.1第三方介入條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介服務(wù)、物業(yè)維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)購(gòu)買等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，并明確第三方的責(zé)任限額。2.2第三方介入程序甲乙方在第三方介入前，應(yīng)向?qū)Ψ酵ㄖ⑻峁┑谌较嚓P(guān)信息。雙方應(yīng)共同審慎評(píng)估第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及能力，確保其符合合同履行要求。2.3第三方責(zé)任界定甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額、履約標(biāo)準(zhǔn)等。如第三方未能履行合同約定，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定，要求第三方承擔(dān)的合同責(zé)任金額上限。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)設(shè)定明確的第三方責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方根據(jù)合同履行情況，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和管理。第三方如未能履行合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方與相鄰權(quán)人的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重相鄰權(quán)人的合法權(quán)益，避免損害相鄰權(quán)人的利益。4.3第三方與政府部門的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合政府部門的管理和監(jiān)督。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理程序當(dāng)?shù)谌桨l(fā)生違約行為時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。5.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方如未能履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)予以賠償。第六條第三方介入對(duì)合同履行影響6.1第三方介入不影響合同主體第三方介入不影響甲乙方作為合同主體的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并確保第三方按約定履行合同。6.2第三方介入不影響合同效力本合同的效力不受第三方介入的影響。第三方如未能履行合同約定，不影響本合同的履行。第七條合同的補(bǔ)充與修改7.1合同補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，甲乙方可通過(guò)書面形式進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修改后的合同取代原合同。第八條合同的份數(shù)與保管8.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其補(bǔ)充協(xié)議。如合同丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)所有權(quán)證明1.2物業(yè)使用權(quán)證明1.3物業(yè)規(guī)劃許可證1.4物業(yè)建筑設(shè)計(jì)圖紙附件2：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議2.1租賃用途變更協(xié)議2.2租金調(diào)整協(xié)議2.3維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件3：第三方服務(wù)協(xié)議3.1中介服務(wù)協(xié)議3.2維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議3.3保險(xiǎn)購(gòu)買協(xié)議附件4：政府部門批文或通知4.1開(kāi)業(yè)審批文件4.2消防驗(yàn)收合格證明4.3環(huán)保審批文件附件5：相鄰權(quán)人同意書5.1相鄰權(quán)人同意租賃合同簽訂的證明5.2相鄰權(quán)人承諾不干擾租賃合同履行的聲明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按合同約定支付租金、維修保養(yǎng)費(fèi)用或其他費(fèi)用；2.甲乙任何一方未按合同約定使用租賃物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途；3.甲乙任何一方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或安全隱患；4.甲乙任何一方未按合同約定購(gòu)買保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)失效；5.甲乙任何一方未按合同約定履行通知、協(xié)商義務(wù)，導(dǎo)致合同履行受到影響；6.第三方未按約定履行服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致合同履行受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失的責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同、賠償損失的責(zé)任；4.第三方違約行為導(dǎo)致合同履行受到影響，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租方未按合同約定支付租金，出租方可以要求承租方支付逾期租金、滯納金，甚至解除合同并要求賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用，用于使用租賃物業(yè)。3.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理等活動(dòng)，確保物業(yè)的正常使用。4.保險(xiǎn)：指承租方為租賃物業(yè)及/或租賃期間