2024年度連云港二手住宅買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度連云港二手住宅買賣合同樣本本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.2維修責任5.3維修費用6.違約責任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1稅費承擔9.2物業(yè)費用9.3戶口遷移9.4附屬設施10.合同的附件10.1房屋所有權證10.2買賣雙方身份證明10.3其他重要文件11.簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同附件14.合同生效日期本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣標的2.1住宅基本情況2.2住宅權利及瑕疵第三條：合同價格及支付方式3.1合同價格3.2支付方式及時間第四條：交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及時間第五條：權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1稅費承擔10.2住宅維修責任10.3鄰里關系及物業(yè)管理第十一條：附件11.1住宅產權證明11.2買賣雙方身份證明11.3付款憑證及其他相關文件第十二條：合同的修訂12.1合同修訂條件12.2修訂后的合同生效第十三條：合同的份數13.1合同正本份數13.2合同副本份數第十四條：其他14.1合同的解釋權14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂地點及日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家性別：X1.1.3賣家身份證號：X1.1.4賣家聯系方式：X1.1.5賣家住址：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家性別：X1.2.3買家身份證號：X1.2.4買家聯系方式：X1.2.5買家住址：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結構：X2.1.4房屋所有權證號：X2.1.5房屋規(guī)劃用途：住宅2.2房屋權屬證明2.2.1房屋所有權證：附件一2.2.2土地使用權證：附件二第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋成交價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式3.2.1買家應通過銀行轉賬方式向賣家支付購房款。3.3支付時間3.3.1買家應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將購房款支付至賣家指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1賣家應在本合同簽訂之日起X個工作日內，將房屋交付給買家。4.2交付條件4.2.1房屋交付時，應符合下列條件：（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書已辦理完畢；（2）房屋及附屬設施設備完好，無任何遺留問題；（3）水、電、燃氣、供暖等戶號已辦理，費用已結清；（4）物業(yè)費、公共維修基金等相關費用已結清。4.3過戶手續(xù)4.3.1賣家應協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。4.4過戶費用4.4.1過戶過程中所產生的一切費用由買家承擔。第五條房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.1.1賣家保證所述房屋不存在任何質量問題，并保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準。5.2維修責任5.2.1房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的維修責任由賣家承擔。5.3維修費用5.3.1因房屋質量問題導致的維修費用由賣家承擔。第六條違約責任6.1賣家違約6.1.1賣家未按本合同約定時間交付房屋的，應按遲延交付部分房價的1%向買家支付違約金。6.1.2賣家未按本合同約定價格交付房屋的，應按實際交付價格與合同約定價格的差額部分向買家支付違約金。6.2買家違約6.2.1買家未按本合同約定時間支付購房款的，應按遲延支付部分房價的1%向賣家支付違約金。6.2.2買家未按本合同約定接收房屋的，應承擔因此產生的一切費用。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯系方式：1.2買受人信息地址：聯系方式：1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指已經發(fā)生過一次買賣的住宅，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。第二條：住宅買賣標的2.1住宅基本情況住宅位于連云港市（具體地址），房屋產權證號：房屋建筑面積：平方米房屋結構：土地使用權面積：平方米土地使用權性質：2.2住宅權利及瑕疵甲方保證對上述住宅擁有完全的所有權或處置權，該住宅不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。該住宅的設施設備齊全，功能正常，沒有重大隱蔽瑕疵。第三條：合同價格及支付方式3.1合同價格本住宅的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式及時間（1）現金支付；（2）轉賬支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：。乙方應在本合同簽訂之日起日內，將房價款支付完畢。第四條：交付及過戶4.1交付時間及條件（1）房屋及附屬設施完好，功能正常；（2）所有產權證書齊全；（3）住宅內無遺留物品。4.2過戶手續(xù)及時間甲方應在本合同簽訂之日起日內，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）房屋產權過戶登記；（2）土地使用權過戶登記；（3）稅費繳納；（4）其他相關手續(xù)。第五條：權利與義務5.1出賣人權利與義務甲方應保證對住宅擁有合法的所有權或處置權，并保證住宅不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。甲方應在合同約定的時間內完成住宅的交付和過戶手續(xù)。5.2買受人權利與義務乙方應按照合同約定的價格和時間向甲方支付房價款。乙方應在合同約定的時間內完成住宅的過戶手續(xù)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。6.2合同解除條件任何一方提出解除本合同的，應書面通知對方。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收到的款項和物品。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對方造成的損失；（3）按照合同約定辦理相關手續(xù)。