消防設(shè)施維保服務(wù)投標(biāo)方案

1消防設(shè)施維保投標(biāo)方案第一章項(xiàng)目背景和需求分析 第一節(jié)項(xiàng)目背景 一、消防設(shè)施的定義 二、消防設(shè)施的分類 三、消防設(shè)施維保意義 四、消防設(shè)施維?，F(xiàn)狀 第二節(jié)需求分析 一、項(xiàng)目基本情況 二、項(xiàng)目服務(wù)需求 三、項(xiàng)目根本要求 第二章消防設(shè)施維保服務(wù)設(shè)想 第一節(jié)項(xiàng)目服務(wù)承諾 一、服務(wù)質(zhì)量承諾 二、后期服務(wù)承諾 三、項(xiàng)目人員承諾 第二節(jié)項(xiàng)目服務(wù)流程 一、制定維保計(jì)劃 二、建立維保機(jī)制 第三節(jié)項(xiàng)目物資準(zhǔn)備 一、準(zhǔn)備計(jì)劃 2二、準(zhǔn)備原則 37三、必備資料 四、必備器械 第三章消防設(shè)施維保服務(wù)方案 第一節(jié)消防設(shè)施維護(hù)范圍及計(jì)劃 一、維護(hù)保養(yǎng)范圍 二、維護(hù)保養(yǎng)方式 三、維保服務(wù)要求 四、維護(hù)保養(yǎng)具體工作內(nèi)容 第二節(jié)項(xiàng)目信息管理 一、信息管理意義 二、信息管理系統(tǒng) 第三節(jié)防火疏散設(shè)施維保方案 一、防火門維保 67二、防火卷簾維保 三、電動(dòng)防火閥維保 四、其他防火疏散設(shè)施維保 第四節(jié)消防給水設(shè)施維保方案 一、雨淋系統(tǒng)維保 二、消火栓系統(tǒng)維保 三、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)維保 第五節(jié)防煙排煙系統(tǒng)維保方案 3一、概述 二、方案 第六節(jié)氣體滅火設(shè)施維保方案 一、概述 二、方案 第七節(jié)泡沫滅火系統(tǒng)維保方案 一、概述 二、方案 第八節(jié)消防電氣設(shè)施維保方案 一、概述 二、方案 第九節(jié)消防通訊設(shè)施維保方案 一、應(yīng)急廣播系統(tǒng)維保 二、消防電話系統(tǒng)維保 第十節(jié)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維保方案 一、概述 二、方案 第十一節(jié)其它消防設(shè)施維保方案 一、概述 二、方案 第四章項(xiàng)目保障方案 第一節(jié)項(xiàng)目人員保障方案 4第二節(jié)項(xiàng)目設(shè)備保障方案 第三節(jié)服務(wù)質(zhì)量保障方案 一、技術(shù)保障 二、資金保障 三、領(lǐng)導(dǎo)保障 第四節(jié)維保質(zhì)量保證措施 一、建立消防設(shè)施質(zhì)量保證措施的目的 二、消防設(shè)施維保質(zhì)量保證目標(biāo) 三、消防設(shè)施維保質(zhì)量措施的管理職責(zé) 四、消防設(shè)施維護(hù)質(zhì)量保證措施的運(yùn)行 五、消防設(shè)施維保各階段的質(zhì)量保證措施 六、真誠(chéng)合作，嚴(yán)把消防設(shè)施維保質(zhì)量關(guān) 第五節(jié)安全施工保障方案 一、安全管理組織機(jī)構(gòu) 二、安全施工保證體系 三、安全施工保證措施 第六節(jié)文明施工保障方案 一、文明施工保證措施 二、廢棄物的管理 三、有效控制噪音污染 第五章人員培訓(xùn)方案 第一節(jié)培訓(xùn)總體方案 5一、培訓(xùn)目的 二、培訓(xùn)對(duì)象 三、培訓(xùn)原則 四、培訓(xùn)方法 五、培訓(xùn)作用 六、培訓(xùn)流程 200七、培訓(xùn)常見(jiàn)誤區(qū) 202八、培訓(xùn)改進(jìn)措施 204第二節(jié)具體培訓(xùn)內(nèi)容 205一、消防電氣知識(shí)培訓(xùn) 205二、消防器材使用培訓(xùn) 218三、常見(jiàn)工具使用培訓(xùn) 226四、消防急救知識(shí)培訓(xùn) 239第三節(jié)培訓(xùn)管理制度 250一、培訓(xùn)考核制度 250二、培訓(xùn)考勤制度 252三、培訓(xùn)檔案管理 254第六章項(xiàng)目應(yīng)急預(yù)案 258第一節(jié)整體應(yīng)急預(yù)案 258一、應(yīng)急原則 258二、應(yīng)急組織 259三、應(yīng)急保障 2596一一一四、應(yīng)急響應(yīng) 261一一一五、應(yīng)急演練 263第二節(jié)電氣傷害應(yīng)急預(yù)案 264一、編制目的 264二、適用范圍 264三、應(yīng)急措施 265四、預(yù)防措施 271第三節(jié)機(jī)械傷害應(yīng)急預(yù)案 272、編制目的 272二、適用范圍 273三、應(yīng)急響應(yīng) 273四、應(yīng)急原則 273五、應(yīng)急措施 274第四節(jié)消防電梯突發(fā)故障應(yīng)急預(yù)案 277、編制目的 277二、適用范圍 277三、應(yīng)急程序 277四、應(yīng)急保障 277五、應(yīng)急措施 279第五節(jié)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案 282、編制目的 282二、情況分析 2837三、應(yīng)急響應(yīng) 283四、應(yīng)急措施 285第七章項(xiàng)目管理制度 289第一節(jié)消防設(shè)施維保制度 289一、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度 289二、消防設(shè)施器材檢測(cè)方法與維護(hù)保養(yǎng)周期 290第二節(jié)行政管理制度 296一、檔案管理制度 296二、項(xiàng)目會(huì)議制度 三、公章使用制度 四、辦公室工作制度 五、辦公用品使用制度 第三節(jié)人事管理制度 一、人員調(diào)動(dòng)制度 二、人員保險(xiǎn)制度 三、人員考勤制度 四、人員獎(jiǎng)懲制度 五、人員離職制度 六、儀容儀表管理 七、管理人員守則 第四節(jié)其它管理制度 一、設(shè)備使用管理制度 8二、項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理制度 第八章項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和人員配備 330第一節(jié)項(xiàng)目管理概述 一、項(xiàng)目管理原則 二、項(xiàng)目管理模式 三、項(xiàng)目管理定位 四、項(xiàng)目管理機(jī)制 第二節(jié)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 一、管理機(jī)構(gòu)建立 二、機(jī)構(gòu)基本要求 三、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)架構(gòu) 四、項(xiàng)目部門職責(zé) 第三節(jié)項(xiàng)目人員配備 一、人員配備原則 二、人員配備計(jì)劃 三、人員崗位要求 四、人員崗位職責(zé) 364五、人員行為規(guī)范 9簡(jiǎn)介本方案為消防設(shè)施維保服務(wù)項(xiàng)目，全文采用宋體四號(hào)字體，共368頁(yè)。本文檔為WORD格式，清晰無(wú)水印，可直接編輯。第一章：項(xiàng)目背景和需求分析。第二章消防設(shè)施維保服務(wù)設(shè)想：涵蓋項(xiàng)目服務(wù)承諾、項(xiàng)目服務(wù)流程等內(nèi)容。第三章消防設(shè)施維保服務(wù)方案：涵蓋消防設(shè)施維護(hù)范圍及計(jì)劃及各項(xiàng)維保方案等內(nèi)容。第四章項(xiàng)目保障方案：涵蓋項(xiàng)目人員保障方案、項(xiàng)目設(shè)備保障方案等內(nèi)容。第五至八章：涵蓋人員培訓(xùn)方案、項(xiàng)目管理制度、應(yīng)急預(yù)案、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和人員配備等內(nèi)容。特別提醒：請(qǐng)?jiān)诰幹茣r(shí)依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，調(diào)整內(nèi)容。第一章項(xiàng)目背景和需求分析第一節(jié)項(xiàng)目背景（投標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況編寫）一、消防設(shè)施的定義消防設(shè)施是指建筑物內(nèi)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓、室外消火栓等固定設(shè)施，其中自動(dòng)消防設(shè)施分為電系統(tǒng)自動(dòng)設(shè)施和水系統(tǒng)自動(dòng)設(shè)施，而電氣消防安全維保是根據(jù)電氣設(shè)施在運(yùn)行過(guò)程中熱輻射、聲發(fā)射、電磁發(fā)射等現(xiàn)代物理學(xué)現(xiàn)象，采用國(guó)際先進(jìn)的高新技術(shù)設(shè)備、設(shè)備，結(jié)合傳統(tǒng)的檢查方法對(duì)電氣設(shè)施進(jìn)行全方位的量化監(jiān)測(cè)，從而更加全面、科學(xué)、準(zhǔn)確在反映電氣火災(zāi)隱患的存在、危險(xiǎn)程度及其準(zhǔn)確位置，并及時(shí)提出相應(yīng)整改措施，從而消除隱患，避免電氣火災(zāi)事故的發(fā)生。二、消防設(shè)施的分類消防設(shè)施可以分為建筑防火及疏散設(shè)施、消防及給水設(shè)施、防煙及排煙設(shè)施、電器與通訊設(shè)施、自動(dòng)噴水與滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)、水噴霧自動(dòng)滅火系統(tǒng)、低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)、中或高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、移動(dòng)式滅火設(shè)施、其他滅火系統(tǒng)等，其具體內(nèi)容如下：1.建筑防火和疏散設(shè)施：包括防火門、防火卷簾、電動(dòng)防火閥、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等；2.消防給水設(shè)施：包括消防水池、水箱或增壓設(shè)施、消防水泵及水泵控制柜、水泵接合器、室內(nèi)消火栓、室外消火栓、消防卷盤、消火栓啟泵按鈕、消防水炮等；3.防煙及排煙設(shè)施：包括送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、排煙閥、排煙窗等；4.電氣和通訊設(shè)施：包括消防配電、自備發(fā)電機(jī)組、儲(chǔ)油設(shè)施、消防電話、應(yīng)急廣播等；5.自動(dòng)噴水與滅火系統(tǒng)：包括水池、水箱和增壓設(shè)施、消防水泵及水泵控制柜、報(bào)警閥組、控制信號(hào)閥、水流指示器、噴頭、末端試水裝置等；6.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：包括火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置、火災(zāi)報(bào)警控制器、CRT圖形顯示器、火災(zāi)顯示盤、消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備等；7.氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)：包括滅火劑儲(chǔ)存容器、驅(qū)動(dòng)裝置、緊急啟動(dòng)、停止裝置，聲光報(bào)警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤等；8.低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)：低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)是指系統(tǒng)產(chǎn)生的滅火泡沫倍數(shù)低于20的系統(tǒng)，包括水池、水泵、泡沫消防泵及泵控制柜、泡沫液儲(chǔ)罐、比例混合器、泡沫發(fā)生器、泡沫噴頭等；9.中倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)：中倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)是指產(chǎn)生的滅火倍數(shù)在20至200的系統(tǒng)，包括水池、水泵、泡沫消防泵及泵控制柜、泡沫液儲(chǔ)罐、比例混合器、泡沫發(fā)生器、泡沫噴頭等；10.倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)：高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)是指在產(chǎn)生的滅火泡沫倍數(shù)高于200的系統(tǒng)，包括水池、水泵、泡沫消防泵及泵控制柜、泡沫液儲(chǔ)罐、比例混合器、泡沫發(fā)生器、泡沫噴頭等；11.移動(dòng)式滅火設(shè)施：移動(dòng)式滅火設(shè)施是相對(duì)于固定式滅火設(shè)施而言的。即可以人為移動(dòng)的各類滅火器具，如滅火器、滅火毯、消防梯、消防鉤、消防斧、安全錘、消防桶等；12.其他滅火系統(tǒng)：包括消防電梯在內(nèi)的其他滅火設(shè)備等，消防電梯主要是指電梯轎廂內(nèi)消防電話、首層按鈕控制、聯(lián)動(dòng)控制功能部分。除此以外，一些其他的設(shè)施和工具在火災(zāi)等不利情況下，也能夠起到滅火和輔助逃生等作用效，如防毒面具、消防手電、消防繩、消防沙、蓄水缸等。三、消防設(shè)施維保意義1.