購房補充協(xié)議的關鍵內(nèi)容

購房補充協(xié)議的關鍵內(nèi)容合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】一、關于房屋交付1.1甲方應按照《商品房買賣合同》約定的交付日期交付房屋。如因特殊情況需延期交付，甲方應提前【提前通知時間】通知乙方，并支付乙方相應的違約金。1.2甲方交付的房屋應符合《商品房買賣合同》約定的質(zhì)量要求及國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。如交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應按照法律法規(guī)及合同約定承擔修復責任。二、關于房屋面積2.1房屋實際面積與合同約定面積存在差異的，甲方應按照《商品房買賣合同》的約定承擔相應的責任。2.2甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，如有產(chǎn)權糾紛，甲方應承擔全部責任。三、關于房屋產(chǎn)權及過戶3.1甲方應保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。如有產(chǎn)權糾紛，甲方應承擔全部責任。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。四、關于房屋維修及保修4.1甲方應按照《商品房買賣合同》的約定，對房屋進行維修和保養(yǎng)。4.2房屋保修期限自交付之日起計算，保修期限按照《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。五、關于違約責任5.1甲乙雙方違反本補充協(xié)議的，應按照《商品房買賣合同》的約定承擔違約責任。5.2甲方違反本補充協(xié)議，導致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。六、關于爭議解決6.1甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.《商品房買賣合同》（合同編號：【合同編號】）2.房屋所有權證3.房屋平面圖4.質(zhì)量保證書5.售后服務條款6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準。2.甲方未按約定面積交付房屋，導致實際面積與約定面積存在顯著差異。3.甲方未能保證房屋產(chǎn)權清晰，存在抵押、查封等法律瑕疵。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導致過戶延遲。5.甲方未按約定進行房屋維修和保養(yǎng)，或保修期限不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商投資建設，用于出售的住宅房屋。2.交付：指開發(fā)商將具備居住條件的房屋交給購房者使用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.保修：指開發(fā)商對購房者承諾在一定期限內(nèi)對房屋進行免費維修和保養(yǎng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延期：甲方應及時通知乙方，并按約定支付違約金。乙方也可與甲方協(xié)商延長交付時間。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應承擔修復責任，必要時乙方可要求甲方賠償損失。3.產(chǎn)權糾紛：甲方應承擔全部責任，必要時乙方可尋求法律途徑解決。4.過戶手續(xù)辦理：甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如發(fā)生延遲，甲方應承擔相應責任。5.維修保養(yǎng)問題：甲方應按照約定進行維修保養(yǎng)，如未履行，乙方可要求甲方履行或賠償損失。五、所有應用場景：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間的房屋買賣交易。2.甲方因特殊情況需延期交付房屋時。3.甲方交付的房屋實際面積與約定面積存在顯著差異時