7.2買受人違約責任乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給對方造成的損失；（3）按照合同約定辦理相關手續(xù)。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決8.1.1雙方應在合同履行過程中，積極溝通，妥善解決可能出現的爭議。8.2調解解決8.2.1如雙方發(fā)生糾紛，可向當地房地產交易中心申請調解。8.3仲裁解決8.3.1如雙方發(fā)生糾紛，可向約定的仲裁機構申請仲裁。8.4法律途徑8.4.1如上述協(xié)商、調解、仲裁方式不能解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1稅費承擔9.1.1雙方同意按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費。9.2物業(yè)費用9.2.1房屋交付后，物業(yè)費用由買家承擔。9.3戶口遷移9.3.1賣家應在本合同簽訂之日起X個工作日內，將房屋內的戶口遷出。9.4附屬設施9.4.1房屋交付時，附屬設施（如家具、家電等）的清單詳見附件三。第十條合同的附件10.1房屋所有權證：附件一10.2買賣雙方身份證明：附件二10.3其他重要文件：附件三第十一條簽字蓋章11.1賣家簽字：________________11.2買家簽字：________________11.3見證人簽字：________________第十二條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為：____年____月____日。第十三條合同附件13.1附件一：房屋所有權證復印件13.2附件二：買賣雙方身份證明復印件13.3附件三：附屬設施清單第十四條合同生效日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。652578第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院本合同的爭議解決地點為連云港市，任何一方均有權向連云港市人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方按照合同約定完成了所有的義務；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）依法應當終止的其他情況。9.3合同失效條件（1）雙方均履行了合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當解除的其他情況。第十條：其他約定10.1稅費承擔雙方應按照國家的法律法規(guī)承擔與本次住宅買賣相關的稅費。10.2住宅維修責任住宅在交付后，由乙方負責日常維護和維修。10.3鄰里關系及物業(yè)管理乙方應遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護鄰里關系，按時繳納物業(yè)管理費。第十一條：附件11.1住宅產權證明甲方應向乙方出示住宅的產權證明文件。11.2買賣雙方身份證明雙方應向對方出示有效的身份證明文件。11.3付款憑證及其他相關文件雙方應互相提供付款憑證及其他與本次交易相關的文件。第十二條：合同的修訂12.1合同修訂條件任何一方提出修訂本合同的，應書面通知對方。經雙方協(xié)商一致，可以修訂本合同。12.2修訂后的合同生效修訂后的合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條：合同的份數13.1合同正本份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數本合同如有副本，其份數另行約定。第十四條：其他14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國的法律。14.3合同的簽訂地點及日期本合同于連云港市簽訂，簽訂日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣過程中涉及的各類服務機構和個人，包括但不限于房地產中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，并明確第三方介入的具體事項和責任。第二條第三方責任2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，并確保服務的質量和效率。2.2第三方在提供服務過程中，若因自身原因導致甲乙雙方產生損失，第三方應承擔相應的責任。2.3第三方應保守甲乙雙方的秘密，不得泄露甲乙雙方的身份信息、聯系方式、財務狀況等。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務費用由甲乙雙方承擔，具體費用應在第三方提供服務前由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2甲乙雙方應在第三方提供服務后個工作日內支付服務費用。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為人民幣萬元整。4.2第三方責任限額的約定應在合同中明確，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系是基于本合同約定的服務關系，第三方并非合同當事人，不承擔合同履行義務。5.2甲乙方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得利用第三方從事違法活動。第六條第三方退出6.1第三方如需退出本合同，應提前個工作日通知甲乙雙方。6.2第三方退出后，應協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)，確保房屋買賣的順利進行。第七條第三方義務7.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的服務。7.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。7.3第三方應按照約定時間完成服務，如有延遲，應承擔相應的違約責任。第八條第三方權利8.1第三方有權要求甲乙雙方提供與其服務相關的必要信息和資料。8.2第三方在提供服務過程中，有權要求甲乙雙方協(xié)助完成相關手續(xù)。8.3第三方在履行合同過程中，有權要求甲乙雙方按照約定支付服務費用。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應以書面形式明確，并作為本合同的附件。10.2本合同的附件應由甲乙雙方和第三方共同簽署。第十一條合同的簽訂11.1本附加條款與主合同具有同等法律效力，自甲乙雙方和第三方共同簽署之日起生效。11.2本附加條款一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介機構提供房源信息及促成交易；（2）評估機構對住宅進行評估；（3）過戶機構協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（4）其他依法或依據本合同需要第三方協(xié)助的情形。第二條：第三方責任2.1第三方責任限定第三方在本合同履行過程中，應對其提供的服務或協(xié)助承擔相應的責任。第三方的責任限額應根據其提供的服務性質和合同約定確定。