2024年度某商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同及管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度某商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同及管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2管理費(fèi)用支付方式3.3管理費(fèi)用支付時(shí)間第四條維修及保養(yǎng)4.1租賃期間的維修責(zé)任4.2租賃期間的保養(yǎng)責(zé)任第五條經(jīng)營(yíng)范圍及restrictions5.1經(jīng)營(yíng)范圍5.2Prohibitedactivities第六條商場(chǎng)管理權(quán)6.1商場(chǎng)管理權(quán)歸屬6.2商場(chǎng)管理權(quán)行使第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護(hù)第十三條通知和送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于某商場(chǎng)內(nèi)，具體位置詳見(jiàn)附件一。店鋪面積為_(kāi)___平方米，具體尺寸和布局以商場(chǎng)提供的圖紙為準(zhǔn)。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租金總額為每月____元。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見(jiàn)附件二。2.3租金支付時(shí)間租金每月底支付次月租金，首次租金支付時(shí)間為2024年1月31日前。第三條管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米____元，總額為每月____元。3.2管理費(fèi)用支付方式管理費(fèi)用與租金同時(shí)支付，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式。3.3管理費(fèi)用支付時(shí)間管理費(fèi)用每月底支付次月費(fèi)用，首次支付時(shí)間為2024年1月31日前。第四條維修及保養(yǎng)4.1租賃期間的維修責(zé)任租賃期間，因租戶使用不當(dāng)或其他原因?qū)е碌赇伡案綄僭O(shè)施損壞的，租戶負(fù)責(zé)維修和賠償。4.2租賃期間的保養(yǎng)責(zé)任租戶應(yīng)按照商場(chǎng)規(guī)定的保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)租賃店鋪進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第五條經(jīng)營(yíng)范圍及restrictions5.1經(jīng)營(yíng)范圍租戶在租賃店鋪內(nèi)從事____（商品類(lèi)別/服務(wù)類(lèi)型）的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍以附件三為準(zhǔn)。5.2Prohibitedactivities1)非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；2)違反商場(chǎng)規(guī)定的其他活動(dòng)。第六條商場(chǎng)管理權(quán)6.1商場(chǎng)管理權(quán)歸屬商場(chǎng)的管理權(quán)歸商場(chǎng)所有，商場(chǎng)有權(quán)對(duì)租戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。6.2商場(chǎng)管理權(quán)行使商場(chǎng)有權(quán)依據(jù)本合同及商場(chǎng)相關(guān)管理規(guī)定，對(duì)租戶的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行規(guī)范和處罰。第八條違約責(zé)任8.1違約行為1)未按約定時(shí)間支付租金和管理費(fèi)用的；2)未按約定經(jīng)營(yíng)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；3)未經(jīng)商場(chǎng)同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃店鋪的；4)未按約定維護(hù)和保養(yǎng)店鋪設(shè)施的；5)違反商場(chǎng)管理規(guī)定，造成商場(chǎng)損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)租戶違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償商場(chǎng)因此造成的損失，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為某市，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為某市人民法院。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止的情形如下：1)租賃期滿，雙方未續(xù)簽的；2)雙方協(xié)商一致解除合同的；3)租戶違約，商場(chǎng)解除合同的；4)法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。12.2保密信息的使用和保護(hù)雙方不得泄露對(duì)方的保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十三條通知和送達(dá)13.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵寄、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。13.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自的注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件一、附件二、附件三等均為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。14.2附錄1)租賃店鋪位置及面積明細(xì)；2)租金支付明細(xì)表；3)管理費(fèi)用支付明細(xì)表；4)經(jīng)營(yíng)范圍及禁止行為規(guī)定；5)商場(chǎng)管理規(guī)定。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外，與合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍1)租賃店鋪的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租；2)管理費(fèi)用的的分?jǐn)偦蛑Ц叮?)維修、保養(yǎng)服務(wù)的提供；4)租賃期滿后的續(xù)約協(xié)商；5)合同的變更、解除等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序1)第三方應(yīng)向甲乙雙方提交介入申請(qǐng)；2)甲乙雙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)；3)甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；4)甲乙雙方不同意第三方介入的，第三方不得擅自介入。2.2第三方介入條件1)第三方與甲乙雙方有合法的利益關(guān)聯(lián)；2)第三方具備履行合同的能力；3)甲乙雙方同意第三方介入。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：1)按約定享受租賃店鋪的使用權(quán)；2)按約定獲得管理服務(wù)；3)參與合同的變更、解除等事宜；4)索賠因甲乙雙方違約造成的損失。3.2第三方義務(wù)第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：1)按約定支付租金、管理費(fèi)用；2)維護(hù)租賃店鋪的正常經(jīng)營(yíng)秩序；3)遵守商場(chǎng)的管理規(guī)定；4)履行合同約定的其他義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因其違約、侵權(quán)或其他違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額、比例或其他方式確定。如合同中無(wú)明確約定，雙方可協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)或其他違法行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)雙方約定的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合同關(guān)系。第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分第三方介入的，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)益劃分。如無(wú)書(shū)面協(xié)議，第三方不得主張超越合同約定的權(quán)益。第六條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響6.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。本合同其他條款對(duì)甲乙雙方及第三方均具有約束力。6.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形第三方介入終止的情形包括但不限于：1)租賃期滿，第三方未續(xù)約的；2)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同的；3)第三方違約，甲乙雙方解除合同的；4)法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于結(jié)算、搬遷、賠償?shù)取５诎藯l違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1第三方違約責(zé)任第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。8.2第三方違約爭(zhēng)議解決第三方違約引起的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第九條法律適用和合同效力9.1法律適用本合同及第三方介入相關(guān)事宜適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同效力本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議均為有效文件，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第十條合同的變更和解除10.1合同變更本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同解除本合同及第三方介入的書(shū)面協(xié)議如需解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積明細(xì)詳細(xì)列出租賃店鋪在商場(chǎng)內(nèi)的具體位置和面積，包括店鋪的尺寸、布局等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間等信息。附件三：管理費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間等信息。附件四：經(jīng)營(yíng)范圍及禁止行為規(guī)定詳細(xì)列出租戶可以從事的經(jīng)營(yíng)范圍以及禁止的行為，包括但不限于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、違反商場(chǎng)規(guī)定的其他活動(dòng)等。附件五：商場(chǎng)管理規(guī)定詳細(xì)列出商場(chǎng)對(duì)租戶經(jīng)營(yíng)行為的管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、商品陳列、衛(wèi)生要求等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租戶未按約定時(shí)間支付租金和管理費(fèi)用的；2.租戶未按約定經(jīng)營(yíng)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；3.租戶未經(jīng)商場(chǎng)同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃店鋪的；4.租戶未按約定維護(hù)和保養(yǎng)店鋪設(shè)施的；5.租戶違反商場(chǎng)管理規(guī)定，造成商場(chǎng)損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租戶違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償商場(chǎng)因此造成的損失，并支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×1%。2.租戶違約行為導(dǎo)致商場(chǎng)損失的，租戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