鄉(xiāng)村別墅二手房買賣模板

鄉(xiāng)村別墅二手房買賣模板合同編號：__________鄉(xiāng)村別墅二手房買賣合同賣方：1.姓名/名稱：__________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名/名稱：__________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，別墅號為__________，共有__________層，建筑總面積為__________平方米。1.2該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：__________。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，定金在買方履行完畢本合同全部義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)，具體費(fèi)用為__________元。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2賣方應(yīng)向買方如實(shí)介紹該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用狀況等，如有隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價格和方式支付購房款。4.4買方自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.2如買方未能按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。6.3雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣方身份證明復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.購房款支付憑證8.過戶費(fèi)用收據(jù)9.房屋交接單10.房屋維護(hù)和管理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.賣方未能如實(shí)介紹房屋情況，屬于違約行為。3.買方未能按照約定時間支付購房款，屬于違約行為。4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，屬于違約行為。5.雙方未能通過友好協(xié)商解決爭議，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.鄉(xiāng)村別墅：指位于鄉(xiāng)村地區(qū)的獨(dú)立住宅，具有別墅特征。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。3.定金：指買方在簽署合同時支付的一定金額，作為購買決心的保證。4.購房款：指買方支付給賣方的購買房屋的全部金額。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約責(zé)任的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.問題：買方支付購房款遇到困難。解決辦法：雙方可協(xié)商延長支付期限，或?qū)で蠼鹑跈C(jī)構(gòu)的幫助。3.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：按照約定分擔(dān)額外費(fèi)用，或重新協(xié)商過戶費(fèi)用。4.問題：買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.問題：雙方在爭議解決過程中未能達(dá)成一致。解決辦法：任何一方均可向法院提起訴訟，尋求法律途