2.2第三方責任承擔第三方未按約定履行義務或因過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。第三方對甲乙雙方的損失賠償責任不應超過其收取的費用總額。第三條：第三方權利與義務3.1第三方權利第三方有權按照合同約定收取服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2第三方義務第三方應按照合同約定提供服務，并確保其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三方應對甲乙雙方提供的個人信息和資料予以保密。第四條：甲乙雙方與第三方的關系4.1甲乙雙方與第三方的關系界定甲乙雙方與第三方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙雙方之間的合同關系產生影響。4.2甲乙雙方對第三方的權利限制甲乙雙方不得要求第三方提供超出合同約定范圍的服務，不得利用第三方提供的服務侵犯他人的合法權益。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1中介機構介入條款中介機構應按照合同約定提供真實的房源信息，并協(xié)助甲乙雙方達成交易。中介機構收取的中介費應按照雙方約定進行。5.2評估機構介入條款評估機構應對住宅進行客觀、公正的評估，并提供評估報告。評估費用由甲乙雙方按照約定承擔。5.3過戶機構介入條款過戶機構應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照雙方約定收取過戶服務費。5.4其他第三方介入條款對于其他第三方介入的情形，甲乙雙方應根據實際情況簽訂相應的補充協(xié)議，明確第三方的權利義務和責任限額。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方的服務性質、合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。甲乙雙方應在補充協(xié)議中明確第三方的責任限額。6.2第三方責任限額的賠償范圍第三方對甲乙雙方的賠償責任不應超過其責任限額。甲乙雙方因第三方原因遭受的損失，應在責任限額內予以賠償。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議的解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的訴訟地點及法院第三方介入爭議的訴訟地點為連云港市，任何一方均有權向連云港市人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的合同修訂8.1第三方介入合同修訂條件任何一方提出修訂本合同的，應書面通知對方。經甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，可以修訂本合同。8.2修訂后的第三方介入合同生效修訂后的第三方介入合同經甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。第九條：第三方介入合同的份數9.1第三方介入合同正本份數第三方介入合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2第三方介入合同副本份數第三方介入合同如有副本，其份數另行約定。第十條：其他10.1第三方介入合同的解釋權第三方介入合同的解釋權歸甲乙雙方及第三方共同所有。10.2第三方介入合同的適用法律第三方介入合同適用中華人民共和國的法律。10.3第三方介入合同的簽訂地點及日期第三方介入合同于連云港市簽訂，簽訂日期為2024年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：附屬設施清單附件四：房屋交付確認書附件五：過戶手續(xù)申請表附件六：貸款申請表附件七：物業(yè)費用結算單附件八：戶口遷移證明附件九：房屋維修記錄附件十：合同履行過程中的其他重要文件附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證復印件應清晰、完整，包括但不限于房屋所有權證編號、房屋地址、房屋面積、規(guī)劃用途等信息。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：買賣雙方身份證明復印件應包括身份證正面、反面，以及有效期的復印件。附件三：附屬設施清單說明：附屬設施清單應詳細列明房屋內的家具、家電等附屬設施名稱、型號、數量等信息。附件四：房屋交付確認書說明：房屋交付確認書應由買賣雙方和見證人共同簽署，確認房屋交付的時間、條件和狀態(tài)。附件五：過戶手續(xù)申請表說明：過戶手續(xù)申請表應包括買賣雙方的基本信息、房屋所有權證編號、過戶原因等。附件六：貸款申請表說明：貸款申請表應包括買賣雙方的基本信息、貸款金額、還款方式、貸款銀行等。附件七：物業(yè)費用結算單說明：物業(yè)費用結算單應詳細列明物業(yè)費用的結算時間、金額、支付方式等信息。附件八：戶口遷移證明說明：戶口遷移證明應由賣家提供，證明其在合同約定的時間內將戶口遷出。附件九：房屋維修記錄說明：房屋維修記錄應詳細記錄房屋在買賣過程中的維修情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等信息。附件十：合同履行過程中的其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于貸款批準函、物業(yè)交割單、水電燃氣戶號變更證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定：賣家未按合同約定時間交付房屋的，應按遲延交付部分房價的1%向買家支付違約金。賣家未按合同約定價格交付房屋的，應按實際交付價格與合同約定價格的差額部分向買家支付違約金。賣家未履行合同約定的維修責任的，應承擔維修費用。示例：如果賣家未能在合同約定的時間內交付房屋，則應向買家支付遲延交付部分的房價違約金，例如遲延交付10平方米，則應支付1萬元的違約金。2.買家違約行為及責任認定：買家未按合同約定時間支付購房款的，應按遲延支付部分房價的1%向賣家支付違約金。買家未按合同約定接收房屋的，應承擔因此產生的一切費用。示例：如果買家未能在合同約定的時間內支付購房款，則應向賣家支付遲延支付部分的房價違約金，例如遲延支付10平方米，則應支付1萬元的違約金。3.第三方違約行為及責任認定：第三方未按合同約定提供服務的，應承擔因此產生的損失。第三方泄露甲乙雙方的秘密的，應承擔相應的違約責任。示例：如果第三方未能在合同約定的時間內提供服務，則應向甲乙雙方承擔因此產生的損失，例如遲延提供服務導致購房款支付延遲，則第三方應承擔延遲支付的違約金。全文完。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅產權證明詳細要求和說明：甲方應向乙方出示住宅的產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。產權證明應合法有效，無任何法律糾紛。附件2：買賣雙方身份證明詳細要求和說明：雙方應向對方出示有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。身份證明應真實有效，以證明雙方的真實身份。附件3：付款憑證及其他相關文件詳細要求和說明：雙方應互相提供付款憑證及其他與本次