住宅建設(shè)國有土地租賃協(xié)議

住宅建設(shè)國有土地租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的國有土地使用權(quán)，擬將該土地租賃給乙方進行住宅建設(shè)；乙方愿意租賃該土地并按約定進行住宅建設(shè)。為保證雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條土地情況1.1甲方出租的土地位于__________，宗地面積為__________平方米。1.2土地使用性質(zhì)為：住宅用地。1.3土地使用期限為__________年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。第二條租賃費用（1）租金單價為每平方米__________元/月；（2）租金總額為__________元/月；（3）租賃押金為租金總額的__________%，即__________元。2.2租賃費用支付方式：（1）乙方每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶；（2）租賃押金在簽訂本協(xié)議時支付，租賃期滿或提前解除合同時，無息退還。第三條建設(shè)要求3.1乙方在租賃土地上進行住宅建設(shè)，應(yīng)符合國家及地方規(guī)劃和建筑設(shè)計要求，確保工程質(zhì)量和安全。3.2建設(shè)周期為__________年，自乙方取得施工許可證之日起計算。3.3乙方應(yīng)在建設(shè)過程中妥善保管甲方提供的土地及其附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意；否則，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為租金總額的__________%。4.3在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)提前__________個月書面通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為租金總額的__________%。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.規(guī)劃設(shè)計方案3.施工許可證4.租金支付憑證5.違約金支付憑證6.損失賠償計算書7.法院判決書或調(diào)解書二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：提前解除合同未按約定提供土地或附屬設(shè)施未按時退還租賃押金2.乙方違約行為：未按時支付租金未按約定進行住宅建設(shè)提前解除合同3.違約行為認定：依據(jù)本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款進行認定依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行認定三、法律名詞及解釋：1.國有土地租賃：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)租賃給使用者，由使用者支付租金的行為。2.住宅用地：指用于住宅建設(shè)的土地使用權(quán)。3.租賃押金：為保障租賃合同的履行，承租方支付給出租方的金錢。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：催告乙方按時支付租金，逾期支付的，按約定加收滯納金。2.問題：甲方未按約定提供土地或附屬設(shè)施解決辦法：要求甲方及時提供土地及附屬設(shè)施，造成損失的，要求甲方賠償。3.問題：建設(shè)過程中出現(xiàn)設(shè)計變更解決辦法：雙方協(xié)商一致后進行設(shè)計變更，必要時簽訂補充協(xié)議。4.問題：提前解除合同解決辦法：按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款和法律法規(guī)處理。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有國有土地使用權(quán)，擬租賃給乙方進行住宅建設(shè)。2.乙方需要