2024年門頭房租賃合同詳解

2024年門頭房租賃合同詳解本合同目錄一覽1.租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋現狀2.租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付日期4.4租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還日期6.房屋使用及維修6.1承租方使用規(guī)定6.2房屋維修責任7.房屋保險7.1保險購買責任7.2保險理賠流程8.租賃期間的稅費8.1稅費承擔方8.2稅費金額9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的責任處理10.違約責任10.1出租方違約責任10.2承租方違約責任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3法律途徑12.法律適用及合同效力12.1法律適用12.2合同效力13.其他約定13.1房屋交付時間及條件13.2房屋返還時間及條件13.3房屋損壞賠償責任14.附件14.1房屋照片14.2租賃押金收據14.3房屋鑰匙交接記錄第一部分：合同如下：第一條租賃房屋描述1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號門頭房。1.2房屋面積：建筑面積為平方米。1.3房屋結構：房屋為一層，包含店面和內部營業(yè)空間。1.4房屋現狀：房屋及店面設施齊全，包括水電、照明、網絡等。第二條租賃雙方信息2.1出租方信息：名稱：X公司地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2承租方信息：名稱：X個體工商戶地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條租賃期限3.1租賃開始日期：2024年X月X日。3.2租賃結束日期：租賃期限為X年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租方需續(xù)約，應提前三個月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣元。4.2租金支付周期：租金按月支付。4.3租金支付日期：承租方應在每月的X日前將租金支付至出租方指定的賬戶。4.4租金支付方式：通過銀行轉賬的方式支付租金。第五條押金5.1押金金額：承租方應支付人民幣元作為押金。5.2押金退還條件：租賃期滿后，如無損壞或違約情況，出租方應在扣除應付款項后，無息退還承租方押金。5.3押金退還日期：租賃期滿后X個工作日內，出租方退還承租方押金。第六條房屋使用及維修6.1承租方使用規(guī)定：承租方應按合同約定合理使用房屋，不得擅自改動房屋結構和設施，不得從事違法活動。6.2房屋維修責任：出租方負責房屋及設施的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋及設施的正常使用。第八條租賃期間的稅費8.1稅費承擔方：出租方負責辦理房屋租賃期間的相關稅費，包括但不限于房產稅、增值稅等。8.2稅費金額：稅費的具體金額按實際發(fā)生額計算，出租方應在收取租金時一并向承租方收取。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)承租方違反合同約定，出租方有權解除合同；3)出租方因房屋拆遷、征收等原因需要解除合同的，應提前三個月通知承租方。9.3合同解除后的責任處理：合同解除后，承租方應按照約定將房屋及設施返還給出租方，并支付因此產生的相關費用。第十條違約責任10.1出租方違約責任：出租方未按約定提供房屋或設施，未按時交付租金等，應承擔違約責任。10.2承租方違約責任：承租方未按約定支付租金，擅自改動房屋結構或設施，從事違法活動等，應承擔違約責任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。11.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條其他約定13.1房屋交付時間及條件：出租方應于合同生效之日起X個工作日內將房屋交付給承租方使用。13.2房屋返還時間及條件：租賃期滿后，承租方應按照約定將房屋及設施返還給出租方。13.3房屋損壞賠償責任：承租方因使用不當或故意造成房屋及設施損壞的，應承擔修復費用或賠償責任。第十四條附件14.2租賃押金收據：承租方支付押金的收據作為合同附件。14.3房屋鑰匙交接記錄：房屋鑰匙交接的記錄表作為合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務方、稅務機關等。15.2第三方介入情形：如合同履行過程中涉及第三方服務或介入，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同，并明確第三方的權利義務。第十六條第三方服務協(xié)議16.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議應包括但不限于服務內容、服務期限、服務質量、服務費用等條款。16.2甲乙雙方應確保與第三方的服務協(xié)議不與本合同相沖突，并應將第三方服務協(xié)議的內容及時通知對方。第十七條第三方責任17.1第三方責任限定：第三方在其服務范圍內對甲乙雙方承擔責任，其責任限額應在其服務協(xié)議中明確。17.2第三方責任轉移：如第三方因履行服務協(xié)議導致甲乙雙方產生糾紛，甲乙雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向第三方追償。