消防安全一直是社會(huì)大眾關(guān)注的重點(diǎn)，為了盡可能降低火災(zāi)發(fā)生的概率，減少其產(chǎn)生的后續(xù)不良影響，消防工作的作業(yè)方式以及作業(yè)能力在不斷提升，而所謂“工欲善其事，必先利其器”，對(duì)于消防工作人員而言，消防設(shè)施的有效管理和維保是保障消防搶險(xiǎn)工作順利開展的重要基礎(chǔ)，借助于合理的管理，不僅能夠提升消防設(shè)施的設(shè)置科學(xué)性和有效性，更能夠提高消防設(shè)施使用的便捷性，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)消防作業(yè)水平提升的有效助推。而消防設(shè)施保養(yǎng)維保工作的開展，能夠進(jìn)一步提升消防設(shè)施的使用安全性，可以保證消防設(shè)施始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)，使其使用壽命得以延長(zhǎng)，進(jìn)而達(dá)到降低作業(yè)成本、提高作業(yè)效率的根本目的；2.消防設(shè)施維保對(duì)消防安全而言有著重大的意義，消防系統(tǒng)設(shè)施存在著自然老化、使用性和耗用性老化，產(chǎn)品的可靠性、穩(wěn)定性等性能較差進(jìn)而會(huì)造成消防設(shè)施癱瘓或關(guān)閉。完善的設(shè)計(jì)、良好的施工質(zhì)量和科學(xué)的技術(shù)維保，僅可以保證建筑消防系統(tǒng)設(shè)施進(jìn)入良好的初始運(yùn)行狀態(tài)，并不能確保系統(tǒng)始終完好如初，特別是一些新建、擴(kuò)建、改建單位，單純性地為了過(guò)驗(yàn)收關(guān)而配備消防設(shè)施，一旦通過(guò)驗(yàn)收，就出現(xiàn)了無(wú)人管理的情況，而定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維保，可以加強(qiáng)消防設(shè)施的使用維保管理，保證其正常運(yùn)行，提高建筑物的防御火災(zāi)能力，保障財(cái)產(chǎn)和生命安全。四、消防設(shè)施維保現(xiàn)狀（1）建筑消防設(shè)施自身性能方面：建筑消防設(shè)施施工安裝問(wèn)題：近年來(lái)，消防施工企業(yè)發(fā)展迅猛，施工單位素質(zhì)良莠不齊，大多數(shù)施工單位只注重經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)于建筑服務(wù)施工覺(jué)得只要基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等重要方面不出什么問(wèn)題就可以了，而對(duì)消防服務(wù)及其他建筑安裝服務(wù)隨意降低標(biāo)準(zhǔn)，一些企業(yè)召集的施工人員，多數(shù)是農(nóng)民工或普通水電工，施工人員對(duì)國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范并不掌握，對(duì)消防產(chǎn)品性能、構(gòu)造一無(wú)所知，不按照消防規(guī)范施工，結(jié)果許多應(yīng)該與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)相關(guān)聯(lián)動(dòng)控制設(shè)施被忽視，導(dǎo)致建筑消防設(shè)施中的聯(lián)動(dòng)功能無(wú)法完成，造成先天性的缺陷；（2）建筑物產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位的問(wèn)題：建筑物產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位在使用管理方面往往存在問(wèn)題，對(duì)消防認(rèn)識(shí)不高，在消防設(shè)施方面，有設(shè)施、無(wú)管理、無(wú)使用成了絕大多數(shù)單位的通病，只要能通過(guò)消防驗(yàn)收，如何使用、會(huì)否使用那是后話，除此之外，還要人員管理不到位，建筑自動(dòng)消防設(shè)施要有晝夜值班人員和專門培訓(xùn)合格上崗的技術(shù)管理人員，通過(guò)定期檢查、試驗(yàn)、管理維保，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，但目前絕大部分單位，都是依靠門衛(wèi)、保安附帶監(jiān)視建筑自動(dòng)消防設(shè)施控制室，因此并不具備使用、管理、維保的能力，且缺乏應(yīng)急處理的能力。各單位為了節(jié)省資金以及減少麻煩，根本不能做到定期檢查、即便顯示“故障”也無(wú)人理會(huì)，管線出現(xiàn)漏水就關(guān)掉總閥的現(xiàn)象比比皆是。（3）消防設(shè)施維保項(xiàng)目方面：①設(shè)施維保缺乏專業(yè)性、技術(shù)性：建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位一般不具備建筑物消防設(shè)施維保保養(yǎng)的技術(shù)能力和資質(zhì)資格，所以委托消防維保項(xiàng)目進(jìn)行。但維保項(xiàng)目在人員素質(zhì)、技術(shù)水平等方面參差不齊，造成建筑物消防設(shè)施維保市場(chǎng)的混亂；②設(shè)施維保責(zé)任主體不明確、缺乏責(zé)任心：消防設(shè)施維保保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約，現(xiàn)在普遍簽訂的合同都是一年期限，造成維保項(xiàng)目對(duì)消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過(guò)多地去了解，對(duì)消防設(shè)施存在的技術(shù)問(wèn)題不愿下功夫認(rèn)真解決，采取應(yīng)付拖時(shí)間的策略，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題治標(biāo)不治本，造成維保保養(yǎng)合同年年簽，維保項(xiàng)目年年換，消防設(shè)施越維保問(wèn)題越多的現(xiàn)象。③消防部門監(jiān)督管理方面：消防部門對(duì)建筑消防設(shè)施維保的監(jiān)督往往力不從心，消防監(jiān)督人員監(jiān)督任務(wù)過(guò)重，對(duì)建筑物的監(jiān)督不能達(dá)到經(jīng)常性、全面性，表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的素質(zhì)和監(jiān)督檢查的手段上，建筑消防設(shè)施檢查的專業(yè)性很強(qiáng)，涉及到自動(dòng)化系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)等多方面的知識(shí)，要融會(huì)貫通非一朝一夕之功夫，因此對(duì)消防監(jiān)督人員的個(gè)人素質(zhì)要求很高。所以在對(duì)建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中，部分監(jiān)督人員往往只從消防設(shè)施外觀進(jìn)行分析，判斷建筑消防設(shè)施的正常與否，降低了消防部門的權(quán)威（1）從源頭抓好建筑消防設(shè)計(jì)關(guān)：建筑消防設(shè)計(jì)質(zhì)量是消防安全的源頭，高質(zhì)量的設(shè)計(jì)確保建筑物處于安全的消防環(huán)境，設(shè)計(jì)單位要實(shí)行消防設(shè)計(jì)安全責(zé)任制，明確設(shè)計(jì)責(zé)任，提高設(shè)計(jì)人員責(zé)任意識(shí)，消防部應(yīng)加強(qiáng)對(duì)高層、地下以及大型公共場(chǎng)所的管理，確保相關(guān)消防設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《消防法》相關(guān)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。設(shè)計(jì)人員應(yīng)積極與所服務(wù)單位溝通，向其詳細(xì)說(shuō)明建筑消防功能區(qū)域，再根據(jù)所服務(wù)單位建議進(jìn)行改進(jìn)，使設(shè)計(jì)與使用功能相配套；（2）簽訂合約，明確主體責(zé)任，實(shí)行獎(jiǎng)罰制度：在建筑物建成之初?？赏ㄟ^(guò)成文形式與建筑產(chǎn)權(quán)單位簽訂合約，對(duì)主體、責(zé)任進(jìn)行明確，使其依法辦事，有章可循。當(dāng)建筑單位全部使用權(quán)或者部分使用權(quán)轉(zhuǎn)出時(shí)，還需明確下一個(gè)使用單位的消防設(shè)施維保管理責(zé)任，避免問(wèn)題發(fā)生后建筑物使用方推卸責(zé)任的情況，目前大部分的住宅管理是委托物業(yè)進(jìn)行管理，而物業(yè)費(fèi)用中包含了消防設(shè)施的維保費(fèi)用，因此還需加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)消防設(shè)施的日常維保和管理，所服務(wù)單位方要將獎(jiǎng)罰制度應(yīng)用到日常建筑消防的維保中，對(duì)于表現(xiàn)好的部門或者個(gè)人可給予一定的物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)于擅離職守、不負(fù)責(zé)任的工作人員則應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)厲的批評(píng)和懲處；（3）建立健全消防管理制度，統(tǒng)一養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：在消防設(shè)施驗(yàn)收完成后，需要配備高素質(zhì)、高技能的消防設(shè)施系統(tǒng)檢查和維修團(tuán)隊(duì)。單位必須對(duì)建筑物投入使用后所有參與到消防設(shè)施操作的人員進(jìn)行相關(guān)技能和建筑消防安全培訓(xùn)，考核合格后方能上崗，要注重對(duì)值班人員責(zé)任心的培養(yǎng)，并對(duì)值班人員進(jìn)行一定的消防知識(shí)和技能培訓(xùn)，做到發(fā)生火災(zāi)能及時(shí)采取有效的措施，消防救援部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)各類建筑管理的監(jiān)督力度，認(rèn)真監(jiān)督消防設(shè)施的日常檢查和維修養(yǎng)護(hù)情況、“中介服務(wù)”的檢查測(cè)試和維修保養(yǎng)制度的落實(shí)和執(zhí)行情況，并對(duì)“中介服務(wù)”企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，公安部門需要統(tǒng)一維保保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，便于對(duì)維保單位日常工作進(jìn)行考核，消防設(shè)施管理單位根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)制定以技術(shù)參數(shù)為核心的檢驗(yàn)體系，定期并量化分析消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)和維保保養(yǎng)情況；（4）加強(qiáng)消防設(shè)施檔案管理：消防設(shè)施檔案內(nèi)容應(yīng)分工細(xì)致，將實(shí)物檔案與電子檔案進(jìn)行分組，明確專人負(fù)責(zé)檔案管理。一旦消防設(shè)施出現(xiàn)故障，可及時(shí)翻閱檔案資料，找出負(fù)責(zé)人。定期檢查消防設(shè)施檔案，增強(qiáng)檔案管理人員的責(zé)任意識(shí)，使檔案工作真實(shí)、客觀、規(guī)（5）定期開展專項(xiàng)治理：各地消防部門需定期開展專項(xiàng)治理，制定出嚴(yán)格的治理措施，對(duì)于消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置、建筑消防設(shè)施配備不合格的，需依法責(zé)令改正，建筑消防設(shè)施損壞、不能正常運(yùn)行、擅自關(guān)停的，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行批評(píng)教育后再責(zé)令改正。消防設(shè)施損壞嚴(yán)重、滅火功能失效的，應(yīng)對(duì)場(chǎng)所內(nèi)的危險(xiǎn)部位或者場(chǎng)所臨時(shí)查封，未通過(guò)消防審核的在建服務(wù)，依法責(zé)令停止施工，對(duì)于火災(zāi)隱患嚴(yán)重威脅公共安全的，對(duì)危險(xiǎn)部位進(jìn)行臨時(shí)查封，對(duì)于拒不改正、態(tài)度惡劣的建筑物或場(chǎng)所負(fù)責(zé)人，應(yīng)依法處理；對(duì)于負(fù)責(zé)建筑消防設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、維保的操作人員無(wú)證上崗的，需依法責(zé)令限期改正，并責(zé)令所在單位組織相關(guān)技能培訓(xùn)。在專項(xiàng)治理中發(fā)現(xiàn)的重大火災(zāi)隱患問(wèn)題，需向本級(jí)人民政府進(jìn)行書面報(bào)告，被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)或單位如果對(duì)社會(huì)生活和經(jīng)濟(jì)影響較大時(shí)，須報(bào)本級(jí)人民政府依法決定，由本級(jí)公安機(jī)關(guān)及相關(guān)部門實(shí)施；（6）增加消防設(shè)施的檢查和保養(yǎng)力度：在做好消防設(shè)施日檢、月檢的基礎(chǔ)上，每季度還需增加對(duì)消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)聯(lián)動(dòng)控制功能、備用設(shè)備的檢查，每年增加對(duì)開放自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)藥劑重量、消火栓箱各閥門和水壓試驗(yàn)等的檢查。