2024年度常州市二手房買賣合同及相關稅費承擔協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房買賣合同及相關稅費承擔協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權證號1.2房屋交易價格1.2.1成交價格1.2.2支付方式1.2.3支付時間表1.3房屋交付時間及條件1.3.1交付時間1.3.2交付條件1.4房屋質(zhì)量及保修1.4.1房屋現(xiàn)狀1.4.2質(zhì)量保修范圍1.4.3質(zhì)量保修期限第二條稅費承擔2.1買賣雙方稅費承擔比例2.1.1契稅2.1.2個人所得稅2.1.3土地增值稅2.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費2.2稅費支付方式及時間2.2.1稅費支付方式2.2.2稅費支付時間第三條產(chǎn)權過戶3.1產(chǎn)權過戶時間及流程3.1.1過戶時間3.1.2過戶流程3.2產(chǎn)權過戶費用3.2.1過戶費用金額3.2.2過戶費用支付方式及時間第四條違約責任4.1買賣雙方違約情形4.1.1買方違約情形4.1.2賣方違約情形4.2違約責任及賠償方式4.2.1違約金金額4.2.2賠償方式第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.1.4訴訟解決5.2爭議解決地點及適用法律5.2.1爭議解決地點5.2.2適用法律第六條其他條款6.1房屋保險6.2房屋維修基金6.3物業(yè)服務費用6.4戶口遷移6.5房屋租賃6.6附件第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條雙方聲明及承諾8.1買方聲明及承諾8.2賣方聲明及承諾第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的責任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力導致的后果第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4其他重要文件第十二條簽署日期第十三條合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)13.3合同副本送達方式第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：江蘇省常州市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.1.3房屋所有權證號：號1.2房屋交易價格1.2.1成交價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.991.2.2支付方式：1.2.2.1買方支付定金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000.00，在簽訂本合同之日起3日內(nèi)支付；1.2.2.2買方支付首付款人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：￥4000000.00，在辦理過戶手續(xù)前支付；1.2.2.3剩余房款人民幣（大寫）：伍佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥5999999.99，在過戶完成后支付。1.2.3支付時間表：詳見附件一。1.3房屋交付時間及條件1.3.1交付時間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)。1.3.2交付條件：1.3.2.1房屋所有權轉(zhuǎn)移登記至買方名下；1.3.2.2賣方結(jié)清物業(yè)費、水電費等各項相關費用；1.3.2.3房屋現(xiàn)狀與本合同約定的條件一致。1.4房屋質(zhì)量及保修1.4.1房屋現(xiàn)狀：詳見附件二。1.4.2質(zhì)量保修范圍：本合同約定的房屋質(zhì)量問題。1.4.3質(zhì)量保修期限：自交付之日起算，為期壹年。第二條稅費承擔2.1買賣雙方稅費承擔比例2.1.1契稅：按照房屋交易價格的3%計算，由買方支付；2.1.2個人所得稅：按照房屋交易價格的1%計算，由賣方支付；2.1.3土地增值稅：按照房屋交易價格的5%計算，由賣方支付；2.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費：按照房屋交易價格的1%計算，由買方支付。2.2稅費支付方式及時間：2.2.1稅費支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付；2.2.2稅費支付時間：與首付款一并支付。第三條產(chǎn)權過戶3.1產(chǎn)權過戶時間及流程3.1.1過戶時間：自合同簽訂之日起X日內(nèi)，雙方共同辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.1.2過戶流程：3.1.2.1買方提供身份證明、戶口本等相關資料；3.1.2.2賣方提供身份證明、戶口本等相關資料；3.1.2.3雙方共同前往房產(chǎn)交易中心提交過戶申請；3.1.2.4房產(chǎn)交易中心審核并通過過戶申請；3.1.2.5雙方領取新不動產(chǎn)權證書。3.2產(chǎn)權過戶費用：詳見附件三。第四條違約責任4.1買賣雙方違約情形4.1.1買方違約情形：4.1.1.1買方未按約定時間支付定金、首付款或剩余房款；4.1.1.2買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；4.1.1.3買方未履行本合同約定的其他義務。4.1.2賣方違約情形：4.1.2.1賣方未按約定時間交付房屋；4.1.2.2賣方未結(jié)清房屋相關費用；4.1.2.3賣方未履行本合同約定的其他義務。4.2違約責任及賠償方式4.2.1違約金金額：按照房屋交易價格的1%計算。4.2.2賠償方式：違約方支付違約金給守約方，并承擔因此造成的一切損失。第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1第八條雙方聲明及承諾8.1買方聲明及承諾：8.1.1買方保證其提供的身份證明、戶口本等資料真實、有效；8.1.2買方承諾按本合同約定支付房款及相關稅費；8.1.3買方承諾在過戶完成后及時接收房屋，并承擔相關費用；8.1.4買方承諾自房屋交付之日起，對房屋進行維護保養(yǎng)，并承擔因此產(chǎn)生的一切費用。8.2賣方聲明及承諾：8.2.1賣方保證其提供的身份證明、戶口本等資料真實、有效；8.2.2賣方承諾所述房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；8.2.3賣方承諾按本合同約定交付房屋，并結(jié)清相關費用；8.2.4賣方承諾自房屋交付之日起，對房屋進行維護保養(yǎng)，并承擔因此產(chǎn)生的一切費用。