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的關系獨立：第三方對甲乙雙方提供的服務或介入的事務，不影響甲乙雙方之間的合同關系。18.2第三方與甲乙方的權利義務劃分：第三方在其服務范圍內對甲乙雙方承擔責任，甲乙雙方對第三方不承擔合同外責任。第十九條第三方介入的額外條款及說明19.1如合同履行過程中涉及第三方服務或介入，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同。19.2甲乙雙方應確保與第三方的服務協(xié)議不與本合同相沖突，并應將第三方服務協(xié)議的內容及時通知對方。19.3第三方在其服務范圍內對甲乙雙方承擔責任，其責任限額應在其服務協(xié)議中明確。19.4如第三方因履行服務協(xié)議導致甲乙雙方產生糾紛，甲乙雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向第三方追償。19.5第三方對甲乙雙方提供的服務或介入的事務，不影響甲乙雙方之間的合同關系。19.6第三方在其服務范圍內對甲乙雙方承擔責任，甲乙雙方對第三方不承擔合同外責任。第二十條第三方責任限額20.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額應在其服務協(xié)議中由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。20.2第三方責任限額的披露：甲乙雙方應確保第三方服務協(xié)議中的責任限額對雙方都是明確的、可執(zhí)行的。20.3第三方責任限額的調整：如第三方服務協(xié)議中的責任限額需要調整，甲乙雙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第二十一條第三方介入的合同修訂21.1如本合同內容與甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議或合同有沖突，以服務協(xié)議或合同為準。21.2甲乙雙方應確保第三方服務協(xié)議或合同的內容符合法律法規(guī)，不得違反本合同的約定。21.3本合同中的第三方介入條款可根據甲乙雙方與第三方的實際合作情況進行修訂，經雙方協(xié)商一致后生效。第二十二條第三方介入的違約處理22.1如第三方未按服務協(xié)議或合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。22.2如甲乙雙方未按本合同約定履行義務，導致第三方未能履行服務協(xié)議或合同，甲乙雙方應承擔相應責任。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。23.3如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十四條本合同的修訂及補充24.1本合同的修訂及補充應采用書面形式，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。24.2本合同的修訂及補充與本合同具有同等法律效力。第二十五條合同的終止和解除25.1本合同終止和解除的conditionsandproceduresshallbegovernedtherelevantprovisionsofthecontract.25.2Theterminationorterminationofthiscontractshallnotaffectthelegalliabilityofthepartiesforthebreachofcontractbeforetheterminationorterminationofthecontract.第二十六條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：租賃押金收據詳細要求和說明：承租方支付押金的收據作為合同附件。收據應包含押金金額、支付日期、支付方式等詳細信息。附件3：房屋鑰匙交接記錄詳細要求和說明：房屋鑰匙交接的記錄表作為合同附件。記錄表應詳細記錄鑰匙交接的時間、地點、雙方簽字等信息。附件4：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，包括但不限于服務內容、服務期限、服務質量、服務費用等條款。附件5：維修記錄詳細要求和說明：記錄房屋在租賃期間發(fā)生的維修情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等。附件6：租金支付記錄詳細要求和說明：記錄承租方支付租金的詳細信息，包括支付日期、支付金額、支付方式等。附件7：物業(yè)費用支付記錄詳細要求和說明：記錄承租方支付物業(yè)費用的詳細信息，包括支付日期、支付金額、支付方式等。附件8：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：如合同履行過程中需要變更條款，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議。附件9：合同解除協(xié)議詳細要求和說明：如合同履行過程中需要解除合同，甲乙雙方應簽訂書面解除協(xié)議。附件10：違約行為記錄詳細要求和說明：記錄雙方在合同履行過程中發(fā)生的違約行為，包括違約事項、違約時間、違約后果等。說明二：違約行為及責任認定：1.租金遲延支付違約責任認定：承租方遲延支付租金的，應支付遲延利息。遲延利息的計算方式應在合同中約定。示例說明：若承租方遲延支付租金超過十五天，則需支付遲延利息，利息計算按照中國人民銀行同期貸款利率加倍計算。2.提前解約違約責任認定：未經出租方同意，承租方提前解約的，應支付違約金。違約金的計算方式應在合同中約定。示例說明：承租方提前解約的，應支付相當于一個月租金的違約金。3.房屋損壞違約責任認定：承租方因使用不當或故意造成房屋及設施損