2024年度二手住宅買賣合同（成都版全文）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅買賣合同（成都版全文）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣的基本情況2.1住宅基本信息2.2買賣住宅的原因2.3住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第三條：房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)確定3.2支付方式及時(shí)間表3.3房價(jià)調(diào)整機(jī)制第四條：購房優(yōu)惠及稅費(fèi)承擔(dān)4.1購房優(yōu)惠條款4.2稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件及時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收程序5.3交付時(shí)應(yīng)注意的問題第六條：質(zhì)量及保修責(zé)任6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修責(zé)任及期限第七條：交易過程中的費(fèi)用7.1交易費(fèi)用種類7.2費(fèi)用承擔(dān)主體7.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間第八條：違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序第十一條：附件11.1住宅權(quán)屬證明11.2住宅質(zhì)量檢測報(bào)告11.3買賣雙方身份證明第十二條：其他約定12.1雙方特殊約定12.2第三方權(quán)益保障第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.4簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方地址：1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且在買賣過程中已經(jīng)過產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二條：住宅買賣的基本情況2.1住宅基本信息住宅地址：住宅面積：住宅戶型：住宅建筑結(jié)構(gòu)：住宅建造年代：住宅所有權(quán)現(xiàn)狀：2.2買賣住宅的原因甲方出售住宅的原因：乙方購買住宅的原因：2.3住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方約定住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為：第三條：房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)確定本合同所涉及的二手住宅交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式及時(shí)間表乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，支付時(shí)間：（2）支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，支付時(shí)間：（3）支付尾款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，支付時(shí)間：3.3房價(jià)調(diào)整機(jī)制如遇下列情況，房價(jià)可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整：（1）政策調(diào)整導(dǎo)致房價(jià)變動(dòng)；（2）市場行情變化導(dǎo)致房價(jià)變動(dòng)；（3）其他雙方約定的房價(jià)調(diào)整原因。第四條：購房優(yōu)惠及稅費(fèi)承擔(dān)4.1購房優(yōu)惠條款雙方約定的購房優(yōu)惠為：4.2稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定雙方約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式為：第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件及時(shí)間（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修整潔，家具、家電等設(shè)施齊全。雙方約定房屋交付時(shí)間為：5.2房屋驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付時(shí)對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收后日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后日內(nèi)解決質(zhì)量問題。5.3交付時(shí)應(yīng)注意的問題（1）核對住宅實(shí)際面積與合同約定面積是否一致；（2）核對住宅設(shè)施設(shè)備是否符合合同約定；（3）辦理水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施的過戶手續(xù)；（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條：質(zhì)量及保修責(zé)任6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同所涉及的二手住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：6.2質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后日內(nèi)解決質(zhì)量問題。如甲方未按約定解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3保修責(zé)任及期限甲方對住宅的保修期限為：年，自交付之日起計(jì)算。如保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為界定（1）甲方未按約定時(shí)間交付住宅；（2）甲方未按約定價(jià)格交付住宅；（3）甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；（4）乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)；（5）乙方未按約定履行合同其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）違約金為房價(jià)的%；（2）違約金計(jì)算時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起至合同履行期限屆滿之日止；（3）違約金計(jì)算方式為每日%。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：（1）違約金=房價(jià)×%×違約天數(shù)；（2）違約天數(shù)從違約行為發(fā)生之日起至合同履行期限屆滿之日止；（3）違約金計(jì)算結(jié)果按照四舍五入原則取整數(shù)。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律規(guī)定的情形。10.3變更和解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）辦理相關(guān)手續(xù)，如過戶、退款等；（3）雙方履行變更協(xié)議或解除協(xié)議約定的義務(wù)。