2024年度房地產(chǎn)銷售合同：甲方銷售房屋給乙方的詳細(xì)約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售合同：甲方銷售房屋給乙方的詳細(xì)約定本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1甲方1.2乙方1.3房屋1.4銷售價格1.5交付日期2.房屋描述2.1位置與面積2.2房屋現(xiàn)狀2.3配套設(shè)施3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜4.交付與驗(yàn)收4.1交付日期4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間6.售后服務(wù)6.1保修期限6.2維修服務(wù)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.法律適用10.1合同適用的法律10.2法律解釋11.其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)11.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)11.3乙方的裝修限制12.合同的生效12.1簽署日期12.2生效條件13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3付款憑證復(fù)印件14.簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1甲方：指本合同所述房屋的所有人或其合法代理人。1.2乙方：指購買本合同所述房屋的買受人。1.3房屋：指甲方出售給乙方的位于____的房地產(chǎn)，具體位置與面積詳見本合同附件。1.4銷售價格：指甲方出售房屋給乙方的交易價格，具體金額詳見本合同第三條。1.5交付日期：指甲方按照本合同約定將房屋交付給乙方的日期，具體日期詳見本合同第四條。第二條房屋描述2.1位置與面積：房屋位于____，土地使用權(quán)面積為____平方米，建筑面積為____平方米。2.2房屋現(xiàn)狀：房屋為____（新房/二手房），建筑結(jié)構(gòu)為____，房屋裝修情況為____。2.3配套設(shè)施：房屋周邊擁有____、____、____等配套設(shè)施。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格：甲方同意以人民幣____元（大寫：____元整）的價格將房屋出售給乙方。3.2支付方式：乙方同意按照本合同約定的付款計劃支付銷售價格。3.3定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣____元（大寫：____元整），定金在乙方履行完畢本合同約定的付款義務(wù)后轉(zhuǎn)為購房款。3.4首付款：乙方應(yīng)在____年__月__日前支付首付款，首付款金額為銷售價格的____%。3.5貸款事宜：乙方自行解決貸款事宜，如需要甲方協(xié)助提供相關(guān)資料的，甲方應(yīng)予以配合。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付日期：甲方同意于____年__月__日將房屋交付給乙方。4.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在收到房屋后____天內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。4.4質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在收到通知后____天內(nèi)予以修復(fù)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按____機(jī)關(guān)的規(guī)定支付。5.3過戶時間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期后____天內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條售后服務(wù)6.1保修期限：房屋保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。6.2維修服務(wù)：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在解除合同時，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同銷售價格的__%。8.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同銷售價格的__%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同未盡事宜，按國家法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。11.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。11.3乙方的裝修限制：乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修時，應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和消防安全，并應(yīng)取得甲方的書面同意。第十二條合同的生效12.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3付款憑證復(fù)印件第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款履行其職責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同中介方的介入是為了協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入：如乙方需要貸款購買房屋，貸款機(jī)構(gòu)將介入提供貸款服務(wù)，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.3物業(yè)管理公司介入：房屋交付后，物業(yè)管理公司將介入提供物業(yè)服務(wù)，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)的房源信息，協(xié)助甲乙雙方完成交易，并按照約定收取傭金。3.2貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，為乙方提供貸款服務(wù)，并按時發(fā)放貸款。3.3物業(yè)管理公司義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方在履行合同過程中因故意或過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過中介費(fèi)的__倍。4.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：貸款機(jī)構(gòu)在履行合同過程中因故意或過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過貸款金額的__%。4.3物業(yè)管理公司責(zé)任限額：物業(yè)管理公司在履行合同過程中因故意或過失給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過物業(yè)管理費(fèi)的__倍。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)服從甲方的合理安排和監(jiān)督，并按照甲方的要求提供服務(wù)。5.2第三方與乙方：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，按照乙方的要求提供服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不參與甲乙雙方之間的糾紛和爭議。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更：本合同第三方介入的內(nèi)容和方式如需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除：本合同第三方介入的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在解除第三方介入?yún)f(xié)議后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)益，甲乙雙方不再承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。7.2甲乙雙方違約：甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.3如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用與解釋9.1本合同第三方介入的修正內(nèi)容適用中華人民共和國法律。9.2本合同未盡事宜，按國家法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.3本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第十條合同的生效與附件10.1本合同第三方介入的修正內(nèi)容自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條簽署頁11.1甲方簽署頁11.2乙方簽署頁11.3第三方簽署頁第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.附件一為甲方房屋的所有權(quán)證明，用于證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。2.附件一應(yīng)為本證的復(fù)印件，并由甲方提供。3.附件一應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、破損等痕跡。附件二：房屋平面圖1.附件二為房屋的平面圖，用于明確房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息。2.附件二應(yīng)由甲方提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。3.附件二應(yīng)采用正規(guī)圖紙繪制，不得有模糊、不清等情況。附件三：付款憑證復(fù)印件1.附件三為乙方支付購房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。2.附件三應(yīng)由乙方提供，并確保憑證的真實(shí)性和有效性。3.附件三應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、破損等痕跡。附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件1.附件四為中介方與甲方、乙方之間的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。2.附件四應(yīng)由中介方提供，并確保合同的有效性。3.附件四應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、破損等痕跡。附件五：貸款合同復(fù)印件1.附件五為乙方與貸款機(jī)構(gòu)之間的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等信息。2.附件五應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)提供，并確保合同的有效性。3.附件五應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、破損等痕跡。附件六：物業(yè)管理合同復(fù)印件1.附件六為甲方與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。2.附件六應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，并確保合同的有效性。3.附件六應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、破損等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未提供真實(shí)房源信息等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款、未按照約定時間辦理貸款手續(xù)等。3.中介方未按照本合同約定履行義務(wù)，如提供虛假房源信息、未協(xié)助完成交易等。4.貸款機(jī)構(gòu)未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時發(fā)放貸款、未按照約定利率提供貸款等。5.物業(yè)管理公司未按照本合同約定履行義務(wù)，如未提供合格的物業(yè)服務(wù)、未及時維修等問題。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同銷售價格的__%。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同銷售價格的__%。3.中介方違約：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的__倍。4.貸款機(jī)構(gòu)違約：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的__%。5.物業(yè)管理公司違約：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)的__倍。示例說明：1.若甲方未按照本合同約定按時交付房屋，甲方應(yīng)