2024年度大連市二手房交易合同解除條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連市二手房交易合同解除條件本合同目錄一覽第一條：合同解除的條件1.1：雙方協(xié)商一致解除合同1.2：因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行1.3：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行1.4：賣方逾期交付房屋1.5：買方逾期支付購房款項1.6：買方未能按照約定辦理貸款手續(xù)1.7：買方未能按照約定履行合同義務(wù)1.8：賣方未能按照約定履行合同義務(wù)1.9：買賣雙方發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決1.10：合同約定的其他解除條件第二條：合同解除的程序2.1：雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)2.2：因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解除合同2.3：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解除合同2.4：賣方逾期交付房屋的，買方有權(quán)要求解除合同并要求賠償2.5：買方逾期支付購房款項的，賣方有權(quán)要求解除合同并要求賠償2.6：買方未能按照約定辦理貸款手續(xù)的，賣方有權(quán)要求解除合同并要求賠償2.7：買方未能按照約定履行合同義務(wù)的，賣方有權(quán)要求解除合同并要求賠償2.8：賣方未能按照約定履行合同義務(wù)的，買方有權(quán)要求解除合同并要求賠償2.9：買賣雙方發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決的，可以依法向人民法院提起訴訟2.10：合同約定的其他解除程序第三條：合同解除后的處理3.1：合同解除后，買方已支付的購房款項扣除已使用部分后應(yīng)當(dāng)退還給買方3.2：合同解除后，賣方應(yīng)當(dāng)將已收到的購房款項扣除已支付的稅費等相關(guān)費用后退還給買方3.3：合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)互相注銷相關(guān)的房產(chǎn)證和貸款合同等相關(guān)手續(xù)3.4：合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)互相免除對方因合同解除所產(chǎn)生的違約責(zé)任3.5：合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)保持保密，不得泄露對方的個人信息和商業(yè)秘密3.6：合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保解除合同的順利進行3.7：合同解除后，如有爭議，雙方可以依法向人民法院提起訴訟3.8：合同約定的其他解除后的處理事項（后續(xù)條款依次類推）第一部分：合同如下：第一條：合同解除的條件1.1：雙方協(xié)商一致解除合同雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致同意解除本合同，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.2：因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行因國家政策、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時協(xié)商解除合同，并互相退還已支付的款項。1.3：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會事件等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時協(xié)商解除合同，并互相退還已支付的款項。1.4：賣方逾期交付房屋賣方未能按照合同約定的時間交付房屋，買方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。1.5：買方逾期支付購房款項買方未能按照合同約定的時間支付購房款項，賣方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。1.6：買方未能按照約定辦理貸款手續(xù)買方未能按照合同約定的時間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，賣方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。1.7：買方未能按照約定履行合同義務(wù)買方未能按照合同約定的義務(wù)履行，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，賣方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。1.8：賣方未能按照約定履行合同義務(wù)賣方未能按照合同約定的義務(wù)履行，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，買方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。1.9：買賣雙方發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決，可以依法向人民法院提起訴訟。1.10：合同約定的其他解除條件除本合同已有約定的解除條件外，雙方還可以在合同中約定其他解除條件，并明確具體的相關(guān)事項。第二條：合同解除的程序2.1：雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)雙方協(xié)商一致解除合同時，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，明確解除合同的具體事項和雙方的責(zé)任。同時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如退還已支付的款項等。2.2：因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解除合同因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解除合同，并互相退還已支付的款項。2.3：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解除合同因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解除合同，并互相退還已支付的款項。2.4：賣方逾期交付房屋的，買方有權(quán)要求解除合同并要求賠償賣方逾期交付房屋時，買方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。2.5：買方逾期支付購房款項的，賣方有權(quán)要求解除合同并要求賠償買方逾期支付購房款項時，賣方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。2.6：買方未能按照約定辦理貸款手續(xù)的，賣方有權(quán)要求解除合同并要求賠償買方未能按照約定辦理貸款手續(xù)時，賣方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。2.7：買方未能按照約定履行合同義務(wù)的，賣方有權(quán)要求解除合同并要求賠償買方未能按照約定履行合同義務(wù)時，賣方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。2.8：賣方未能按照約定履行合同義務(wù)的，買方有權(quán)要求解除合同并要求賠償賣方未能按照約定履行合同義務(wù)時，買方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。2.9：買賣雙方發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決的，可以依法向人民法院提起訴訟買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決時，可以依法向人民法院提起訴訟。2.10：合同約定的其他解除程序除本合同已有約定的解除程序外，雙方還可以在合同中約定其他解除程序，并明確具體的相關(guān)事項。第三條：合同解除后的處理3.1：合同解除后，買方已支付的購房款項扣除已使用部分后應(yīng)當(dāng)退還給買方合同解除后，買方已支付的購房款項扣除已使用部分后，剩余部分應(yīng)當(dāng)退還給買方。具體退還方式和時間由雙方協(xié)商第八條：合同解除后的房產(chǎn)過戶8.1：合同解除后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。8.2：賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。8.3：買方應(yīng)按照約定支付過戶所需的稅費等費用。8.4：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并按照約定時間完成過戶。第九條：合同解除后的賠償責(zé)任9.1：因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償買方因合同解除所遭受的損失。9.2：因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償賣方因合同解除所遭受的損失。