每年開展一次離心式消防水泵的一級(jí)保養(yǎng)、火災(zāi)報(bào)警控制器及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)，每三年開展一次離心式消防泵三級(jí)保養(yǎng)、防排煙風(fēng)機(jī)二級(jí)保養(yǎng)、機(jī)械防排煙設(shè)備三級(jí)保養(yǎng)、火災(zāi)報(bào)警控制器及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備三級(jí)養(yǎng)護(hù)和防火卷簾的維保保養(yǎng)等。第二節(jié)需求分析一、項(xiàng)目基本情況（投標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目情況自行修改）1.項(xiàng)目名稱：XX消防設(shè)施維保服務(wù)項(xiàng)目2.服務(wù)時(shí)間：XX年X月X日至XX年X月X日。3.服務(wù)地點(diǎn)：XXXX4.服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：（1）現(xiàn)場(chǎng)響應(yīng)時(shí)間：2小時(shí)內(nèi)；（2）一般性問(wèn)題處理時(shí)間：2小時(shí)內(nèi)；（3）復(fù)雜性問(wèn)題處理事件：6小時(shí)內(nèi)；（4）由于設(shè)備損壞及特殊性問(wèn)題：5-7天內(nèi)。二、項(xiàng)目服務(wù)需求1.自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維保要求：（1）各信號(hào)線路及線路保護(hù)管道維保；（2）控制器的基本功能試驗(yàn)，包括控制器的開機(jī)、液晶和數(shù)碼管的顯示、主備電的工作、顯示和切換、聲音、打印、時(shí)鐘、黑匣子記錄等；（3）檢查控制器的點(diǎn)名、報(bào)火警、報(bào)故障功能；（4）探測(cè)器的報(bào)警試驗(yàn)，包括感煙、感溫等所有類型探測(cè)器的試驗(yàn)，試驗(yàn)工具符合維保要求；（5）手報(bào)報(bào)警按鈕的報(bào)警試驗(yàn)。2.自動(dòng)噴淋系統(tǒng)維保要求：（1）定期進(jìn)行外觀檢查，檢查噴頭外觀無(wú)有損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，檢查管無(wú)機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)有無(wú)堵塞，消防泵房工作環(huán)境及噴淋泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、噴頭、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)施是否處于完好狀態(tài)；（2）定期進(jìn)行功能試驗(yàn)，在控制柜及消防控制中心啟動(dòng)噴淋泵，同時(shí)試驗(yàn)主備泵的切換功能；利用報(bào)警閥的放水試驗(yàn)閥試驗(yàn)壓力開關(guān)、水力警鈴的工作情況；利用末端放水裝置放水，驗(yàn)證水流指示器、濕式報(bào)警閥功能，自動(dòng)啟泵功能。（3）利用末端試水裝置放水，進(jìn)行水流指示器工作測(cè)試，同時(shí)排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。3.消火栓系統(tǒng)維保要求：（1）室內(nèi)消防栓：①消火栓和消防卷盤供水閥不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象；②消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件齊全良好，卷盤轉(zhuǎn)動(dòng)靈③報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無(wú)故障；④消火栓箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀無(wú)破損、涂層無(wú)脫落，箱門玻璃完好無(wú)缺；⑤消火栓、供水閥門及消防卷盤等所有轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)定期加注潤(rùn)滑（2）室外消防栓：①用專用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓啟閉桿，觀察其靈活性，必要時(shí)加注潤(rùn)滑油；②檢查橡膠墊圈等密封件有無(wú)損壞、老化或丟失等情況；③檢查栓體外表油漆有無(wú)脫落，有無(wú)銹蝕，如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)；④入冬前檢查消火栓的防凍設(shè)施是否完好；⑤重點(diǎn)部位消火栓，每年應(yīng)逐一進(jìn)行一次出水試驗(yàn)，非重點(diǎn)部位消火栓按其總數(shù)的10%-至20%，進(jìn)行實(shí)際出水試驗(yàn)；⑥隨時(shí)清除消火栓井周圍及井內(nèi)可能積存的雜物。⑦保持室外消火栓配套設(shè)施和標(biāo)志的完整有效。4.防煙排煙設(shè)施維保要求：（1）定期檢查風(fēng)機(jī)的電源供應(yīng)是否符合要求，供電線路保護(hù)是否符合規(guī)定，電氣控制柜是否處于正常工作狀態(tài)，對(duì)需要進(jìn)行轉(zhuǎn)動(dòng)試驗(yàn)的風(fēng)機(jī)，其電氣控制柜應(yīng)處于手動(dòng)狀態(tài)（但需要聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)的補(bǔ)風(fēng)機(jī)則應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)），檢查結(jié)果及時(shí)向消防中心報(bào)告；（2）逐臺(tái)檢查通風(fēng)機(jī)傳動(dòng)裝置及直通大氣的進(jìn)出口，是否均有安全防護(hù)措施；（3）排煙閥、送風(fēng)閥、防火閥電動(dòng)及手動(dòng)的啟動(dòng)；（4）排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)和停動(dòng)；（5）空調(diào)、新風(fēng)機(jī)的停動(dòng)。5.應(yīng)急照明及疏散系統(tǒng)維保要求：檢查各種消防應(yīng)急照明，消防應(yīng)急標(biāo)志及疏散標(biāo)志牌的功能，功能包括正常指示、切換功能，有備電的檢查工電池工作時(shí)間。6.消防廣播系統(tǒng)維保要求：（1）對(duì)消防對(duì)講電話、消防廣播進(jìn)行外觀檢查、電話主機(jī)和廣播主機(jī)是否處于工作狀態(tài)；（2）對(duì)固定對(duì)講電話、電話插孔與消防控制室之間雙向通話檢查和試驗(yàn)，保證其能正常交流溝通；（3）檢查和測(cè)試緊急廣播及各樓層控制音量開關(guān)，保證其處于正常工作狀態(tài)；（4）檢查和測(cè)試所有電話插座，以及接線端子，保證其處于正常工作狀態(tài)；（5）廣播系統(tǒng)分層播音測(cè)試和檢查，并檢查接線端子，保證其處于正常工作狀態(tài)；（6）檢查和測(cè)試PA廣播系統(tǒng)所有設(shè)備，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)，保證其處于正常工作狀態(tài)；（7）檢查和測(cè)試廣播系統(tǒng)功放器散熱排風(fēng)風(fēng)扇，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)，保證其處于正常工作狀態(tài)；（8）對(duì)系統(tǒng)內(nèi)所有對(duì)講電話、插孔電話與消防中心通話功能以及互相間通話功能進(jìn)行檢查試驗(yàn)，保證其處于正常工作狀態(tài)，并將維保信息均需要準(zhǔn)確記錄并上報(bào)；（9）對(duì)系統(tǒng)內(nèi)所有揚(yáng)聲器進(jìn)行聽音測(cè)試，保證聲音清晰，達(dá)到規(guī)定的要求；（10）每年在配合消防年終檢查工作重復(fù)季檢內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面的檢查測(cè)試，并對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行總結(jié)匯報(bào)，及時(shí)改正工作中存在的不足。7.消防電源及配電裝置維保要求：（1）檢查控制柜有無(wú)變形、損傷、腐蝕；（2）檢查線路圖及操作說(shuō)明是否齊全；（3）檢查電壓、電流表指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)；（4）開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)，控制盤的指示燈是否正常；（5）檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)，各導(dǎo)線鏈接是否松脫，絕緣是否損傷；（6）查看自動(dòng)切換啟動(dòng)備用泵情況，同時(shí)查看儀表及指示燈是否顯示正常。8.火災(zāi)探測(cè)器維保要求：（1）維保各分區(qū)內(nèi)的煙感探測(cè)器，確保地址碼正確無(wú)誤，及時(shí)清洗過(guò)臟的探測(cè)器，減免誤報(bào)現(xiàn)象發(fā)生，煙感探測(cè)器按相關(guān)規(guī)定每年分區(qū)清洗一次；（2）對(duì)開關(guān)量式線性定溫探測(cè)器進(jìn)行維保，報(bào)警溫度為85℃,對(duì)始端盒和終端盒進(jìn)行檢查；（3）對(duì)閃燈、警鈴進(jìn)行聯(lián)動(dòng)維保；（4）消防控制盤的維保；（5）用專用器械對(duì)感溫探測(cè)器進(jìn)行測(cè)試；（6）對(duì)中央系統(tǒng)的反饋信號(hào)、手動(dòng)控制、主備電源轉(zhuǎn)換功能進(jìn)行維保與保養(yǎng)；（7）對(duì)消防控制盤操作工作臺(tái)進(jìn)行清潔維保。9.消防水泵維保要求：（1）閥桿加注潤(rùn)滑油；（2）泵房控制柜處啟動(dòng)水泵、消防主機(jī)控制室啟動(dòng)水系，運(yùn)行及反饋信號(hào)；（3）檢查消防水泵動(dòng)力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無(wú)保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良（4）檢查主、備泵能否自動(dòng)切換；（5）檢查壓力表是否變形、水泵啟動(dòng)后動(dòng)作是否正常；（6）啟動(dòng)水泵后，打開試驗(yàn)閥，觀察壓力保持情況；（7）不對(duì)消防水泵檢修、保養(yǎng)一次，添加潤(rùn)滑油。（8）檢查密封件有無(wú)損壞、老化或丟失等情況；（9）檢查外表油漆有無(wú)脫落，有無(wú)銹蝕，如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。三、項(xiàng)目根本要求為確保消防設(shè)施正常運(yùn)行，管理單位需對(duì)設(shè)施的維保管理明確歸口管理部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立消防設(shè)施值班、巡查、維保、維修、保養(yǎng)、建檔等制度，項(xiàng)目的一些根本要求如下：1.維保人員從業(yè)資格要求：消防設(shè)施操作管理以及值班、巡查、維保、維修、保養(yǎng)的從業(yè)人員，需要具備符合下列規(guī)定的從業(yè)資格：（1）消防設(shè)施維保、維保保養(yǎng)等消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)人員，經(jīng)注冊(cè)消防服務(wù)師考試合格，具有規(guī)定數(shù)量的、持有一級(jí)或者二級(jí)注冊(cè)消防服務(wù)師的執(zhí)業(yè)資格證書；（2）消防設(shè)施操作、值班、巡查的人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書，能夠熟練操作消防設(shè)施；（3）消防設(shè)施維保、保養(yǎng)人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有高級(jí)技能以上等級(jí)職業(yè)資格證書；（4）消防設(shè)施維保人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有技師以上等級(jí)職業(yè)資格證書。2.維保裝備要求：用于消防設(shè)施的巡查、維保、維修、保養(yǎng)的測(cè)量用設(shè)備、儀表、量具以及泄壓閥、安全閥等，依法需要計(jì)量檢定的，建筑使用管理單位按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期校驗(yàn)，并具有有效證明文件。3.