2024年舊房互換合同法律權(quán)益保障指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊房互換合同法律權(quán)益保障指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體資格確認(rèn)1.2乙方主體資格確認(rèn)1.3甲方舊房描述1.4乙方舊房描述第二條：互換房屋的基本條件2.1房屋互換原則2.2互換房屋的價(jià)值確認(rèn)2.3互換房屋的權(quán)屬證明第三條：合同的生效與終止3.1合同生效條件3.2合同終止條件3.3合同終止后的權(quán)益處理第四條：房屋互換的程序與時(shí)間安排4.1互換房屋的交付時(shí)間4.2房屋互換過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)4.3房屋互換后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1甲方舊房的質(zhì)量保證5.2乙方舊房的質(zhì)量保證5.3房屋維修責(zé)任的分擔(dān)第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1房屋互換過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間第七條：合同的履行與違約責(zé)任7.1合同履行的規(guī)定7.2違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交第三方調(diào)解8.3法律途徑解決第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違約泄露保密信息的賠償責(zé)任第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條：附則11.1合同的生效日期11.2合同的副本及附件第十二條：甲方聲明12.1甲方對(duì)舊房權(quán)屬的聲明12.2甲方對(duì)房屋質(zhì)量的聲明第十三條：乙方聲明13.1乙方對(duì)舊房權(quán)屬的聲明13.2乙方對(duì)房屋質(zhì)量的聲明第十四條：其他約定14.1雙方對(duì)房屋互換的特殊約定14.2雙方對(duì)合同履行的特殊約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體資格確認(rèn)甲方為具有完全民事行為能力的自然人（姓名：____，身份證號(hào)碼：____）或合法成立的企業(yè)法人（名稱(chēng)：____，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____），具備與乙方進(jìn)行房屋互換的資格。1.2乙方主體資格確認(rèn)乙方為具有完全民事行為能力的自然人（姓名：____，身份證號(hào)碼：____）或合法成立的企業(yè)法人（名稱(chēng)：____，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____），具備與甲方進(jìn)行房屋互換的資格。1.3甲方舊房描述甲方舊房位于（省/市/縣/鎮(zhèn)/街道____，房屋地址：____，房屋所有權(quán)證號(hào)：____），房屋為（建筑結(jié)構(gòu)：____，房屋面積：____平方米），附屬設(shè)施設(shè)備狀況良好，能正常使用。1.4乙方舊房描述乙方舊房位于（省/市/縣/鎮(zhèn)/街道____，房屋地址：____，房屋所有權(quán)證號(hào)：____），房屋為（建筑結(jié)構(gòu)：____，房屋面積：____平方米），附屬設(shè)施設(shè)備狀況良好，能正常使用。第二條：互換房屋的基本條件2.1房屋互換原則雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行房屋互換。2.2互換房屋的價(jià)值確認(rèn)雙方確認(rèn)，甲方舊房與乙方舊房的價(jià)值相當(dāng)，或通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)價(jià)值相當(dāng)。2.3互換房屋的權(quán)屬證明雙方保證各自舊房具備完整的權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。第三條：合同的生效與終止3.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并以雙方交換房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件為最終完成標(biāo)志。3.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成房屋互換；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。3.3合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，并將互換過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)至合同終止之日。第四條：房屋互換的程序與時(shí)間安排4.1互換房屋的交付時(shí)間雙方約定自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋的交付。4.2房屋互換過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，在房屋互換過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由（甲方/乙方）承擔(dān)。4.3房屋互換后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1甲方舊房的質(zhì)量保證甲方保證甲方舊房在互換時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2乙方舊房的質(zhì)量保證乙方保證乙方舊房在互換時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.3房屋維修責(zé)任的分擔(dān)雙方按照公平原則，互換后承擔(dān)各自房屋的維修責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1房屋互換過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)雙方同意，在房屋互換過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由（甲方/乙方）承擔(dān)。6.2稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間稅費(fèi)支付方式為（現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付），支付時(shí)間為合同終止后的____個(gè)工作日內(nèi)。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2提交第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提交的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：保密條款9.1保密信息的定義保密信息指合同履行過(guò)程中雙方披露的與房屋互換相關(guān)的非公開(kāi)信息，包括但不限于房屋狀況、交易價(jià)格等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。9.3違約泄露保密信息的賠償責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的____倍。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條：附則11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的副本及附件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第十二條：甲方聲明12.1甲方對(duì)舊房權(quán)屬的聲明甲方聲明，甲方舊房的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。12.2甲方對(duì)房屋質(zhì)量的聲明甲方聲明，甲方舊房在互換時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。第十三條：乙方聲明13.1乙方對(duì)舊房權(quán)屬的聲明乙方聲明，乙方舊房的所有權(quán)歸乙方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。13.2乙方對(duì)房屋質(zhì)量的聲明乙方聲明，乙方舊房在互換時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。第十四條：其他約定14.1雙方對(duì)房屋互換的特殊約定雙方約定，互換房屋后，如有額外裝修費(fèi)用，由（甲方/乙方）承擔(dān)。