2024北京市購(gòu)房委托合同

?合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（受托人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方代理購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照甲方的指示辦理購(gòu)買(mǎi)事宜。1.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，確保甲方利益不受損害。第二條代理權(quán)限2.1乙方有權(quán)代表甲方與標(biāo)的房產(chǎn)的出售方進(jìn)行價(jià)格談判、簽訂購(gòu)房合同、辦理房產(chǎn)登記等與購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的全部事宜。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得超越授權(quán)范圍。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2代理期限屆滿(mǎn)后，本合同自動(dòng)終止。如甲方繼續(xù)委托乙方代理購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)書(shū)面同意，并另行簽訂合同。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的費(fèi)用為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________元整）。4.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成代理事項(xiàng)，如因特殊情況導(dǎo)致，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取適當(dāng)措施減少損失。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，延續(xù)____年。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的____%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方和乙方均為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊(cè)并有效存在的法人或其他組織。若主體資格不符合法律規(guī)定，應(yīng)及時(shí)糾正并重新確認(rèn)合同主體資格。解決辦法：審查合同主體的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，確保其具有簽訂合同的資格。2.標(biāo)的房產(chǎn)情況：確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等法律瑕疵。如標(biāo)的房產(chǎn)存在法律瑕疵，應(yīng)及時(shí)告知甲方并采取措施解決。解決辦法：實(shí)地查看標(biāo)的房產(chǎn)，查閱房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，了解房產(chǎn)是否存在法律瑕疵。3.合同條款明確：確保本合同中的各項(xiàng)條款表述清晰、明確，不存在歧義。如合同條款存在歧義，應(yīng)及時(shí)修改并明確表述。解決辦法：審閱合同條款，對(duì)照相關(guān)法律法規(guī)，確保條款表述準(zhǔn)確無(wú)誤。4.授權(quán)代理：確保乙方在代理范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得超越授權(quán)范圍。如乙方超越授權(quán)范圍，應(yīng)及時(shí)糾正并追究其法律責(zé)任。解決辦法：明確代理范圍和權(quán)限，在合同中予以書(shū)面確認(rèn)。5.保密條款：確保雙方在履行合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息得到嚴(yán)格保密。如發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確保密條款，約定保密期限和泄露后的處理措施。6.違約責(zé)任：確保雙方明確違約行為及其法律責(zé)任，如支付違約金、承擔(dān)損失賠償?shù)?。解決辦法：在合同中列明違約責(zé)任條款，明確違約行為的認(rèn)定和違約責(zé)任的承擔(dān)。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指年滿(mǎn)18周歲的自然人或者經(jīng)過(guò)法律程序認(rèn)定為具有完全民事行為能力的成年人，具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.法人：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.民事行為：指民事主體為了設(shè)立、變更或者終止民事權(quán)利和民事義務(wù)所實(shí)施的法律行為。4.代理：指代理人以被代理人的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人實(shí)施民事行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。5.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中約定的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，即位于北京市的房產(chǎn)。6.權(quán)屬瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利存在爭(zhēng)議或者限制的情況。7.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。8.保密期限：指雙方約定保守合同中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息的期限。9.民事?tīng)?zhēng)議：指民事主體之間因民事權(quán)益發(fā)生糾紛，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（購(gòu)買(mǎi)方）計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)位于北京市的房產(chǎn)，并希望委托乙方（代理方）代為辦理購(gòu)房相關(guān)事宜。2.乙方（代理方）同意接受甲方的委托，作為其在購(gòu)買(mǎi)北京市房產(chǎn)過(guò)程中的代理人，代為進(jìn)行價(jià)格談判、簽訂購(gòu)房合同、辦理房產(chǎn)登記等事宜。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)查看：甲方應(yīng)在簽訂合同前親自查看標(biāo)的房產(chǎn)，以確保了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。如甲方因特殊情況無(wú)法親自查看，可委托乙方代為查看，并如實(shí)向甲方報(bào)告。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的所有過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報(bào)等。甲方應(yīng)提供必要的文件和信息，協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.資金安排：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方支付代理費(fèi)用、購(gòu)房款等相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)確保甲方資金的安全，并在購(gòu)房過(guò)程中合理使用。4.房產(chǎn)交付：標(biāo)的房產(chǎn)交付時(shí)間及條件應(yīng)在本合同中明確約定。交付時(shí)，甲方應(yīng)驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書(shū)。5.違約責(zé)任：除合同約定的違約金外，如甲方或乙方違反合同導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承