維保管理工作要求：管理單位按照下列要求組織實(shí)施消防設(shè)施維保管理：（1）明確管理職責(zé)：同一建筑物有2個(gè)以及2個(gè)以上產(chǎn)權(quán)、使用單位的，明確消防設(shè)施的維保管理責(zé)任，實(shí)行統(tǒng)一管理，以合同方式約定各自的權(quán)利與義務(wù)，委托物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等實(shí)施統(tǒng)一管理的，物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等嚴(yán)格按照合同約定，履行消防設(shè)施維保管理職責(zé)，確保管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行；（2）制定消防設(shè)施維保管理制度和維修管理技術(shù)規(guī)程消防設(shè)施投入使用后，使用管理單位制度并落實(shí)巡查、維保、報(bào)修、保養(yǎng)等各項(xiàng)維保管理制度和技術(shù)規(guī)程，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，適時(shí)維修保養(yǎng)，確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)，并且完好有效；（3）落實(shí)管理責(zé)任：建筑使用管理單位自身具備維修保養(yǎng)能力的，明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員，不具備維修保養(yǎng)能力的，與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝單位等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同；（4）實(shí)施消防設(shè)施標(biāo)識(shí)化管理：消防設(shè)施的電源控制柜、水源以及滅火劑等控制閥門，處于正常運(yùn)行位置，具有明顯的開（閉）狀態(tài)標(biāo)識(shí)，需要保持常開或者常閉的閥門，采取鉛封、標(biāo)識(shí)等限位措施，保證其處于正常位置；具有信號(hào)反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號(hào)能夠按照預(yù)定程序及時(shí)反饋到消防控制室；消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制設(shè)備具有控制方式轉(zhuǎn)換裝置的，除現(xiàn)場(chǎng)具有控制方式及其轉(zhuǎn)換標(biāo)識(shí)外，其控制信號(hào)能夠反饋至消防控制室；（5）故障消除及報(bào)修：值班、巡查、維保時(shí)發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障的，按照單位規(guī)定程序，及時(shí)組織修復(fù)，單位沒(méi)有維修保養(yǎng)能力的，按照合同約定報(bào)修，消防設(shè)施因故障維修等原因需要暫時(shí)停用的，經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，采取消防安全措施后，方可停用檢修；（6）建立健全消防設(shè)施維保管理檔案，定期整理消防設(shè)施維保管理技術(shù)資料，按照規(guī)定期限和程序保存、銷毀相關(guān)文件檔案；（7）遠(yuǎn)程監(jiān)控管理，城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，按照規(guī)定協(xié)議向城市監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)、消防安全管理等信息。第二章消防設(shè)施維保服務(wù)設(shè)想第一節(jié)項(xiàng)目服務(wù)承諾一、服務(wù)質(zhì)量承諾致公司：若我公司在貴公司消防維保項(xiàng)目招標(biāo)中中標(biāo)，愿履行該承諾書。為加強(qiáng)和規(guī)范公司消防設(shè)施安全管理工作，提高消防安全管理能力，有效預(yù)防和減少火災(zāi)，維保貴單位的財(cái)產(chǎn)安全，保障人員生命和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》我公司對(duì) 公司的消防設(shè)施維保嚴(yán)格履行以下承諾：1.對(duì)公司下列設(shè)施進(jìn)行全面檢查維保，并保證其消防設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行狀況良好：（1）水消防栓箱：維保范圍包括樓頂水箱自動(dòng)補(bǔ)水及穩(wěn)壓設(shè)施、消防水池自動(dòng)補(bǔ)水、消防控制箱、消防水泵、消防管道、消防按鈕、消防電線、消防水帶、卷盤、水帶接口、消防水槍等配套設(shè)施；（2）消防噴淋系統(tǒng)：維保范圍包括消防控制箱、消防噴淋泵、消防管道、報(bào)警閥、水力警鈴、水流指示器、各種閘閥、壓力開關(guān)、排氣閥、接合器等等；（3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維保范圍包括火災(zāi)報(bào)警主機(jī)、智能煙感探測(cè)器、智能溫感探測(cè)器、智能手動(dòng)報(bào)警按鈕、智能模塊、智能區(qū)域顯示器、聯(lián)動(dòng)電源、智能報(bào)警線路、消防廣播、消防電話等；（4）防煙系統(tǒng)：維保范圍包括風(fēng)機(jī)、防火閥、風(fēng)機(jī)控制箱、風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)控制等；（5）送新風(fēng)系統(tǒng)：維保范圍包括風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)口、風(fēng)機(jī)控制箱、風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)控制；（6）防火門監(jiān)控系統(tǒng)：維保范圍包括防火門、防火門聯(lián)動(dòng)控制；（7）應(yīng)急照明、智能疏散系統(tǒng)：維保范圍包括應(yīng)急燈、疏散指示、報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制、手動(dòng)控制；（8）消防電源監(jiān)控系統(tǒng)及防火漏電保護(hù)系統(tǒng)：維保范圍包括監(jiān)控模塊狀態(tài)檢查、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)及手動(dòng)控制。2.提供有關(guān)的消防技術(shù)指導(dǎo)，24小時(shí)緊急搶修服務(wù)，每月定期派專人進(jìn)行一次服務(wù)檢查調(diào)試，并將調(diào)試報(bào)告提供給公司，確保消防系統(tǒng)正常待命；3.對(duì)消防設(shè)施操作管理人員進(jìn)行義務(wù)培訓(xùn)，傳授專業(yè)知識(shí)，使之能正確操作，具有排除一般故障技能，培訓(xùn)的基本內(nèi)容有：（1）有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和消防安全的操作規(guī)程；（2）本部門、本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施；（3）有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火設(shè)施的使用方法；（4）報(bào)火警、撲救初起火災(zāi)以及自救逃生的知識(shí)和技能；4.協(xié)助操作管理人員建立《消防值班人員職責(zé)》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度，保證文明安全服務(wù)，及時(shí)解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題。承諾人（簽字蓋章）：二、后期服務(wù)承諾致公司：關(guān)于貴公司招標(biāo)文件，我們作為投標(biāo)人已熟知并愿意參加此項(xiàng)目的投標(biāo)，如果我方有幸中標(biāo)，非常感謝評(píng)委及建設(shè)單位的信任，在該項(xiàng)目服務(wù)過(guò)程中，我們除響應(yīng)招標(biāo)文件中所有的條款及履約合同內(nèi)容外，并對(duì)售后服務(wù)做出如下承諾：1.我方將對(duì)所承諾的服務(wù)內(nèi)容，在服務(wù)結(jié)束后對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行回訪，征求意見(jiàn)，以積極的態(tài)度做好服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到更優(yōu)秀的標(biāo)準(zhǔn)；2.嚴(yán)格按照本公司售后服務(wù)的規(guī)定，按國(guó)家、地方規(guī)定和合同文件要求，明確本公司的責(zé)任并在一定時(shí)間內(nèi)提供免費(fèi)保修服務(wù)；3.服務(wù)期限截止后，我方將負(fù)責(zé)一年的無(wú)償保修，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)我們忠實(shí)的承諾，真正做到以一流的服務(wù)，創(chuàng)一流的質(zhì)量的服務(wù)宗旨；4.在售后服務(wù)期內(nèi)我方將提供技術(shù)援助電話，解答貴公司在遇到的問(wèn)題，保證24小時(shí)內(nèi)委派專業(yè)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并72小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理，確保貴方的正常工作；6.發(fā)生緊急搶修事故的，我方在接到通知后，確保做到立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)；7.對(duì)于涉及安全的質(zhì)量問(wèn)題，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，做到立即報(bào)告，及時(shí)采取防范措施；8.在售后服務(wù)期內(nèi)，我方提供免費(fèi)電話咨詢服務(wù)，并承諾提供上門維保服務(wù)。以上是我方對(duì)該服務(wù)的售后服務(wù)的承諾，若我方達(dá)不到貴公司要求或我方承諾標(biāo)準(zhǔn)，或是我方在售后服務(wù)中給貴方造成了巨額損失，我方甘愿受法律法規(guī)處罰，承擔(dān)由此造成的責(zé)任，并賠償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。承諾人（簽字蓋章）：三、項(xiàng)目人員承諾（一）管理人員承諾為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，完善項(xiàng)目人員崗位職責(zé)，完善各項(xiàng)工作進(jìn)度，提高項(xiàng)目收益。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及公司規(guī)程，特制訂本項(xiàng)目管理規(guī)1.堅(jiān)決服從項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的各項(xiàng)工作安排，認(rèn)真履行自己的崗位職2.嚴(yán)禁吃拿卡要，做有損項(xiàng)目及公司利益、形象及聲譽(yù)的事情；3.嚴(yán)禁拉幫結(jié)派，相互追捧，惡意貶低、言語(yǔ)中傷，發(fā)生沖突；4.項(xiàng)目管理人員之間勤于溝通交流，密切配合，不得相互包庇、隱瞞；5.嚴(yán)禁表里不一、口是心非、偷奸耍滑，會(huì)上不說(shuō)，會(huì)后亂說(shuō)；6.嚴(yán)格出勤制度人員必須每天準(zhǔn)時(shí)出勤，嚴(yán)禁遲到早退，無(wú)故曠工，因事外出需向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人請(qǐng)示，獲準(zhǔn)后方可外出，業(yè)余時(shí)間外出必須填寫外出記錄，寫明事由、去向、時(shí)間；7.嚴(yán)禁弄虛作假，不按時(shí)結(jié)算，嚴(yán)格控制零工；8.嚴(yán)格做好材料管理，如實(shí)記錄材料進(jìn)出庫(kù)數(shù)量，進(jìn)出庫(kù)記錄相互對(duì)。施工現(xiàn)場(chǎng)材料、設(shè)備、工具廢料均為公司所有，不經(jīng)允許不得自取自用或者轉(zhuǎn)賣；9.嚴(yán)禁項(xiàng)目人員酒后滋事，嚴(yán)禁打架斗毆，耽誤工作；10.遇到業(yè)主、監(jiān)理對(duì)服務(wù)質(zhì)量或施工質(zhì)疑時(shí)，應(yīng)積極解釋，協(xié)商解決，各人員不得與其發(fā)生口角、肢體沖突；11.嚴(yán)禁管理人員單獨(dú)接受分包隊(duì)伍吃喝玩樂(lè)；本人承諾嚴(yán)格遵守以上條款，如有違反自愿接受項(xiàng)目部處罰安承諾人（簽字蓋章）：（二）工作人員承諾本項(xiàng)目所有工作人員自愿接受本公司的各項(xiàng)管理，現(xiàn)承諾如下：1.遵守、執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度和現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)規(guī)定，一切言行以公司利益為主，極力維保公司形象；2.服從公司項(xiàng)目管理人員的管理，積極參加開工動(dòng)員會(huì)，接受公司崗位培訓(xùn)，并按要求提供真實(shí)有效的個(gè)人資料；3.保證持證，掛牌上崗，不遲到，早退，不隨意離崗，因故離崗提前報(bào)管理人員批準(zhǔn)后，方能離崗；4.進(jìn)入所服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)后按規(guī)定正確使用自身安全防護(hù)用品和用具，保證不穿拖鞋，高跟鞋和光腳；5.不亂拿，盜竊所服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)的任何材料和用具；6.不擅自挪動(dòng)、拆除現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)和安全標(biāo)志，不隨意亂動(dòng)電器和不按規(guī)定亂接電路；7.不在工作時(shí)間飲酒，不在工作現(xiàn)場(chǎng)生火煮食，不在工作現(xiàn)場(chǎng)追打嬉鬧，不隨便亂扔生活，建筑垃圾。8.對(duì)工作盡職盡責(zé)，保質(zhì)保量完成任務(wù)，保證文明進(jìn)行作業(yè)；9.員工之間團(tuán)結(jié)友愛(ài)，互相幫助，密切配合，真誠(chéng)協(xié)作；本人承諾嚴(yán)格遵守以上條款，如有違反自愿接受項(xiàng)目部處罰安承諾人（簽字蓋章）：第二節(jié)項(xiàng)目服務(wù)流程一、制定維保計(jì)劃1.