2024年度北京市二手房買賣合同（標(biāo)的：房產(chǎn)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同（標(biāo)的：房產(chǎn)）本合同目錄一覽第一條標(biāo)的物1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀1.2.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)1.2.2房產(chǎn)設(shè)施1.2.3房產(chǎn)存在的問題第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名2.1.2出賣人聯(lián)系方式2.1.3出賣人身份證號2.2買受人信息2.2.1買受人姓名2.2.2買受人聯(lián)系方式2.2.3買受人身份證號第三條合同價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)格3.1.2首付款金額3.1.3貸款金額3.2價(jià)格調(diào)整條款3.3支付方式3.3.1首付款支付時(shí)間及方式3.3.2貸款辦理及支付時(shí)間3.3.3尾款支付時(shí)間及方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1保證房產(chǎn)權(quán)利清晰5.1.2配合買受人辦理過戶手續(xù)5.1.3按時(shí)交付房產(chǎn)5.2買受人義務(wù)5.2.1按時(shí)支付房款5.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)5.2.3承擔(dān)過戶費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)的違約責(zé)任6.1.2出賣人未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰的違約責(zé)任6.2買受人違約6.2.1買受人未按時(shí)支付房款的違約責(zé)任6.2.2買受人未配合出賣人辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條其他約定8.1房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理8.2合同的變更、解除和終止8.3合同的附件第九條合同簽訂日期第十條合同簽訂地點(diǎn)第十一條出賣人簽字第十二條買受人簽字第十三條見證人簽字（如有）第十四條附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件14.2出賣人及買受人身份證明復(fù)印件14.3貸款相關(guān)文件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條標(biāo)的物1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址：北京市區(qū)街號房產(chǎn)1.1.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬面積。1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：京X字第號。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀1.2.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：該房產(chǎn)為層，南北朝向，戶型為室廳衛(wèi)，內(nèi)部裝修情況為。1.2.2房產(chǎn)設(shè)施：房產(chǎn)內(nèi)配備有、、等設(shè)施設(shè)備。1.2.3房產(chǎn)存在的問題：目前房產(chǎn)存在問題，具體問題及解決方案詳見附件。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：2.1.2出賣人聯(lián)系方式：電話：，郵箱：2.1.3出賣人身份證號：X2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：2.2.2買受人聯(lián)系方式：電話：，郵箱：2.2.3買受人身份證號：X第三條合同價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.1.2首付款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整），買受人應(yīng)于本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的賬戶。3.1.3貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整），買受人應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款期限為年，貸款利率為。3.2價(jià)格調(diào)整條款：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)交易價(jià)格。具體調(diào)整方式詳見附件。3.3支付方式3.3.1首付款支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)于本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的賬戶。3.3.2貸款辦理及支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請，并將貸款金額支付至出賣人指定的賬戶。3.3.3尾款支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付至出賣人指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀，并辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，出賣人應(yīng)予以配合。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，具體費(fèi)用詳見附件。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1保證房產(chǎn)權(quán)利清晰：出賣人應(yīng)保證其對房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。5.1.2配合買受人辦理過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.1.3按時(shí)交付房產(chǎn)：出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將房產(chǎn)交付給買受人。5.2買受人義務(wù)5.2.1按時(shí)支付房款：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，支付房款。5.2.2配合出賣人辦理過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供必要的文件和證明材料，配合出賣人辦理過戶手續(xù)。5.2.3承擔(dān)過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)的違約責(zé)任：出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將房產(chǎn)交付給買受人。如出賣人延遲交付房產(chǎn)，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×房產(chǎn)總價(jià)格的萬分之五。6.1.2出賣人未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰的違約責(zé)任：如因出賣人原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還第八條其他約定8.1房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理：房產(chǎn)交付后，買受人應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用。8.2合同的變更、解除和終止：本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。8.3合同的附件：本合同附件包括房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、出賣人及買受人身份證明復(fù)印件、貸款相關(guān)文件等，附件與本合同具有同等法律效力。