簡單明了的房屋買賣合同

簡單明了的房屋買賣合同合同編號：__________合同各方當事人：賣方：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負責人）：__________買方：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或負責人）：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米。1.3該房屋目前處于__________狀態(tài)（已出租/未出租）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽署之日起__________日內(nèi)，支付人民幣__________元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，支付人民幣__________元。2.4買方未按約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。3.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、質(zhì)量問題及安全隱患。如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復，并承擔修復費用。4.2買方在購房后應(yīng)自行承擔房屋的日常維護、維修及物業(yè)管理等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價的__________%。5.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.過戶所需的相關(guān)稅費清單5.物業(yè)管理協(xié)議6.雙方的身份證明文件7.定金收據(jù)二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，構(gòu)成違約。2.買方未能按照約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導致合同無法履行，構(gòu)成違約。4.不可抗力因素導致合同無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：證明不動產(chǎn)權(quán)利的法律文件。3.定金：買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢。4.違約金：因違約行為而需要支付的金錢賠償。5.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：及時與賣方溝通，要求修復或更換。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：了解具體原因，積極配合提供所需材料，咨詢專業(yè)人士加快進度。3.支付房款遇到困難：提前規(guī)劃財務(wù)，與賣方協(xié)商延長付款期限。4.房屋質(zhì)量糾紛：保留質(zhì)量檢測報告，依法申請鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果要求賣方承擔責任。5.遇到不可抗力因素：及時通知對方，根據(jù)情況協(xié)商延期或解除合同。