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文檔簡(jiǎn)介

房屋抵押貸款合同范本1.甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):

名稱:XX投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)

地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人:張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方):

名稱:XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人:李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡(jiǎn)介:

鑒于甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的投資管理公司,具備良好的信譽(yù)及資金實(shí)力;乙方為一家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè),擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源。雙方為實(shí)現(xiàn)互利共贏,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,并以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款的事宜,達(dá)成以下合同:

一、背景與前提條件

1.1乙方開(kāi)發(fā)的XX房地產(chǎn)項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū),項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等,項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓,土地用途為住宅用地。

1.2甲方擬購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的XX房地產(chǎn)項(xiàng)目中的部分住宅房產(chǎn),作為投資及自用目的。

1.3為籌集購(gòu)房資金,甲方擬以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押,向銀行申請(qǐng)貸款。

1.4雙方同意,在甲方支付購(gòu)房款及辦理房產(chǎn)抵押貸款過(guò)程中,乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

二、雙方合作內(nèi)容

2.1甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的XX房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房產(chǎn),具體房產(chǎn)位置、面積、戶型等詳見(jiàn)附件一。

2.2甲方以所購(gòu)房產(chǎn)為抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,貸款金額、期限、利率等以銀行最終審批為準(zhǔn)。

2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù),并提供必要的貸款申請(qǐng)材料。

2.4甲方在貸款審批通過(guò)后,按照銀行要求將貸款用于支付購(gòu)房款。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。

(2)甲方應(yīng)按照約定向乙方支付購(gòu)房款。

(3)甲方應(yīng)按時(shí)償還銀行貸款本息,確保房產(chǎn)抵押權(quán)的有效性。

(4)甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī),合法使用房產(chǎn)。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

(2)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)。

(3)乙方應(yīng)提供必要的貸款申請(qǐng)材料,協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。

(4)乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量,確保房產(chǎn)符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

四、價(jià)格與支付條件

4.1房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XX元,具體支付方式如下:

(1)甲方支付定金人民幣XX元,作為購(gòu)房誠(chéng)意金。

(2)甲方在簽訂本合同之日起30日內(nèi),向乙方支付首付款人民幣XX元。

(3)剩余款項(xiàng)人民幣XX元,甲方通過(guò)銀行貸款方式支付。

4.2甲方支付的首付款及貸款資金,乙方應(yīng)按照約定及時(shí)開(kāi)具發(fā)票。

五、履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

5.2甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)支付首付款,并在貸款審批通過(guò)后按照銀行要求償還貸款本息。

5.3乙方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi),協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定支付購(gòu)房款或貸款本息,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。

6.3乙方未按約定辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

7.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同的,應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。

7.2雙方應(yīng)就不可抗力事件及時(shí)通知對(duì)方,并提供必要的證明文件。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商無(wú)果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1附件一:房產(chǎn)明細(xì)表

10.2附件二:貸款申請(qǐng)材料清單

十一、簽署

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):(蓋章)

乙方(賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方):(蓋章)

法定代表人/負(fù)責(zé)人:

法定代表人/負(fù)責(zé)人:

簽訂日期:____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn),并以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括:(1)甲方購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)的相關(guān)事宜;(2)甲方以所購(gòu)房產(chǎn)為抵押申請(qǐng)貸款的相關(guān)事宜;(3)乙方在房產(chǎn)交易及貸款申請(qǐng)過(guò)程中提供必要的協(xié)助和服務(wù)。

第二條定義

1.房產(chǎn):指甲方根據(jù)本合同約定購(gòu)買(mǎi)的乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的住宅房產(chǎn)。

2.貸款:指甲方以所購(gòu)房產(chǎn)為抵押,向銀行申請(qǐng)的貸款。

3.房產(chǎn)證、土地證:指甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后,乙方協(xié)助辦理的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

(1)權(quán)利:

a.按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn);

b.在貸款審批通過(guò)后,使用貸款支付購(gòu)房款;

c.要求乙方提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù)的辦理協(xié)助。

(2)義務(wù):

a.按照本合同約定支付購(gòu)房款;

b.按時(shí)償還銀行貸款本息,確保房產(chǎn)抵押權(quán)的有效性;

c.遵守國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī),合法使用房產(chǎn);

d.在辦理貸款過(guò)程中,積極配合乙方提供相關(guān)資料。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

(1)權(quán)利:

a.按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款;

b.要求甲方按時(shí)支付購(gòu)房款及貸款本息;

c.在甲方違約的情況下,要求解除合同并追究甲方違約責(zé)任。

(2)義務(wù):

a.按照約定向甲方提供質(zhì)量合格的房產(chǎn);

b.協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù);

c.在貸款申請(qǐng)過(guò)程中,提供必要的申請(qǐng)材料及協(xié)助;

d.保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);

e.在合同約定的履行期限內(nèi),完成房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)的辦理。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣XX元。支付方式及時(shí)間如下:

1.定金:甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣XX元,作為購(gòu)房誠(chéng)意金。

2.首付款:甲方應(yīng)在定金支付后30日內(nèi),向乙方支付首付款人民幣XX元。

3.貸款支付:甲方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后,按照銀行放款時(shí)間及金額,將剩余購(gòu)房款人民幣XX元支付給乙方。

乙方應(yīng)在收到上述款項(xiàng)后,及時(shí)為甲方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為XX年。

2.甲方支付定金的期限為合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。

3.甲方支付首付款的期限為定金支付后30日內(nèi)。

4.甲方通過(guò)貸款方式支付剩余購(gòu)房款的期限,以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)。

5.乙方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi),完成房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)的辦理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約:

a.甲方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款本息,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金金額為購(gòu)房總價(jià)的5%。

b.甲方未按約定償還貸款,導(dǎo)致房產(chǎn)抵押權(quán)喪失或受損,乙方有權(quán)追究甲方的法律責(zé)任,并要求賠償因此造成的損失。

c.甲方違反合同約定,非法使用房產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方糾正,并賠償因此造成的一切損失。

2.乙方違約:

a.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)手續(xù),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金金額為購(gòu)房總價(jià)的5%。

b.乙方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題,影響甲方正常使用,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

c.乙方未履行協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)的義務(wù),導(dǎo)致貸款無(wú)法審批通過(guò),甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定,如一方違約,除承擔(dān)違約責(zé)任外,還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間,由于不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的外部事件,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、政府行為等)以及其他雙方同意認(rèn)定為不可抗力的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間,受影響一方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止,且不承擔(dān)延遲履行或無(wú)法履行的違約責(zé)任。

3.雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的影響。一旦不可抗力事件結(jié)束,雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)180天,雙方有權(quán)協(xié)商解除合同,互不追究責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果,任何一方均可向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.雙方在仲裁過(guò)程中,應(yīng)遵守仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。

4.如雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中,除爭(zhēng)議部分外,其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方在爭(zhēng)議解決期間,應(yīng)保持克制,避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式:雙方就本合同履行過(guò)程中的任何事宜需通知對(duì)方時(shí),應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行,并通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更:本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式作出。未經(jīng)雙方書(shū)面同意,任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件:如雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù),合同自然終止。此外,以下情況下,任何一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同:

a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定,且未在通知后30日內(nèi)予以糾正;

b.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)180天,雙方協(xié)商同意終止合同;

c.雙方協(xié)商一致,決定終止本合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于附件一:房產(chǎn)明細(xì)表、

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