第九條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第十條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市區(qū)街號。第十一條出賣人簽字出賣人（甲方）簽字：____________________第十二條買受人簽字買受人（乙方）簽字：____________________第十三條見證人簽字（如有）見證人簽字：____________________第十四條附件14.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件14.2出賣人及買受人身份證明復(fù)印件14.3貸款相關(guān)文件14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)合同。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保交易順利進(jìn)行。2.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及合同約定確定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、直接損失等。4.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)，不參與甲乙雙方之間的交易糾紛。5.2甲乙雙方應(yīng)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)，第三方不承擔(dān)合同以外的責(zé)任。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方作出解釋和說明。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的書面確認(rèn)7.1甲乙雙方與第三方之間的所有協(xié)議和承諾，應(yīng)以書面形式確認(rèn)。7.2書面確認(rèn)文件與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的變更與解除8.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知對方。8.2變更或解除后的第三方服務(wù)合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應(yīng)對甲乙雙方的交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。9.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的不可抗力10.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.2不可抗力事件結(jié)束后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行服務(wù)合同。第十一條第三方介入后的合同修訂11.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2修訂后的合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方共同簽署。第十二條第三方介入的效力12.1本合同第三方介入條款，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。12.2第三方介入的協(xié)議和承諾，不得違反本合同的約定。第十三條第三方介入的終止13.1第三方介入終止的條件和程序，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同約定。13.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件和資料交給甲乙雙方。第十四條附件14.1第三方服務(wù)合同副本14.2第三方資質(zhì)證明文件14.3第三方責(zé)任限額確認(rèn)文件14.4其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：出賣人及買受人身份證明復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：過戶相關(guān)文件附件5：物業(yè)管理相關(guān)文件附件6：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件附件7：中介服務(wù)合同副本附件8：第三方服務(wù)合同副本附件9：第三方資質(zhì)證明文件附件10：第三方責(zé)任限額確認(rèn)文件附件11：其他相關(guān)文件附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號等信息，用于證明出賣人對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：出賣人及買受人身份證明復(fù)印件說明：出賣人及買受人身份證明復(fù)印件應(yīng)包含身份證上的姓名、身份證號、照片等信息，用于證明雙方的身份。附件3：貸款相關(guān)文件說明：貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)書、貸款額度證明等，用于證明買受人貸款情況。附件4：過戶相關(guān)文件說明：過戶相關(guān)文件應(yīng)包括過戶申請表、過戶證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等，用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的完成。附件5：物業(yè)管理相關(guān)文件說明：物業(yè)管理相關(guān)文件應(yīng)包括物業(yè)合同、物業(yè)費(fèi)支付憑證等，用于證明物業(yè)管理的具體情況。附件6：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件說明：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)評估的價(jià)值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息，用于證明房產(chǎn)的市場價(jià)值。附件7：中介服務(wù)合同副本說明：中介服務(wù)合同副本應(yīng)明確中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款，用于證明中介的服務(wù)情況。附件8：第三方服務(wù)合同副本說明：第三方服務(wù)合同副本應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款，用于證明第三方的服務(wù)情況。附件9：第三方資質(zhì)證明文件說明：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，用于證明第三方的合法經(jīng)營資格。附件10：第三方責(zé)任限額確認(rèn)文件說明：第三方責(zé)任限額確認(rèn)文件應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，用于規(guī)定第三方在服務(wù)過程中可能承擔(dān)的責(zé)任范圍。附件11：其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、交易記錄等，用于證明交易過程中的其他重要信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)示例：出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照合同約定，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×房產(chǎn)總價(jià)格的萬分之五。2.出賣人未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰示例：出賣人在交易過程中，未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買受人遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的直接損失。3.買受人未按時(shí)支付房款示例：買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照合同約定，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付的房款金額