房屋買賣合同的起草與房屋交易稅費(fèi)

房屋買賣合同的起草與房屋交易稅費(fèi)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就賣方將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.5房屋用途：____________________第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的價(jià)款中，包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等一切與房屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)的費(fèi)用。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)按本合同約定向賣方支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條房屋交易稅費(fèi)4.1雙方同意，按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，依法繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2買方應(yīng)承擔(dān)的本合同項(xiàng)下房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅等。4.3賣方應(yīng)承擔(dān)的本合同項(xiàng)下房屋交易稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、個(gè)人所得稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告3.房屋買賣合同文本4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)政策文件5.賣方身份證明文件6.買方身份證明文件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.房屋過戶登記申請(qǐng)表9.契稅繳納憑證10.個(gè)人所得稅繳納憑證11.營(yíng)業(yè)稅及附加繳納憑證12.土地增值稅繳納憑證13.房屋交付確認(rèn)書14.房屋過戶完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，屬于違約行為。2.買方未按照本合同約定時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，屬于違約行為。3.雙方未按照本合同約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，不視為違約行為。5.雙方在履行本合同過程中，發(fā)生爭(zhēng)議，未能友好協(xié)商解決，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.買方：指購(gòu)買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。4.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.營(yíng)業(yè)稅及附加：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.土地增值稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。9.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方拖延辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的問題，買方可以催告賣方履行合同，逾期未履行的，買方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。2.遇到買方拖延支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的問題，賣方可以催告買方履行合同，逾期未履行的，賣方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理不順利的問題，雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，提供齊全的資料，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.遇到合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)不符合預(yù)期的問題，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.遇到爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的問題，可以向合同簽訂地