14.2雙方對(duì)合同履行的特殊約定雙方約定，合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整，影響合同的正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的條件15.1第三方介入的條件當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入?yún)f(xié)助解決。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的啟動(dòng)第三方介入由甲乙雙方共同啟動(dòng)，任何一方不能單獨(dú)決定引入第三方。第十六條：第三方的選擇16.1第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)16.2第三方選擇的程序雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，如無(wú)法達(dá)成一致，可提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行選擇。第十七條：第三方的權(quán)責(zé)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估和調(diào)解。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保持中立公正的立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作。17.3第三方責(zé)任限制第三方在履行調(diào)解職責(zé)時(shí)，因故意或過(guò)失造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用。第十八條：第三方介入的費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)雙方同意，第三方介入的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。18.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間費(fèi)用支付方式為（現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付），支付時(shí)間為第三方完成介入后的____個(gè)工作日內(nèi)。第十九條：第三方介入的結(jié)果19.1第三方調(diào)解結(jié)果第三方介入后，雙方應(yīng)按照調(diào)解結(jié)果履行合同。19.2第三方評(píng)估結(jié)果如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)，其評(píng)估結(jié)果用于確定房屋價(jià)值，作為雙方履行合同的依據(jù)。第二十十條：第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方第三方在介入過(guò)程中，與甲方保持獨(dú)立關(guān)系，甲方應(yīng)遵守第三方作出的調(diào)解或評(píng)估結(jié)果。20.2第三方與乙方第三方在介入過(guò)程中，與乙方保持獨(dú)立關(guān)系，乙方應(yīng)遵守第三方作出的調(diào)解或評(píng)估結(jié)果。20.3第三方與中介方如第三方為中介方，中介方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得濫用優(yōu)勢(shì)地位。第二十一條：第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件（1）雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議；（2）第三方評(píng)估完成；（3）法律規(guī)定或其他約定的終止條件。21.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議或評(píng)估結(jié)果履行合同，如有爭(zhēng)議，可依法解決。第二十二條：合同的變更與解除22.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。22.2合同解除的條件合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第二十三條：附則23.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2合同的副本及附件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第二十四條：甲方聲明24.1甲方對(duì)舊房權(quán)屬的聲明甲方聲明，甲方舊房的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。24.2甲方對(duì)房屋質(zhì)量的聲明甲方聲明，甲方舊房在互換時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。第二十五條：乙方聲明25.1乙方對(duì)舊房權(quán)屬的聲明乙方聲明，乙方舊房的所有權(quán)歸乙方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。25.2乙方對(duì)房屋質(zhì)量的聲明乙方聲明，乙方舊房在互換時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。第二十六條：其他約定26.1雙方對(duì)房屋互換的特殊約定雙方約定，互換房屋后，如有額外裝修費(fèi)用，由（甲方/乙方）承擔(dān)。26.2雙方對(duì)合同履行的特殊約定雙方約定，合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整，影響合同的正常履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：房屋維修記錄附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：費(fèi)用支付證明附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證需為甲乙雙方所持有的有效證件，證號(hào)清晰可查，證載明的房屋信息與實(shí)際房屋情況一致。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證需為甲乙雙方所持有的有效證件，證號(hào)清晰可查，證載明的土地信息與實(shí)際土地情況一致。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告需由具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果真實(shí)有效，報(bào)告日期應(yīng)為合同簽訂前的一段時(shí)間內(nèi)。附件四：房屋維修記錄詳細(xì)要求：房屋維修記錄需詳細(xì)記錄房屋的維修歷史，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議需明確第三方介入的條件、程序、權(quán)責(zé)、費(fèi)用等內(nèi)容，并由甲乙雙方共同簽署。附件六：費(fèi)用支付證明詳細(xì)要求：費(fèi)用支付證明需證明甲乙雙方按照合同約定支付了第三方介入費(fèi)用。附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議需明確變更的內(nèi)容、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息，并由甲乙雙方共同簽署。附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議需明確解除的原因、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息，并由甲乙雙方共同簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋；2.乙方未按照合同約定交付房屋；3.甲方未按照合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任；4.乙方未按照合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任；5.甲方未按照合同約定支付第三方費(fèi)用；6.乙方未按照合同約定支付第三方費(fèi)用；7.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任；4.雙方可協(xié)商確定違約金的數(shù)額及賠償金額。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指具有完全民事行為能力的自然人（姓名：____，身份證號(hào)碼：____）或合法成立的企業(yè)法人（名稱(chēng)：____，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____）。2.乙方：指具有完全民事行為能力的自然人（姓名：____，身份證號(hào)碼：____）或合法成立的企業(yè)法人（名稱(chēng)：____，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____）。3.房屋：