淄博市物業(yè)維修基金管理

淄博市物業(yè)維修基金管理合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方對乙方物業(yè)管理區(qū)域的維修基金進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條管理范圍1.1甲方負責對乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于：電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖通風系統(tǒng)、公共照明及綠化等。1.2甲方應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，對乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備進行定期檢查、維修、養(yǎng)護和管理，確保共用設施設備的正常運行和安全使用。第二條管理費用2.1乙方向甲方支付的物業(yè)服務費中，包含維修基金的管理費用。甲方在收取物業(yè)服務費時，一并收取維修基金。2.2甲方應在收到維修基金后，向乙方出具收據(jù)，并按照相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，合理使用維修基金。2.3甲方應在每年年底前，向乙方公布維修基金的收支情況，接受乙方的監(jiān)督。第三條維修基金的使用3.1維修基金主要用于乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。3.2甲方在使用維修基金時，應嚴格按照相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定進行，確保維修基金的使用合理、有效。3.3甲方在使用維修基金時，應提前通知乙方，并接受乙方的監(jiān)督。第四條甲方權利和義務4.1甲方有權按照相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，對乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理。4.2甲方有義務按照相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，對乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備進行定期檢查、維修、養(yǎng)護和管理，確保共用設施設備的正常運行和安全使用。4.3甲方有義務在收到維修基金后，向乙方出具收據(jù)，并按照相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，合理使用維修基金。4.4甲方有義務在每年年底前，向乙方公布維修基金的收支情況，接受乙方的監(jiān)督。第五條乙方權利和義務5.1乙方應按照物業(yè)服務合同的約定，向甲方支付物業(yè)服務費，其中包括維修基金。5.2乙方有權對甲方使用維修基金的情況進行監(jiān)督，并要求甲方提供維修基金的收支情況。5.3乙方有權要求甲方按照相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，對乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理。第六條違約責任6.1甲方未按照相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，對乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.2乙方未按照物業(yè)服務合同的約定，向甲方支付物業(yè)服務費的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方（業(yè)主）身份證復印件3.物業(yè)服務合同復印件4.維修基金使用明細表5.維修基金收據(jù)6.維修基金年度報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，對乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理的，視為甲方違約。2.乙方未按照物業(yè)服務合同的約定，向甲方支付物業(yè)服務費的，視為乙方違約。3.甲方未按照本協(xié)議約定合理使用維修基金的，視為甲方違約。4.甲方未按照本協(xié)議約定時間公布維修基金收支情況的，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)公司，負責物業(yè)管理區(qū)域的維修、養(yǎng)護和管理。2.乙方：指業(yè)主，享有物業(yè)服務合同約定的權利，履行物業(yè)服務合同約定的義務。3.維修基金：指用于乙方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理的資金。4.物業(yè)服務費：指乙方按照物業(yè)服務合同的約定，向甲方支付的費用，包括維修基金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定維修、養(yǎng)護和管理共用設施設備。解決辦法：乙方有權要求甲方按照相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，對共用設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理。2.問題：甲方未按照約定合理使用維修基金。解決辦法：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定合理使用維修基金，并提供維修基金使用明細。3.問題：甲方未按照約定時間公布維修基金收支情況。解決辦法：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定時間公布維修基金收支情況。五、所有應用場景：1.物業(yè)公司管