第十一條：附件11.1住宅權(quán)屬證明附件一：住宅權(quán)屬證明文件。11.2住宅質(zhì)量檢測報(bào)告附件二：住宅質(zhì)量檢測報(bào)告。11.3買賣雙方身份證明附件三：買賣雙方身份證明文件。第十二條：其他約定12.1雙方特殊約定雙方的其他特殊約定如下：12.2第三方權(quán)益保障雙方同意保障第三方的合法權(quán)益，如物業(yè)公司、金融機(jī)構(gòu)等。第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止的條件為：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定的情形。13.3合同解除條件合同解除的條件同第十條2.2。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字）：甲方（蓋章）：14.2買受人簽字蓋章乙方（簽字）：乙方（蓋章）：14.3見證人簽字蓋章見證人（簽字）：見證人（蓋章）：14.4簽字蓋章日期雙方簽字蓋章日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定履行各自職責(zé)，確保合同履行過程中的順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情形時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為：（1）甲方和乙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形；（3）合同約定的其他條件。第三條：第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方責(zé)任（1）按約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)及合同約定確定。具體限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同履行過程中的合作關(guān)系。第三方并非甲方和乙方的代理人、雇傭人或合作伙伴。5.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方和乙方的合法權(quán)益受到損害的，有權(quán)向第三方追償。5.3第三方與甲方、乙方的溝通協(xié)作第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲方和乙方的良好溝通協(xié)作，確保合同順利履行。第六條：第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿牒螅缧枰兏竞贤瑧?yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入后的合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，提出變更需求；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）按照變更協(xié)議約定履行合同。第七條：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除條件當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如需要解除本合同，?yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2第三方介入后的合同解除程序合同解除程序如下：（1）甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，提出解除需求；（2）簽訂書面解除協(xié)議；（3）按照解除協(xié)議約定履行合同解除手續(xù)。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式（1）調(diào)解解決；（2）仲裁解決；（3）法律訴訟。8.2第三方介入后的爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，選擇爭議解決方式；（2）按照選定的爭議解決方式進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟；（3）根據(jù)調(diào)解、仲裁或訴訟結(jié)果履行相關(guān)義務(wù)。第九條：第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同履行原則第三方介入后，各方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議約定的條款履行合同。9.2第三方介入后的合同履行程序合同履行程序如下：（1）第三方按照約定提供服務(wù)；（2）甲方和乙方按照約定支付費(fèi)用；（3）各方按照約定履行合同義務(wù)。第十條：第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充10.1第三方介入后的合同修改當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如需要修改本合同，?yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2第三方介入后的合同補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說明：證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等。證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，無任何偽造、篡改痕跡。證明文件應(yīng)清晰顯示住宅所有權(quán)現(xiàn)狀，如有抵押、查封等特殊情況應(yīng)予以注明。附件二：住宅質(zhì)量檢測報(bào)告詳細(xì)要求和說明：檢測報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)出具。檢測報(bào)告應(yīng)包括住宅的建筑結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)施設(shè)備等方面的檢測結(jié)果。檢測報(bào)告應(yīng)明確指出住宅是否存在質(zhì)量問題，如有問題，應(yīng)詳細(xì)描述問題的性質(zhì)和范圍。附件三：買賣雙方身份證明文件詳細(xì)要求和說明：身份證明文件應(yīng)包括但不限于身份證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照等。身份證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，無任何偽造、篡改痕跡。身份證明文件應(yīng)清晰顯示買賣雙方的基本信息，如姓名、性別、出生日期、聯(lián)系方式等。附件四：付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。付款憑證應(yīng)真實(shí)、完整，無任何偽造、篡改痕跡。付款憑證應(yīng)清晰顯示付款時(shí)間、付款金額等信息。附件五：房屋交付驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求和說明：交付驗(yàn)收記錄應(yīng)由買賣雙方共同簽署。交付驗(yàn)收記錄應(yīng)詳細(xì)記錄住宅交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面。交付驗(yàn)收記錄應(yīng)明確指出是否存在質(zhì)量問題或缺陷，如有問題，應(yīng)詳細(xì)描述問題的性質(zhì)和范圍。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅。2.甲方未按約定價(jià)格交付住宅。3.甲方未按