南京市二手房買賣協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________南京市二手房買賣協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有鑰匙、門卡、水電煤卡等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條附加條款4.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用狀態(tài)，如有損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。4.2甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋的擁有權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o(wú)效，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率_______‰。4.4本協(xié)議任何一方未能履行或部分履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，均視為違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條法律適用及爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前的注意事項(xiàng)：a.核實(shí)雙方身份信息，確保交易雙方為具備民事行為能力的自然人或合法成立的法人；b.確認(rèn)房屋權(quán)屬情況，查閱房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)檔案等資料，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人；c.了解房屋是否存在抵押、租賃等權(quán)利限制，確保房屋具備交易條件；d.雙方對(duì)房屋的描述應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，避免因信息不符導(dǎo)致的糾紛。2.合同履行過(guò)程中的注意事項(xiàng)：a.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行支付房款、交付房屋等義務(wù)；b.辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供合法有效的證件，并積極配合對(duì)方完成過(guò)戶；c.交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，確認(rèn)無(wú)損壞或故障；d.如有違約行為，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.合同糾紛解決辦法：a.通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決；c.在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議部分的義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，包括房屋過(guò)戶、土地過(guò)戶等。3.所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，確認(rèn)權(quán)利人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)的法律憑證。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一種形式。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方法，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛或沖突。場(chǎng)景一：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民補(bǔ)充條款：1.鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理涉外房產(chǎn)交易所需的公證、認(rèn)證等手續(xù)。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供中文版的房屋相關(guān)文檔，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳費(fèi)證明。場(chǎng)景二：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)住房貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。2.如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)一次性付清房款。場(chǎng)景三：房屋存在租約補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)，現(xiàn)有租約繼續(xù)有效，直至租約到期。租約到期后，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的價(jià)格交付房屋。2.如現(xiàn)有租約到期前，乙方要求提前入住，應(yīng)與甲方及租客協(xié)商一致，并按照市場(chǎng)價(jià)格支付租金。場(chǎng)景四：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承公證書(shū)，證明其對(duì)房屋享有合法繼承權(quán)。2.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件