房屋買賣商業(yè)住房合同

房屋買賣商業(yè)住房合同合同編號(hào)：__________房屋買賣商業(yè)住房合同1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為商業(yè)住房，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。2.3買方支付房款的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：____________________（2）現(xiàn)金支付：____________________（3）其他方式：____________________第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、契稅票、公共維修基金發(fā)票等與房屋有關(guān)的全部證件、資料交付給買方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證本合同所列房屋為合法財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的法律瑕疵。4.2賣方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于商業(yè)住房的相關(guān)規(guī)定，不存在包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、環(huán)保、消防等方面的安全隱患。4.3買方接收房屋后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________________%。5.2買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。5.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件2.契稅票3.公共維修基金發(fā)票4.房屋相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定5.房屋過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用憑證6.《房屋交付確認(rèn)書》二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未能按照本合同約定時(shí)間，將房屋交付給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未能按照本合同約定時(shí)間，向賣方支付房款。3.房屋存在法律瑕疵：指房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的法律問題。4.房屋不符合相關(guān)規(guī)定：指房屋不符合國(guó)家關(guān)于商業(yè)住房的相關(guān)規(guī)定，如結(jié)構(gòu)安全、環(huán)保、消防等方面的要求。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)交易金額按比例征收的稅費(fèi)。4.公共維修基金：指用于維修、養(yǎng)護(hù)和管理住宅共用部位、共用設(shè)施的基金。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)存在瑕疵：解決辦法：雙方簽署《房屋交付確認(rèn)書》，明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，如有爭(zhēng)議，可依法申請(qǐng)鑒定。2.買方逾期支付房款：解決辦法：按照本合同約定支付滯納金，如逾期天數(shù)超過約定范圍，賣方有權(quán)解除合同。3.賣方逾期交付房屋：解決辦法：按照本合同約定支付違約金，如逾期天數(shù)超過約定范圍，買方有權(quán)解除合同。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：