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同及其附件中的所有信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起貳年。9.3泄露保密信息的責任：泄露保密信息的一方應承擔泄露所造成的全部損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力導致的后果：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件：附本合同第一條1.1.3所指房屋所有權證的復印件。11.2買賣雙方身份證明復印件：附買賣雙方身份證明的復印件。11.3房屋現(xiàn)狀照片：附本合同第一條1.1.1所指房屋現(xiàn)狀的照片。11.4其他重要文件：附與本合同有關的其他重要文件。第十二條簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)：壹份，雙方各執(zhí)壹份。13.2合同副本份數(shù)：肆份，分別送至房產(chǎn)交易中心、中國人民銀行、稅務局等相關部門。13.3合同副本送達方式：郵寄或直接送達。第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章：（買方簽字）（買方蓋章）14.2賣方簽字蓋章：（賣方簽字）（賣方蓋章）14.3見證人簽字蓋章：（見證人簽字）（見證人蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的房屋買賣及相關事宜的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應根據(jù)本合同約定，忠實履行其職責，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及相關事宜。第三方對其提供的服務負責，并承擔由于其行為導致的損失。第二條第三方選擇及費用2.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。2.2第三方費用甲乙方應按照第三方的收費標準支付第三方費用。第三方費用的支付方式及時間由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方義務及責任限額3.1第三方義務第三方應按照甲乙方的要求和國家相關法律法規(guī)，提供專業(yè)服務，并確保服務質(zhì)量和效率。3.2責任限額第三方對其提供的服務承擔責任。對于第三方因故意或過失導致的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方的責任限額不超過其收取的費用總額。第四條第三方與其他各方關系4.1第三方與甲乙方第三方應服從甲乙方的合理安排和監(jiān)督，嚴格按照甲乙方的要求和本合同約定提供服務。4.2第三方與見證人第三方應提供真實、準確的服務情況，接受見證人的監(jiān)督和檢查。4.3第三方與政府部門第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，積極配合政府部門完成房屋買賣及相關事宜。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未按照本合同約定提供服務，或服務存在重大瑕疵，視為違約。5.2第三方違約責任第三方應承擔違約責任，賠償甲乙方因此造成的損失。損失的賠償金額根據(jù)實際情況確定。5.3第三方違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約后，應立即通知第三方。第三方應在接到通知后X日內(nèi)采取措施予以改正。如第三方未能改正，甲乙方有權解除本合同，并要求第三方承擔違約責任。第六條第三方解除合同6.1甲乙方有權解除本合同，如第三方未按照約定提供服務，或服務存在重大瑕疵。6.2甲乙方解除本合同時，應提前X日通知第三方。通知方式可采取郵寄、電子郵件等方式。6.3第三方同意解除本合同后，甲乙方應支付第三方已提供服務的費用。第七條爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2訴訟過程中，甲乙方應提供充分的證據(jù)，證明第三方的違約行為。7.3訴訟費用由敗訴方承擔。第八條其他條款8.1本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方和第三方共同簽署。8.2本合同自甲乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)貳份。副本具有同等法律效力。第九條附件9.1本合同附件包括甲乙方提供的相關資料、第三方提供的服務報告等。9.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條簽署日期本合同自甲乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件內(nèi)容：房屋所有權證的原件復印件，用于確認房屋的所有權歸屬。附件要求：復印件應清晰可見，且需得到原件所有者的授權。附件二：買賣雙方身份證明復印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明文件復印件，用于確認雙方的身份信息。附件要求：復印件應清晰可見，且需得到原件所有者的授權。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：反映房屋現(xiàn)狀的照片，用于確認房屋的實際情況。附件要求：照片應清晰可見，且需反映房屋的真實情況。附件四：第三方服務報告附件內(nèi)容：第三方提供的服務報告，包括評估報告、過戶進度報告等。附件要求：報告應真實、準確，且需得到第三方機構(gòu)的認證。附件五：付款憑證附件內(nèi)容：買方支付房款及相關費用的憑證，用于確認支付情況。附件要求：憑證應清晰可見，且需得到金融機構(gòu)的確認。附件六：過戶手續(xù)辦理完畢證明附件內(nèi)容：房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，用于確認過戶完成。附件要求：證明文件應由相關政府部門出具，且需得到甲乙方的認可。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付定金、首付款或剩余房款；2.買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；3.買方未履行本合同約定的其他義務；4.賣方未按約定時間交付房屋；5.賣方未結(jié)清房屋相關費用；6.賣方未履行本合同約定的其他義務；7.第三方未按約定提供服務，或服務存在重大瑕疵；8.第三方提供虛假信息，導致合同無法履行；9.第三方未遵守國家相關法律法規(guī)，導致合同無法履行；10.其他違反本合同約定的行為。違約責任認定：1.違約金金額：按照房屋交易價格的1%計算。2.賠償方式：違約方支付違約金給守約方，并