每周工作計(jì)劃：（1）每周對(duì)各個(gè)區(qū)域進(jìn)行巡查（包括濕式報(bào)警間、屋頂測(cè)試消火栓壓力表、屋頂風(fēng)機(jī)是否能正常運(yùn)行）；（2）每周對(duì)各個(gè)區(qū)域的噴淋主管進(jìn)行檢查，查看室外環(huán)網(wǎng)閥門是否關(guān)閉，閥門是否漏水；（3）每周對(duì)各個(gè)區(qū)域的消火栓主管進(jìn)行檢查，查看室外環(huán)網(wǎng)閥門是否關(guān)閉，閥門是否漏水；（4）每周對(duì)各個(gè)區(qū)域進(jìn)行巡查，查看是否有漏水的噴頭或者損壞的煙感器，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭或者煙感器及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除；（5）每周對(duì)各個(gè)區(qū)域的消火栓進(jìn)行巡查，查看消火栓是否有漏水的情況，同時(shí)檢查消火栓是否能放出水；（6）每周水泵房進(jìn)行檢查與照相，監(jiān)控整個(gè)區(qū)域的水系統(tǒng)是否正常；（7）每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；2.每月工作計(jì)劃：（1）每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)；（2）每月對(duì)消火栓系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)；（3）每月對(duì)噴淋水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)；（4）每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)噴淋水泵進(jìn)行末端試水測(cè)試；（5）每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)-一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換；（6）每月檢測(cè)各個(gè)區(qū)域的氣體滅火系統(tǒng)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常；（7）每月檢查各個(gè)區(qū)域的消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)；（8）每月試驗(yàn)各個(gè)區(qū)域的應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。3.每季度工作計(jì)劃：（1）每季度對(duì)各個(gè)區(qū)域的最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力測(cè)試；（2）每季度對(duì)各個(gè)區(qū)域的濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，試驗(yàn)濕式報(bào)警閥的供水能力；（3）每季度檢查、試驗(yàn)各個(gè)區(qū)域的氣體滅火系統(tǒng)的手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置；（4）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏；（5）每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門、電動(dòng)防火門試驗(yàn)，檢查性能是否正常。4.每半年工作計(jì)劃：（1）每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知所服務(wù)單位；（2）每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)；（3）每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能；（4）每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。5.每年的工作計(jì)劃：（1）每年對(duì)備用電源進(jìn)行1至2次充放電試驗(yàn)，1至3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；（2）每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次；（3）每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次；（4）每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次；（5）每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次；（6）每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次；（7）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查；（8）每年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。二、建立維保機(jī)制消防設(shè)施的種類較多、性能復(fù)雜、特點(diǎn)不同，在人為因素以及維保管理機(jī)制的影響下，消防設(shè)施發(fā)揮的作用有所不同，由于消防設(shè)施維保管理工作比較復(fù)雜，需要長(zhǎng)效管理機(jī)制進(jìn)行規(guī)范，保障消防設(shè)施維保管理工作能順利開展，必須建立周密的維保機(jī)制。1.建立維保機(jī)制的必要性：（1）消防設(shè)施種類多、維保難度大：消防設(shè)施的產(chǎn)品種類比較多，涉及到了電子、管件、消防電梯、壓力容器、強(qiáng)制計(jì)量鑒定設(shè)備、防雷防靜電接地設(shè)施等眾多類型，像壓力容器又有很多種類，氣體滅火系統(tǒng)中的氣瓶等；強(qiáng)制計(jì)鑒定設(shè)備也有很多種類，如壓力表等，這樣看來(lái)消防設(shè)施種類更多，建立維保機(jī)制可以保證工作的順利進(jìn)行，避免遺失錯(cuò)漏的情況；（2）消防設(shè)施涉及的專業(yè)較多、控制邏輯較復(fù)雜，對(duì)維保人員技術(shù)要求高：消防設(shè)施維保其中涉及的專業(yè)，包括土建、暖通、水、電以及智能控制等眾多專業(yè)，是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的工程，且每一類消防控制系統(tǒng)中，由于控制主機(jī)的生產(chǎn)廠家不同，消防設(shè)施的控制邏輯也就不盡相同，由于消防設(shè)施大部分都是隱蔽性的工程，由此消防設(shè)施維保管理工作需要依賴于資料驗(yàn)收環(huán)節(jié)，如果驗(yàn)收移交做不到十分細(xì)致，資料整理不夠完整，日常管理的第一手資料不夠齊全，都會(huì)使得消防設(shè)施維保管理工作存在的很大問(wèn)題，給維保工作增大難度；2.具體維保機(jī)制：（1）建立自主管理長(zhǎng)效機(jī)制：消防設(shè)施維保需要建立組自主管理的長(zhǎng)效機(jī)制，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，消防設(shè)施管理單位需要建立出消防設(shè)施的值班、巡查、檢測(cè)、維保、保養(yǎng)以及建檔等制度，對(duì)各消防安全管理職責(zé)進(jìn)行明確規(guī)定，保證消防設(shè)施長(zhǎng)效管理機(jī)制得到落實(shí)。另外，建立出消防設(shè)施的社會(huì)單位自查制度，能定期開展對(duì)建筑消防設(shè)施的巡查與檢測(cè)工作，詳細(xì)規(guī)定巡查與檢測(cè)的內(nèi)容，做好檢查記錄等級(jí)，嚴(yán)格19類巡查記錄表與18項(xiàng)檢測(cè)記錄表，消防設(shè)施的巡查與檢測(cè)工作十分艱巨，這就需要進(jìn)行常態(tài)化檢查與檢測(cè)，開展簡(jiǎn)單的聯(lián)動(dòng)或者是遠(yuǎn)程控制的試驗(yàn)。定期巡查的時(shí)間要包括每日巡檢、每月巡檢、每季度巡檢以及每年巡檢，對(duì)不同時(shí)間的檢查內(nèi)容進(jìn)行科學(xué)歸類；（2）開展“三化”長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)：“三化”長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)就是說(shuō)消防設(shè)施的“標(biāo)識(shí)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化”的管理，“三化”長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)是根據(jù)消防救援隊(duì)的指示，其在長(zhǎng)期工作實(shí)踐中總結(jié)出來(lái)的，能幫助火災(zāi)防控體系的全面建設(shè)、消防安全素質(zhì)的整體提高、規(guī)范化消防安全社會(huì)管理模式得到建立、消防監(jiān)督員業(yè)務(wù)技能與社會(huì)工作能力能有所提高。在“三化”長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的基礎(chǔ)上，建立出消防工程施工、維保以及檢測(cè)質(zhì)量排查等機(jī)制，出臺(tái)且實(shí)施不良消防工程的施工、維保以及檢測(cè)記錄的備案登記制度，一旦發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題存在要及時(shí)進(jìn)行備案，問(wèn)題不大的進(jìn)行限期整改，問(wèn)題嚴(yán)重的要向相關(guān)職能部門進(jìn)行降低施工資質(zhì)或者是吊銷其執(zhí)照的處理。另外，通過(guò)維?！皹?biāo)準(zhǔn)化”建設(shè)，明確企業(yè)的維保與管理責(zé)任，鼓勵(lì)企業(yè)開展防火干部的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，增強(qiáng)消防監(jiān)督力量，借助網(wǎng)絡(luò)教學(xué)、視頻教學(xué)以及下發(fā)課件等形式不斷增強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)的力度，推進(jìn)消防會(huì)審與匯驗(yàn)工作模式的落實(shí)，增強(qiáng)消防監(jiān)督員的實(shí)際業(yè)務(wù)能力；（3）建立行政監(jiān)督制約的長(zhǎng)效機(jī)制：消防設(shè)施的維保管理需要調(diào)動(dòng)社會(huì)與政府的力量，為了保證檢查單位能認(rèn)真履行職責(zé)，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督職能得以發(fā)揮，需要技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門、消防救援機(jī)構(gòu)等進(jìn)行聯(lián)合，建立出監(jiān)督長(zhǎng)效機(jī)制，提高社會(huì)單位的消防設(shè)施維保管理的能力與水平，保證服務(wù)的實(shí)際質(zhì)量，建立出行政監(jiān)督制約的長(zhǎng)效機(jī)制，開展單位日常巡查與值班情況，消防監(jiān)督檢查督促單位與場(chǎng)所阜常開展的消防設(shè)施進(jìn)行巡查，嚴(yán)格遵守消防控制室的操作規(guī)程，對(duì)接警程序進(jìn)行熟悉與掌握，建立出消防設(shè)施的專項(xiàng)檔案維保管理工作，開展出維保保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督的檢查，與質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督聯(lián)合起來(lái)，開展消防設(shè)施的維保與保養(yǎng)工作，同時(shí)也要注意技術(shù)人員資質(zhì)、實(shí)際承接范圍、現(xiàn)場(chǎng)的檢測(cè)計(jì)劃、維保保養(yǎng)的程序進(jìn)行樣的核對(duì)、檢查以及判定。另外，還要對(duì)年度檢測(cè)形式進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，建立出嚴(yán)格的檢查備案制度，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，開展一次完整的年度消防設(shè)施的維保與保養(yǎng)工作，建設(shè)單位的保存年度由有著較高維保保養(yǎng)技術(shù)資質(zhì)的單位進(jìn)行維保與保養(yǎng)工作，對(duì)點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清洗，對(duì)清洗工作進(jìn)行記錄，像儲(chǔ)存滅火器與驅(qū)動(dòng)氣體壓力容器的試驗(yàn)以及標(biāo)識(shí)報(bào)告都要保存好，對(duì)泡沫、干粉等不同滅火劑進(jìn)行嚴(yán)格測(cè)試，蓄電池維保的記錄進(jìn)行登記；還有消防電梯等一些特種設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)登記，對(duì)壓力表的計(jì)量進(jìn)行鑒定；對(duì)主控設(shè)備進(jìn)行防雷防靜電的檢測(cè)；還有消防設(shè)施中的其他類型消防設(shè)備都要進(jìn)行維保保養(yǎng)登記。第三節(jié)項(xiàng)目物資準(zhǔn)備一、準(zhǔn)備計(jì)劃1.項(xiàng)目所配備的物資裝備原裝合格率100%。2.配備的物資100%滿足項(xiàng)目需求。3.如項(xiàng)目需新增物資，我公司100%滿足。二、準(zhǔn)備原則1.科學(xué)實(shí)用、節(jié)約的原則。2.分期分起、有計(jì)劃配備的原則。3.優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的原則。三、必備資料在消防設(shè)施維保的過(guò)程中，必須配備技術(shù)資料及值班資料，包括所服務(wù)區(qū)域的《消防工程竣工圖》、《消防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《消防工程改造記錄》、《值班工作記錄》、《系統(tǒng)主要組件的配置明細(xì)》《系統(tǒng)主要組件的使用維保說(shuō)明》、《維修保養(yǎng)記錄》等。