9.3：賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，賠償金額不應(yīng)超過因合同解除所造成的實際損失。第十條：合同解除后的保密義務(wù)10.1：雙方同意對合同解除過程中涉及的雙方信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2：雙方應(yīng)確保其雇員、代理人等相關(guān)人員遵守保密義務(wù)，不得泄露對方的商業(yè)秘密和個人隱私。10.3：保密義務(wù)自合同解除之日起持續(xù)有效，期限為____年。第十一條：合同解除后的注銷手續(xù)11.1：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同注銷手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、貸款合同等相關(guān)手續(xù)。11.2：賣方應(yīng)在合同解除后的一定時間內(nèi)，向相關(guān)部門申請注銷房產(chǎn)證上的合同登記信息。11.3：買方應(yīng)在合同解除后的一定時間內(nèi)，向貸款銀行辦理貸款合同的注銷手續(xù)。第十二條：合同解除后的稅費處理12.1：合同解除后，涉及到的稅費問題，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定辦理。12.2：因合同解除產(chǎn)生的稅費，由雙方按照實際情況承擔(dān)。12.3：雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，以便對方依法辦理稅費相關(guān)手續(xù)。第十三條：合同解除后的權(quán)利義務(wù)終止13.1：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)即時終止，雙方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。13.2：合同解除后，雙方不得以任何理由要求對方履行合同約定的義務(wù)。13.3：合同解除后，本合同約定的其他條款仍然有效，直至雙方另有約定。第十四條：合同解除后的爭議解決14.1：雙方在合同解除后發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。14.3：訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的指令，履行相應(yīng)的法律義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)登記機構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與其中的機構(gòu)和個人。第二條：第三方介入的條件2.1：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于房屋買賣過戶、貸款辦理、稅費繳納等環(huán)節(jié)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范操作，確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性。3.2：第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第四條：第三方服務(wù)的費用4.1：甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方提供的服務(wù)費用。4.2：服務(wù)費用的支付時間、支付方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第五條：第三方服務(wù)的履行5.1：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)。5.2：第三方應(yīng)確保服務(wù)的及時性、準確性，滿足甲乙方的合理需求。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1：第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2：甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條：第三方介入的變更7.1：甲乙方如需變更第三方服務(wù)，應(yīng)提前與原第三方協(xié)商，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。7.2：變更第三方服務(wù)時，甲乙方應(yīng)確保新的第三方能夠繼續(xù)履行原服務(wù)協(xié)議的約定。第八條：第三方的不當(dāng)行為8.1：第三方在提供服務(wù)過程中，如有違法、違規(guī)行為，甲乙方有權(quán)要求第三方改正。第九條：第三方介入的終止9.1：服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，甲乙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系自然終止。9.2：甲乙方提前終止服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金或其他相關(guān)費用。第十條：第三方信息的保密10.1：第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。10.2：保密義務(wù)自服務(wù)協(xié)議終止之日起持續(xù)有效，期限為____年。第十一條：第三方介入的爭議解決11.1：甲乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2：協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：房屋平面圖附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件六：貸款銀行提供的貸款協(xié)議附件七：房產(chǎn)登記機構(gòu)提供的過戶證明附件八：評估機構(gòu)提供的房屋評估報告附件九：中介機構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本合同是買賣雙方就房屋買賣事宜達成的一致協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和合同解除條件等。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求和說明：房產(chǎn)證是證明賣方對該房屋擁有所有權(quán)的重要文件，買方應(yīng)核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細要求和說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對該土地擁有使用權(quán)的重要文件，買方應(yīng)核實土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件四：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖是展示房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖紙，買方應(yīng)仔細查看并確認房屋的具體情況。附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細要求和說明：買賣雙方的身份證明是驗證雙方身份的重要文件，買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件。附件六：貸款銀行提供的貸款協(xié)議詳細要求和說明：貸款協(xié)議是買方與貸款銀行就貸款事宜達成的一致協(xié)議，買方應(yīng)仔細閱讀并理解貸款協(xié)議的條款。附件七：房產(chǎn)登記機構(gòu)提供的過戶證明詳細要求和說明：過戶證明是證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下的重要文件，買方應(yīng)妥善保管過戶證明。附件八：評估機構(gòu)提供的房屋評估報告附件九：中介機構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：中介機構(gòu)的服務(wù)協(xié)議是中介機構(gòu)與買賣雙方就服務(wù)事宜達成的一致協(xié)議，雙方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議的約定。附件十：其他相關(guān)文件和資料詳細要求和說明：其他相關(guān)文件和資料包括但不限于購房發(fā)票、收據(jù)、合同補充協(xié)議等，雙方應(yīng)妥善保管這些文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為一：賣方逾期交付房屋違約責(zé)任：賣方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，如逾期交付，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。違約行為二：買方逾期支付購房款項違約責(zé)任：買方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款項，如逾期支付，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。違約行為三：買方未能按照約定辦理貸款手續(xù)違約責(zé)任：買方應(yīng)按照合同約定的時間辦理貸款手續(xù)，如未能按照約定辦理，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。違約行為