2024年度成都二手房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：房屋購買價(jià)格3.1購房總價(jià)3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款第四條：購房流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同時(shí)間4.2辦理貸款時(shí)間4.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間4.4交房時(shí)間第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付手續(xù)5.3驗(yàn)收方式5.4質(zhì)量問題處理第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.3維修基金結(jié)算9.4附屬設(shè)施歸屬第十條：法律法規(guī)及政策10.1合同簽訂依據(jù)10.2政策變動(dòng)影響第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋戶型圖11.4付款憑證復(fù)印件第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊(cè)地址：（賣方注冊(cè)地址）法定代表人：（賣方法定代表人）聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方主體信息買方全稱：（買方全稱）注冊(cè)地址：（買方注冊(cè)地址）法定代表人：（買方法定代表人）聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）1.3二手房定義二手房指的是已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，本次交易為二次交易。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋所在城市：成都市房屋所在區(qū)域：（具體區(qū)域）房屋地址：（詳細(xì)地址）2.2房屋面積房屋建筑面積：（具體面積）平方米房屋套內(nèi)面積：（具體面積）平方米2.3房屋戶型房型：（具體房型，如：三室兩廳一廚一衛(wèi)）房屋結(jié)構(gòu)：（具體結(jié)構(gòu)描述）2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證號(hào)）第三條：房屋購買價(jià)格3.1購房總價(jià)房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫金額）：（具體金額）元整（小寫金額）：（具體金額）。3.2付款方式3.3定金買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣（大寫金額）：（具體金額）元整（小寫金額）：（具體金額）。定金在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付。3.4首付款買方應(yīng)向賣方支付首付款人民幣（大寫金額）：（具體金額）元整（小寫金額）：（具體金額）。首付款在房屋所有權(quán)證過戶前支付。3.5貸款金額買方通過貸款方式支付的房款金額為人民幣（大寫金額）：（具體金額）元整（小寫金額）：（具體金額）。3.6尾款買方應(yīng)在房屋交付時(shí)支付尾款人民幣（大寫金額）：（具體金額）元整（小寫金額）：（具體金額）。第四條：購房流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂日期：（具體日期）前簽訂本合同。4.2辦理貸款時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后：（具體時(shí)間）內(nèi)辦理貸款手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后：（具體時(shí)間）內(nèi)共同辦理房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)。4.4交房時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后：（具體時(shí)間）內(nèi)將房屋交付給買方。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付手續(xù)5.3驗(yàn)收方式買方應(yīng)按照約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合交付條件。5.4質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照約定處理。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（具體違約情形及責(zé)任）8.2買方違約責(zé)任如買方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（具體違約情形及責(zé)任）第九條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定9.1戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂后：（具體時(shí)間）內(nèi)協(xié)助買方完成戶口遷移手續(xù)。9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供完整的物業(yè)費(fèi)繳納憑證，并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。9.3維修基金結(jié)算房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供維修基金繳納憑證，并結(jié)清維修基金。9.4附屬設(shè)施歸屬房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）的歸屬按照雙方約定處理。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件合同附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件。11.3房屋戶型圖合同附件中應(yīng)包含房屋戶型圖。11.4付款憑證復(fù)印件合同附件中應(yīng)包含付款憑證的復(fù)印件。第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于（具體日期）在（具體地點(diǎn)）簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于（具體地點(diǎn)）簽署。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同的副本主要用于備查，不具備同等法律效力。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字賣方授權(quán)代表：（簽字）14.2買方簽字買方授權(quán)代表：（簽字）14.3見證人簽字見證人：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入如中介方參與本合同的簽訂和履行，其責(zé)任及權(quán)益界定如下：中介方應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)有效，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2貸款銀行介入如貸款銀行參與本合同的貸款環(huán)節(jié)，其責(zé)任及權(quán)益界定如下：貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款，并提供貸款資金。貸款銀行對(duì)貸款利率、還款方式等條款擁有解釋權(quán)。