四、必備器械在消防設(shè)施維保的過(guò)程中，除了必備日常使用的材料備件，如廠家的主設(shè)備（煙感、溫感、按鈕等）及各種常用附材等，還必須配備日常使用的器械：消防系統(tǒng)檢測(cè)箱、對(duì)講機(jī)、各種登高設(shè)施、電焊機(jī)、氬弧焊機(jī)、沖擊鉆、測(cè)量?jī)x、電子測(cè)量?jī)x、水平儀、萬(wàn)用表、手電筒等種使用工具，具體如下：（一）秒表1.定義：秒表主要有機(jī)械秒表和電子表等二類，電子秒表主要為三按鍵和四按鍵二大類，現(xiàn)在，使用最為廣泛的是電子秒表，機(jī)械秒表使用已很少見(jiàn)。目前國(guó)產(chǎn)電子秒表一般是利用石英振蕩器的振蕩頻率作為時(shí)間基準(zhǔn)，采用6位液晶數(shù)字顯示時(shí)間，具有顯示直觀、讀取方便、功能多等優(yōu)點(diǎn)。2.使用范圍：秒表在建設(shè)工程消防施工質(zhì)量控制、技術(shù)檢測(cè)、維保管理及其消防產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)檢查中使用廣泛，可以用于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的響應(yīng)時(shí)間、水流指示器的延遲時(shí)間、電梯的迫降時(shí)間、燈具的應(yīng)急工作時(shí)間等情形。（1）測(cè)量單個(gè)時(shí)間；（2）測(cè)量多個(gè)時(shí)間：測(cè)量不同步的多組時(shí)間數(shù)據(jù)時(shí)，采用多組計(jì)時(shí)功能（可記錄數(shù)據(jù)的數(shù)量以秒表的說(shuō)明書為準(zhǔn)）；（3）時(shí)間、日期調(diào)整：若需要進(jìn)行時(shí)刻和日期的校正與調(diào)整，可按MODE鍵，待顯示時(shí)、分、秒的計(jì)秒數(shù)字時(shí)，按住RECALL鍵2秒后見(jiàn)數(shù)字閃爍即可選擇調(diào)整，直到顯示出所需要調(diào)整的正確秒數(shù)時(shí)為（1）電子秒表定期更換電池，一般在表盤顯示變暗時(shí)即可更換，不能待電子秒表電池耗盡再更換；（2）電子秒表平時(shí)放置在干燥、安全、無(wú)腐蝕的環(huán)境中，確保防潮、防震、防腐蝕、防火等防范措施到位；（3）避免在電子秒表上放置物品；（4）秒表?yè)p壞或者出現(xiàn)故障，送專業(yè)維修單位進(jìn)行維修，并定期檢定；（5）秒表的精度一般在0.1s至0.2s，計(jì)時(shí)誤差主要因啟動(dòng)、停止計(jì)時(shí)的人為操作誤差造成。（二）照度計(jì)1.定義：照度計(jì)是一種測(cè)量光度、亮度的專用儀器儀表，光照度是物體被照明的程度，即物體表面所得到的光通量與被照面積之比。2.使用范圍：在消防設(shè)施維保工作中一般用于檢查消防應(yīng)急照明設(shè)施的照度值是否符合規(guī)范的要求，使用照度計(jì)測(cè)量應(yīng)急照明燈地面中心最低照度不應(yīng)低于0.5Lx，地下人防工程的照度不應(yīng)低于5Lx，使用照度計(jì)測(cè)量消防控制室、消防水泵房、防煙排煙機(jī)房、消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房等火災(zāi)發(fā)生時(shí)仍需堅(jiān)持工作的房間正常照明時(shí)工作面的照度和應(yīng)急照明時(shí)工作面的照度。（1）使用前，閱讀其說(shuō)明書，參考下列操作方法進(jìn)行測(cè)量操作；（2）打開光檢測(cè)器蓋子，并將光檢測(cè)器水平放在測(cè)量目標(biāo)照射范圍內(nèi)最不利點(diǎn)的位置；（3）選擇適合測(cè)量檔位，如果顯示屏左端只顯示“1”，表示照度過(guò)量，需要重新選擇大的量程；（4）當(dāng)顯示數(shù)據(jù)比較穩(wěn)定時(shí)，讀取并記錄讀數(shù)器中顯示的觀測(cè)值，觀測(cè)值等于讀數(shù)器中顯示數(shù)字與量程值的乘積。（三）聲級(jí)計(jì)1.定義：數(shù)字聲級(jí)計(jì)，是一種按照一定的頻率計(jì)權(quán)和時(shí)間計(jì)權(quán)測(cè)量聲音的儀器，測(cè)量單位一般為分貝。2.使用范圍：在消防維保工作中主要用來(lái)檢查報(bào)警廣播、水利警鈴、電警鈴、蜂鳴器等報(bào)警器件的聲響效果。3.使用注意事項(xiàng)：（1）環(huán)境噪聲大于60分貝的場(chǎng)所，聲警報(bào)的聲壓級(jí)應(yīng)高于背景（2）用聲級(jí)計(jì)測(cè)量報(bào)警閥動(dòng)作后，距水力警鈴3m處聲壓級(jí)不低（四）卷尺1.定義：卷尺是日常生活中常用的工量具，大家經(jīng)常看到的是鋼卷尺，建筑和裝修常用，也是家庭必備工具之一，分為纖維卷尺，皮尺，腰圍尺等，魯班尺，風(fēng)水尺，文公尺同樣是屬于鋼卷尺。2.使用范圍：用于檢查消防設(shè)施的高度、長(zhǎng)度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，常見(jiàn)的例子如下：（1）手提式滅火器和推車式滅火器的噴射軟管的長(zhǎng)度；（2）檢查推車式滅火器行駛機(jī)構(gòu)的通過(guò)性能；（3）檢查消防水帶的長(zhǎng)度；（4）對(duì)消防水槍進(jìn)行抗跌落性能試驗(yàn)時(shí)確定跌落高度；（5）對(duì)水帶接口進(jìn)行抗跌落性能試驗(yàn)時(shí)確定跌落高度；（6）測(cè)量防火門的外形尺寸及其防火玻璃的外形尺寸；（7）設(shè)在頂棚上的排煙口，距可燃構(gòu)件或可燃物的距離不應(yīng)小于1.00m；（8）手提式滅火器噴射軟管的長(zhǎng)度應(yīng)不小于400mm（不包括軟管兩端的接頭）；（9）推車式滅火器噴射軟管的長(zhǎng)度應(yīng)不小于4m（不包括軟管兩端的接頭和噴射槍）；（10）在推（拉）過(guò)程中，推車式滅火器整體的最低位置（除輪子外）與地面之間的間距不小于100mm；（11）消防水帶的長(zhǎng)度不應(yīng)小于水帶標(biāo)稱長(zhǎng)度1米；（12）對(duì)消防水槍進(jìn)行抗跌落性能試驗(yàn)時(shí)跌落高度為2±0.02m，三種不同姿態(tài)跌落后不應(yīng)有破裂現(xiàn)象，且能正常操作使用；（13）對(duì)消防水槍進(jìn)行抗跌落性能試驗(yàn)時(shí)，內(nèi)扣式接口以扣爪垂直朝下的位置、卡式接口和螺紋式接口以接口的軸線呈水平狀態(tài)，從離地1.5m土0.05m高處（從接口的最低點(diǎn)算起）自由跌落到混凝土地面上五次。接口墜落五次后檢查，不應(yīng)有破裂現(xiàn)象，且能正常操作使用。（五）風(fēng)速計(jì)1.定義：風(fēng)速計(jì)是測(cè)量空氣流速的儀器，一般為旋槳式風(fēng)速計(jì)，由一個(gè)三葉或四葉螺旋槳組成感應(yīng)部分，將其安裝在一個(gè)風(fēng)向標(biāo)的前端，使它隨時(shí)對(duì)準(zhǔn)風(fēng)的來(lái)向，槳葉繞水平軸以正比于風(fēng)速的轉(zhuǎn)速旋轉(zhuǎn)。2.使用范圍：可用來(lái)檢查防煙排煙系統(tǒng)中的送風(fēng)口和排煙口的風(fēng)速、風(fēng)量，以校核其是否符合現(xiàn)行消防規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。（1）打開電源開關(guān)；（2）將風(fēng)輪依順風(fēng)方向與風(fēng)向垂直放置，使風(fēng)輪依風(fēng)速大小自由轉(zhuǎn)動(dòng)；（3）讀取液晶顯示器上之風(fēng)速及風(fēng)溫值，并保存記錄。4.使用注意事項(xiàng)：（1）保護(hù)對(duì)象周圍的空氣流動(dòng)速度不宜大于3.0m/s，必要時(shí)，應(yīng)采取擋風(fēng)措施；（2）采用局部應(yīng)用滅火系統(tǒng)的保護(hù)對(duì)象，應(yīng)符合下列要求：①保護(hù)對(duì)象周圍的空氣流動(dòng)速度不應(yīng)大于2m/s，必要時(shí)，應(yīng)采取擋風(fēng)措施；②加壓送風(fēng)口的風(fēng)速不宜大于7m/s，選取每個(gè)獨(dú)立的送風(fēng)系統(tǒng)或豎井取最有利點(diǎn)檢查；③排煙閥（口）處的風(fēng)速不宜大于10m/s，選取每個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)取最有利點(diǎn)檢查。（六）數(shù)字微壓計(jì)1.定義：數(shù)字微壓計(jì)是用于測(cè)量建筑內(nèi)機(jī)械加壓送風(fēng)部位余壓值的一種儀器，防煙樓梯間送風(fēng)余壓值不應(yīng)小于50Pa，前室或合用前室送風(fēng)余壓值不應(yīng)小于25Pa。2.使用范圍：用于檢查所服務(wù)區(qū)域的頂層、中間層及最下層防煙樓梯間、前室、合用前室的余壓值，以校核其是否條例現(xiàn)行消防規(guī)范有關(guān)要求。（1）打開電源開關(guān)，預(yù)熱15分鐘，按動(dòng)調(diào)零掃鈕，使顯示屏顯示“0000”；（2）用膠管連接嘴與被測(cè)壓力源，測(cè)高于大氣壓接正壓接嘴，測(cè)低于大氣壓接負(fù)壓接嘴。另一接嘴通大氣、儀器示值即為表壓。用于消防監(jiān)督時(shí)即正壓接嘴膠管置于機(jī)械加壓送風(fēng)部位，負(fù)壓接嘴膠管置于常壓部位，觀察微壓計(jì)顯示屏顯示值，穩(wěn)定后記錄測(cè)量結(jié)果。（七）消火栓系統(tǒng)試水裝置1.定義：消火栓系統(tǒng)試水檢測(cè)裝置是用于檢查室內(nèi)消火栓的靜水壓，出水壓力，并校核水槍充實(shí)水柱的專用裝置，它由水帶接口、短管、壓力表和悶蓋組成，可在消火栓出口形成一個(gè)測(cè)壓環(huán)節(jié)，當(dāng)與消火栓和水帶、水槍連接時(shí)，檢測(cè)栓口出水壓力，當(dāng)與消火栓和悶蓋連接時(shí)，檢測(cè)栓口靜水壓。（1）將消火栓測(cè)壓接頭接到消火栓栓口；（2）安裝好壓力表，并調(diào)整壓力表檢測(cè)位置使之豎直向上；（3）在消火栓測(cè)壓接頭出口處裝上端蓋；（4）緩慢打開消火栓閥門，壓力表顯示的值為消火栓栓口的靜水壓力；（5）測(cè)量完成后，關(guān)閉消火栓閥門，旋松壓力表，使消火栓測(cè)壓接頭內(nèi)的水壓泄掉，然后取下端蓋。在測(cè)量栓口靜壓時(shí)，開啟閥門應(yīng)緩慢，避免壓力沖擊造成檢測(cè)裝置損壞。（八）超聲波流量計(jì)1.定義：超聲波在流動(dòng)的流體中傳播時(shí)就載上流體流速的信息，因此通過(guò)接收到的超聲波就可以檢測(cè)出流體的流速，從而換算成流量，這就是超聲波流量計(jì)的工作原理。2.使用范圍：用來(lái)檢查消火栓系統(tǒng)和水噴淋系統(tǒng)的給水量以及消防豎管的流量分配，看其是否符合現(xiàn)行消防條例規(guī)定。3.使用方法：先將傳感器與主機(jī)相接，紅色傳感器接于上游端子，藍(lán)色傳感器放于下游端子，然后將兩個(gè)磁性傳感器與所測(cè)流量的管道連接，若不能相吸引，則采用支架將傳感器固定。固定好后打開主機(jī)輸入管道材質(zhì)、直徑、傳感器距離，流體性質(zhì)等相應(yīng)的參數(shù)，即可開始測(cè)量。（九）防火涂料測(cè)厚儀1.定義：防火涂料測(cè)厚儀又叫涂層測(cè)厚儀，是一種小型測(cè)量?jī)x，它能快速、無(wú)損傷、精密地進(jìn)行磁性金屬基體上的非磁性覆蓋層厚度的測(cè)量，根據(jù)原理可分為渦流式和超聲波式。2.使用范圍：適用于檢查薄型（膨脹型）、超薄型鋼結(jié)構(gòu)防火涂料的厚度檢查和膨脹倍，其是否符合現(xiàn)行消防條例規(guī)定。（1）調(diào)零：將探頭置于無(wú)涂層的光潔平整的底材（即與有涂層的待測(cè)工件材質(zhì)相同）上，探頭軸線與底材平面垂直并且接觸緊密，旋動(dòng)調(diào)零旋鈕使液晶顯示器顯示0；（2）標(biāo)準(zhǔn)：將隨本儀器配置的標(biāo)有厚度值的標(biāo)準(zhǔn)厚度試塊（有機(jī)玻璃），置于探頭與上述底材之間，旋動(dòng)校準(zhǔn)旋鈕，使液晶顯示器顯示試塊的標(biāo)稱厚度值；（3）重復(fù)調(diào)零和校準(zhǔn)幾次，直至達(dá)到在調(diào)零狀況下，顯示器顯示0；同時(shí)在校準(zhǔn)狀況下，顯示器顯示標(biāo)準(zhǔn)試塊厚度值之后，便可對(duì)待測(cè)工件進(jìn)行厚度測(cè)量了。4.使用注意事項(xiàng)：測(cè)量時(shí)，必須保證探頭軸線一定垂直于被測(cè)工作表面，并且接觸嚴(yán)密。（十）噴水末端試水接頭1.定義：噴水末端試水接頭裝置時(shí)可用于模擬一只噴頭開放進(jìn)行滅火功能試驗(yàn)，并進(jìn)行動(dòng)靜壓力的檢查裝備。（1）高位水箱供水時(shí)最不利點(diǎn)噴頭的工作壓力；（2）水流指示器動(dòng)作時(shí)報(bào)警時(shí)間；（3）報(bào)警閥的壓力開關(guān)動(dòng)作報(bào)警時(shí)間；（4）距水力警鈴3m遠(yuǎn)處聲強(qiáng)；（5）噴淋泵完成啟動(dòng)的時(shí)間；（6）噴淋泵供水的最不利點(diǎn)噴頭工作壓力；（7）水流指示器、壓力開關(guān)的復(fù)位。3.使用方法：將接頭與水噴淋系統(tǒng)管道末端的實(shí)驗(yàn)閥門連接，將裝置的末端的螺母卸下，開啟水噴淋系統(tǒng)末端的實(shí)驗(yàn)閥門，即可進(jìn)行檢查。（十一）點(diǎn)型感煙探測(cè)器試驗(yàn)器1.定義：顧名思義，是用于測(cè)試點(diǎn)型感煙探測(cè)器試驗(yàn)器功能的儀（1）用加煙器向點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器施加煙氣，點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器的報(bào)警確認(rèn)燈應(yīng)長(zhǎng)時(shí)間亮起，并保持至復(fù)位，同時(shí)火災(zāi)報(bào)警控制器應(yīng)有對(duì)應(yīng)的報(bào)警點(diǎn)顯示，顯示的位置應(yīng)與點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器所在的位置一致；（2）在火災(zāi)報(bào)警控制器處復(fù)位，剛才報(bào)警的點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器的報(bào)警確認(rèn)燈就結(jié)束長(zhǎng)時(shí)間亮起狀態(tài)，恢復(fù)到正常監(jiān)視狀態(tài)；（3）如果30秒內(nèi)探測(cè)器燈亮，屬于正常，否則不合格。