2.3物業(yè)公司介入如物業(yè)公司參與本合同的物業(yè)交接和后續(xù)服務(wù)，其責(zé)任及權(quán)益界定如下：物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用結(jié)算法則按照雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入如過戶機(jī)構(gòu)參與本合同的房屋過戶手續(xù)，其責(zé)任及權(quán)益界定如下：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及程序要求，協(xié)助甲乙方完成房屋所有權(quán)證過戶。過戶機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其行業(yè)規(guī)范及市場(chǎng)行情確定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，但其提供的服務(wù)直接影響甲乙方的合同履行。4.2第三方與中介方關(guān)系如中介方參與本合同，第三方與中介方之間的關(guān)系應(yīng)明確，以確保甲乙方的權(quán)益不受損害。4.3第三方與貸款銀行關(guān)系如貸款銀行參與本合同，第三方與貸款銀行之間的關(guān)系應(yīng)明確，以確保貸款環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行。4.4第三方與物業(yè)公司關(guān)系如物業(yè)公司參與本合同，第三方與物業(yè)公司之間的關(guān)系應(yīng)明確，以確保物業(yè)交接和后續(xù)服務(wù)的質(zhì)量。4.5第三方與過戶機(jī)構(gòu)關(guān)系如過戶機(jī)構(gòu)參與本合同，第三方與過戶機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系應(yīng)明確，以確保房屋過戶手續(xù)的順利完成。第五條：第三方介入的爭議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭議如第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。5.2第三方介入產(chǎn)生的爭議的解決方式如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的額外條款及說明的補(bǔ)充6.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并確保費(fèi)用的支付及時(shí)到賬。6.2第三方服務(wù)質(zhì)量的保障甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)和投訴。6.3第三方服務(wù)期限的約定甲乙方應(yīng)與第三方約定服務(wù)期限，并在合同中明確。第七條：第三方介入的最終解釋權(quán)本合同中關(guān)于第三方介入的額外條款及說明，最終解釋權(quán)歸甲乙方所有。第八條：第三方介入的合同修改權(quán)甲乙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，修改本合同中關(guān)于第三方介入的額外條款及說明。第九條：第三方介入的合同終止條件如第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙方均有權(quán)終止合同，并追究其法律責(zé)任。第十條：第三方介入的合同解除條件如合同約定的事由發(fā)生，甲乙方均有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責(zé)任。第十一條：第三方介入的合同違約責(zé)任如第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（具體違約情形及責(zé)任）第十二條：第三方介入的合同爭議解決如第三方違約產(chǎn)生的爭議，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：第三方介入的合同附件本合同附件應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改、污損附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1應(yīng)確保與原件一致。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證明的復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，復(fù)印件需注明“與原件一致”附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保交易的真實(shí)性。附件3：房屋戶型圖附件內(nèi)容：房屋的戶型圖附件要求：圖紙清晰，比例準(zhǔn)確，標(biāo)注詳細(xì)附件說明：用于直觀展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局，輔助買方做出購買決策。附件4：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：付款憑證的復(fù)印件附件要求：顯示付款金額、時(shí)間、收款人等信息，不得涂改附件說明：作為交易資金流向的證明，附件4應(yīng)確保真實(shí)可靠。附件5：中介服務(wù)合同附件內(nèi)容：中介方提供的服務(wù)合同附件要求：明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款附件說明：用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件6：貸款合同附件內(nèi)容：貸款銀行提供的貸款合同附件要求：顯示貸款金額、利率、還款方式、期限等條款附件說明：作為貸款交易的憑證，附件6應(yīng)確保準(zhǔn)確無誤。附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容：物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同附件要求：明確物業(yè)服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等條款附件說明：用于約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，保障買方居住體驗(yàn)。附件8：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：過戶機(jī)構(gòu)提供的費(fèi)用清單附件要求：詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需費(fèi)用，包括各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)附件說明：用于明確過戶手續(xù)的費(fèi)用構(gòu)成，避免產(chǎn)生額外費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋賣方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款買方未能履行合同約定的其他義務(wù)中介方未能提供約定的服務(wù)貸款銀行未能按時(shí)審批貸款或變更貸款條款物業(yè)公司未能提供約定的物業(yè)服務(wù)過戶機(jī)構(gòu)未能按時(shí)完成過戶手續(xù)或出現(xiàn)錯(cuò)誤責(zé)任認(rèn)定：賣方違約，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為房款的1%至5%買方違約，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為房款的1%至5%中介方違約，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付合同金額1%至5%的賠償金貸款銀行違約，應(yīng)承擔(dān)貸款利