（十二）點(diǎn)型感溫探測(cè)器試驗(yàn)器1.定義：顧名思義是用于測(cè)試點(diǎn)型感溫探測(cè)器試驗(yàn)器功能的儀2.使用范圍：適用于檢查點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測(cè)器功能是否正常。（1）用熱風(fēng)機(jī)向點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測(cè)器的感溫元件加熱，圖30，點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測(cè)器的報(bào)警確認(rèn)燈應(yīng)長(zhǎng)時(shí)間亮起，并保持至復(fù)位，同時(shí)火災(zāi)報(bào)警控制器應(yīng)有對(duì)應(yīng)的報(bào)警點(diǎn)顯示，顯示的位置應(yīng)與點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測(cè)器所在的位置一致；（2）在火災(zāi)報(bào)警控制器處復(fù)位，剛才報(bào)警的點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測(cè)器的報(bào)警確認(rèn)燈就結(jié)束長(zhǎng)時(shí)間亮起狀態(tài)，恢復(fù)到正常監(jiān)視狀態(tài)。4.使用注意事項(xiàng)：熱風(fēng)機(jī)應(yīng)能產(chǎn)生使點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警的熱氣流，進(jìn)行試驗(yàn)時(shí)，氣流溫度應(yīng)大于80℃。（十三）火焰探測(cè)器功能試驗(yàn)器1.定義：用于測(cè)試火焰探測(cè)器功能的儀器。2.使用范圍：用于火焰探測(cè)器調(diào)試、驗(yàn)收和維保檢查工作，也可以對(duì)火焰探測(cè)器，感溫（定溫、差定溫）探測(cè)器進(jìn)行火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)。（1）將火焰光源（如打火機(jī)、蠟燭，火焰高度4cm左右）置于距離探測(cè)器正前方1m處，靜止或抖動(dòng)，點(diǎn)型火焰火災(zāi)探測(cè)器的報(bào)警確認(rèn)燈應(yīng)長(zhǎng)時(shí)間亮起，并保持至復(fù)位，同時(shí)火災(zāi)報(bào)警控制器應(yīng)有對(duì)應(yīng)的報(bào)警點(diǎn)顯示，顯示的位置應(yīng)與點(diǎn)型火焰火災(zāi)探測(cè)器所在的位置一（2）在探測(cè)器監(jiān)測(cè)視角范圍內(nèi)、距離探測(cè)器0.55至1.00m處，放置紫外光波長(zhǎng)<280nm或紅外光波長(zhǎng)>850nm光源，靜止或抖動(dòng)，在30s內(nèi)，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈和火災(zāi)報(bào)警控制器火警信號(hào)顯示，撤銷光源后，查看探測(cè)器的復(fù)位功能；（3）在火災(zāi)報(bào)警控制器處復(fù)位，剛才報(bào)警的點(diǎn)型火焰火災(zāi)探測(cè)器的報(bào)警確認(rèn)燈就結(jié)束長(zhǎng)時(shí)間亮起狀態(tài)，恢復(fù)到正常監(jiān)視狀態(tài)。4.使用注意事項(xiàng)：（1）火焰光源（如打火機(jī)、蠟燭）的火焰高度應(yīng)在4cm左右；（2）應(yīng)將火焰光源置于距離探測(cè)器正前方1m處；（3）可以同時(shí)用秒表測(cè)定從報(bào)警確認(rèn)燈亮起至火災(zāi)報(bào)警控制器發(fā)出報(bào)警聲光和顯示的響應(yīng)時(shí)間。（十四）紅外線測(cè)溫儀1.定義：紅外測(cè)溫儀是用來(lái)非接觸測(cè)量溫度的儀器，它的測(cè)溫原理是將物體發(fā)射的紅外線具有的輻射能轉(zhuǎn)變成電信號(hào)，紅外線輻射能的大小與物體本身的溫度相對(duì)應(yīng)，根據(jù)轉(zhuǎn)變成電信號(hào)大小，可以確定物體的溫度，可分為便攜式紅外測(cè)溫儀和固定式紅外測(cè)溫儀等。2.使用范圍：紅外測(cè)溫儀無(wú)需接觸即可快速、精確地測(cè)量物體表面溫度，非常方便。在電氣消防安全檢查時(shí)，常用來(lái)檢測(cè)電氣線路是否超溫，是消防設(shè)施維保工作中不可缺少的儀器。（1）測(cè)溫儀會(huì)在按下扳機(jī)時(shí)打開，若連續(xù)8秒鐘內(nèi)沒(méi)有檢測(cè)到活動(dòng)，測(cè)溫儀會(huì)關(guān)閉。測(cè)量溫度時(shí)，將測(cè)溫儀瞄準(zhǔn)目標(biāo)，拉起并保持扳機(jī)不動(dòng)；（2）松開扳機(jī)以保持溫度讀數(shù)，一定要考慮距離與光點(diǎn)尺寸比以及視場(chǎng)，激光僅用于瞄準(zhǔn)目標(biāo)物體；（3）要找出熱點(diǎn)或冷點(diǎn)，將測(cè)溫儀瞄準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域之外，然后，緩慢地上下移動(dòng)以掃描整個(gè)區(qū)域，直到找到熱點(diǎn)或冷點(diǎn)為止。（十五）紅外熱像儀1.定義：紅外熱像儀是利用紅外探測(cè)器和光學(xué)成像物鏡接受被測(cè)目標(biāo)的紅外輻射能量分布圖形反映到紅外探測(cè)器的光敏元件上，從而獲得紅外熱像圖，這種熱像圖與物體表面的熱分布場(chǎng)相對(duì)應(yīng)，通俗地講紅外熱像儀就是將物體發(fā)出的不可見(jiàn)紅外能量轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢?jiàn)的熱圖像，熱圖像的上面的不同顏色代表被測(cè)物體的不同溫度，在消防設(shè)施監(jiān)督維保工作中一般用于測(cè)量電氣火災(zāi)隱患。2.使用范圍：常用于檢查紅外熱像儀測(cè)量導(dǎo)線接頭、導(dǎo)線與設(shè)備或器具接線端子的溫度，檢查其最高允許溫度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。（十六）測(cè)力計(jì)1.定義：利用金屬的彈性制成標(biāo)有刻度用以測(cè)量力的大小的儀器，謂之“測(cè)力計(jì)”，測(cè)力計(jì)有各種不同的構(gòu)造形式，但它們的主要部分都是彎曲有彈性的鋼片或螺旋形彈簧，當(dāng)外力使彈性鋼片或彈簧發(fā)生形變時(shí)，通過(guò)杠桿等傳動(dòng)機(jī)構(gòu)帶動(dòng)指針轉(zhuǎn)動(dòng)，指針停在刻度盤上的位置，即為外力的數(shù)值。（1）適用于檢查消防水帶的單位長(zhǎng)度質(zhì)量；（2）適用于測(cè)量排煙防火閥手動(dòng)開啟的最大操作力（3）測(cè)量開啟排煙閥的拉力；（4）檢查檢漏裝置；（5）檢查閉門器開啟/關(guān)閉力矩。第三章消防設(shè)施維保服務(wù)方案第一節(jié)消防設(shè)施維護(hù)范圍及計(jì)劃一、維護(hù)保養(yǎng)范圍火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、消防廣播、消防電梯聯(lián)動(dòng)、非消防電源切換的聯(lián)動(dòng)）、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)（含消防水池、消防水箱、水泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱）、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（含水泵的電控柜、水泵的雙電源供電控制箱）、防排煙系統(tǒng)（含風(fēng)機(jī)的電控柜、風(fēng)機(jī)的雙電源供電控制箱）、氣體滅火系統(tǒng)（含空調(diào)、排氣管道的防火閥）、防火卷簾、應(yīng)急燈、疏散指示燈、防火門。以上所列數(shù)據(jù)僅供參考，如有漏項(xiàng)或數(shù)據(jù)有誤，均以現(xiàn)場(chǎng)勘查情況為準(zhǔn)。二、維護(hù)保養(yǎng)方式根據(jù)維保合同約定，定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)。三、維保服務(wù)要求1.必須確保消防裝備100%的完好率。2.故障應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)予以破除。3.每年度對(duì)消防值班人員、保衛(wèi)科相關(guān)人員及有關(guān)工作人員進(jìn)行消防知識(shí)的培訓(xùn)。4.確保維保工作的各項(xiàng)工作記錄或表格完善。5.配合消防監(jiān)視部分的年檢工作。四、維護(hù)保養(yǎng)具體工作內(nèi)容（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)1.搜檢煙感、溫感、探頭是否完好。（每月）2.檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕是否變形，玻璃有無(wú)破損。（每月）3.巡檢火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、顯示器的功能。（每月）4.巡檢探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕的功能。（每月）5.進(jìn)行火災(zāi)模擬試驗(yàn)，采用噴煙霧或磁石測(cè)試，抽查不少于5%的探頭及5%的手動(dòng)報(bào)警站、破玻按鈕。（每季度）6.搜檢火災(zāi)時(shí)在自動(dòng)狀況下能否及時(shí)準(zhǔn)確顯示報(bào)警地址、類型和發(fā)出警報(bào)（警鈴鳴響）。（每季度）7.搜檢火災(zāi)時(shí)在自動(dòng)狀況下能否準(zhǔn)確聯(lián)動(dòng)相干消防裝備，如：?jiǎn)?dòng)消防栓泵、噴淋泵、打開風(fēng)閥、聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火門、接通廣播、啟動(dòng)警鈴、電梯迫降等。（每季度）8.檢查火警時(shí)消防中心能否接收到各設(shè)備動(dòng)作后的反饋信號(hào)。（每季度）9.對(duì)報(bào)警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動(dòng)控制柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度）10.對(duì)報(bào)警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動(dòng)控制柜、通訊主機(jī)內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每半年）11.進(jìn)行強(qiáng)切非消防電源功能試驗(yàn)。（每半年）12.對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)，主電源和備用電源切換試驗(yàn)。檢查內(nèi)容包括：消防聯(lián)動(dòng)控制柜、消防主機(jī)、通訊主機(jī)、CRT平面顯示系統(tǒng)。（每半年）上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄存檔。（二）消火栓、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)1.搜檢消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無(wú)零落，周圍有無(wú)障礙物。（每月）2.檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、良好；水帶是否霉?fàn)€，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤是否有漏水現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。（每月）3.搜檢減壓閥高、高壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月）4.檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象。（每月）5.搜檢貯水池儲(chǔ)水量是否滿足要求。（每月）6.啟動(dòng)各臺(tái)消火栓泵，試驗(yàn)運(yùn)行，試驗(yàn)完畢后，在最不利的消防栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。（每月）7.檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無(wú)滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）8.檢查消防中心、現(xiàn)場(chǎng)水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月）9.檢查和測(cè)試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動(dòng)滿載運(yùn)行狀況。（每10.在正常情況下，維護(hù)管理人員應(yīng)定期對(duì)進(jìn)水閥、報(bào)警閥進(jìn)行外觀檢查并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)。（每月）11.搜檢噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月）12.檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無(wú)滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）13.啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，窺察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其舉措信號(hào)，野生放水窺察穩(wěn)壓泵自動(dòng)啟動(dòng)和停止后的壓力是否正常。（每月）14.消火栓和消防卷盤供水閥有無(wú)滲漏現(xiàn)象。（每月）15.報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無(wú)故障。（每月）16.鋼板消防水箱和氣壓給水設(shè)備的玻璃水位，兩端的角閥，在不進(jìn)行水位觀察時(shí)是否關(guān)閉。（每月）17.搜檢消防泵和噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其舉措信號(hào)，自動(dòng)狀況時(shí)，消防控制中心能否控制其啟動(dòng)和停止。（每季度）18.對(duì)消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度）19.清洗保養(yǎng)減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉(zhuǎn)軸的聯(lián)動(dòng)構(gòu)件。（每季度）20.檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，并檢查其消防儲(chǔ)備水位。（每季度）21.對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。（每季度）22.對(duì)噴頭進(jìn)行檢查，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)，應(yīng)及時(shí)清除，更換或安裝噴頭應(yīng)使用專用扳手，各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)少于安裝數(shù)量的1%，且每種噴頭的數(shù)量不應(yīng)少于10個(gè)。（每季度）23.檢查和測(cè)試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災(zāi)狀態(tài)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制。（每季度）24.各樓層進(jìn)行試放水一次，檢查以下內(nèi)容每季度）（1）該樓層水流指示器是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到其報(bào)警信號(hào)并顯示所在位置。（2）該樓層對(duì)應(yīng)的濕式報(bào)警閥是否舉措。（3）濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)上、下腔壓力是否正常。（4）濕式報(bào)警閥舉措時(shí)，水力警鈴是否報(bào)警，鈴聲是否響亮，能否達(dá)到報(bào)警效果。（5）濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)，壓力開關(guān)是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到其報(bào)警信號(hào)并顯示所在位置。25.啟、閉信號(hào)蝶閥，搜檢消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號(hào)并顯示地點(diǎn)位置。（每季度）26.試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。（每季度）27.水流指示器、管閥、信號(hào)閥、試驗(yàn)閘閥放水，搜檢主機(jī)是否有報(bào)警信號(hào)。28.在濕式報(bào)警閥試水裝置處放水，報(bào)警閥應(yīng)及時(shí)動(dòng)作，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，壓力開關(guān)接通電路報(bào)警，電控柜及聯(lián)動(dòng)控制柜處于“自動(dòng)”狀態(tài)時(shí)應(yīng)啟動(dòng)消防泵。29.啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀察其動(dòng)作時(shí)管網(wǎng)壓力是否正常，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)。（每季度）30.手動(dòng)啟動(dòng)各臺(tái)噴淋泵，試驗(yàn)運(yùn)行，檢查噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)，出口壓力是否正常。（每季度）31.應(yīng)對(duì)水源的供水本領(lǐng)進(jìn)行一次檢測(cè)。（每年）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。（三）防火卷簾系統(tǒng)1.搜檢卷簾導(dǎo)軌有無(wú)變形銹蝕，周圍有無(wú)影響使用的障礙物。（每2.檢查手控按鈕箱是否完好。（每月）3.檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月）4.對(duì)卷簾進(jìn)行試驗(yàn)，搜檢其下降、上升是否正常。（每月）5.對(duì)齒輪軸等傳念頭構(gòu)進(jìn)行光滑處置懲罰一次。（每季度）6.進(jìn)行手動(dòng)或模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)（或消防中心遙控）操作啟動(dòng)裝置，試驗(yàn)每臺(tái)防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項(xiàng)目每季度）（1）手動(dòng)或聯(lián)動(dòng)（自動(dòng)）能否完成降閘控制。（2）升、降閘是否順暢，到達(dá)上下限位置是否準(zhǔn)確。（3）升降時(shí)有無(wú)異常雜聲或振動(dòng)。7.搜檢和測(cè)試所有防火卷簾門的控制線路，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)。（每季度）8.檢查和測(cè)試所有防火卷簾的轉(zhuǎn)動(dòng)裝置和遠(yuǎn)程控制裝置。（每季度）9.搜檢和測(cè)試傳念頭電性能，并對(duì)機(jī)電軸承及聯(lián)動(dòng)構(gòu)件加油脂。（每季度）10.檢查和調(diào)整傳動(dòng)構(gòu)件，包括軌道、應(yīng)急操作拉鏈進(jìn)行潤(rùn)滑保養(yǎng)。（每季度）11.對(duì)防火卷簾箱頂進(jìn)行除塵保養(yǎng)。（每季度）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。（四）防火門系統(tǒng)1.巡檢防火門開閉是否正常。（每月）2.搜檢防火門有無(wú)變形銹蝕，周圍有無(wú)影響使用的障礙物。（每3.檢查防火門閉門器是否正常。（每月）4.檢查閉門器，加潤(rùn)滑油，電動(dòng)防火門檢查聯(lián)動(dòng)功能。（每季度）5.進(jìn)行手動(dòng)或模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)（或消防控制室遙控）操作啟動(dòng)裝置，試驗(yàn)每臺(tái)防火門的工作狀態(tài)。（每季度）（五）消防透風(fēng)和防排煙系統(tǒng)1.搜檢送風(fēng)口、排煙口有無(wú)變形、損傷，周圍有無(wú)影響使用的障礙物。（每月）2.對(duì)現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)機(jī)控制箱、正壓送風(fēng)機(jī)和消防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢查測(cè)試。（每月）3.對(duì)正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥進(jìn)行檢查測(cè)試。（每月）4.檢查風(fēng)機(jī)與排煙連接部位有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)。（每月）5.搜檢送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)周圍有無(wú)可燃物，安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷，傳念頭是否變形、損傷，葉輪有無(wú)刮殼現(xiàn)象。（每月）6.搜檢送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的電念頭的接線是否松動(dòng)，傳動(dòng)皮帶是否正常，轉(zhuǎn)動(dòng)部件是否正常，風(fēng)機(jī)的外殼有無(wú)腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（每月）7.啟動(dòng)送風(fēng)（排煙）風(fēng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。（每月）8.巡視排煙閥（口）、送風(fēng)閥（口）保養(yǎng)情形，抽查手動(dòng)開啟（在非聯(lián)動(dòng)狀況下）的信號(hào)反饋及復(fù)位情形。（每月）9.對(duì)排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）、風(fēng)機(jī)電控柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度）10.對(duì)排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）的機(jī)械傳動(dòng)、電念頭的轉(zhuǎn)軸（含軸承）進(jìn)行光滑。（每季度）11.對(duì)風(fēng)機(jī)電控柜內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每年）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。（六）消防水泵系統(tǒng)1.檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設(shè)備，檢查消防儲(chǔ)備水位及消防恒壓氣壓給水設(shè)備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。（每月）2.搜檢吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象，搜檢水泵吸入和輸出管道上各閥門是否處于正確的位置（每月）3.轉(zhuǎn)動(dòng)各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。（每月）4.檢查雙回路電源自投柜切換是否正常，相序是否一致。（每月）5.檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月）6.打下控制柜電源總開關(guān)，檢測(cè)控制柜二次回路，檢查萬(wàn)能轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、指示燈是否正常，手動(dòng)或自動(dòng)模擬起泵，測(cè)試起泵時(shí)是否正常，檢查接觸器、繼電器分合是否正常。（每月）7.手動(dòng)起動(dòng)各臺(tái)泵，丈量（或看面板上的電流表）水泵電念頭的起動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常。（每月）8.手動(dòng)啟動(dòng)水泵，搜檢水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，壓力能否包管。（每9.模擬火災(zāi)狀況下，搜檢個(gè)中一臺(tái)泵故障時(shí)自動(dòng)切換備用泵是否正常。（每季度）10.模擬火警狀態(tài)下，檢查在消防控制中心能否控制各臺(tái)泵的啟動(dòng)和停止。檢查水泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示動(dòng)作信號(hào)。（每季度）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。（七）消防事故廣播系統(tǒng)1.搜檢功放機(jī)工作是否正常。（每月）2.檢查麥克風(fēng)播音是否正常。（每月）3.檢查天花喇叭、掛墻音箱有無(wú)脫落。（每月）4.檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季度）5.模擬火災(zāi)事故情形下，消防廣播是否舉措。（每季度）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。（八）消防對(duì)講電話系統(tǒng)1.搜檢插孔及牢固話機(jī)是否完全。（每月）2.現(xiàn)場(chǎng)對(duì)消防中心之間進(jìn)行通話試驗(yàn)，通話質(zhì)量是否符合要求。（每月）3.確保對(duì)講電話通話清晰。（每月）上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。（九）氣體滅火系統(tǒng)1.搜檢裝備有否碰損傷、堵塞、牢固牢靠。（每月）2.檢查設(shè)備就位是否正常。（每月）3.搜檢裝備工作狀況正常與否。（每月）4.管網(wǎng)、設(shè)備有否泄漏現(xiàn)象。（每月）5.線路連線、儀表指示正常與否。（每月）6.滅火劑貯存、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應(yīng)無(wú)碰撞、變形及其他機(jī)械損傷，表面應(yīng)無(wú)銹蝕，保護(hù)層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完好。（每月）7.檢查貯存壓力，確保貯存壓力與環(huán)境溫度相適應(yīng)，確保貯存器容量滿足正常使用要求。（每月）8.氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的氣源壓力，不