2024年度南京二手房買賣合同樣本下載

2024年度南京二手房買賣合同樣本本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同樣本12.簽署日期12.1賣方簽署12.2買方簽署13.見證方13.1見證方名稱13.2見證方簽署14.合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣方信息姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買方信息姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意將位于江蘇省南京市（區(qū)/縣）____________________的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號：____________________）出售給乙方。2.2房屋面積該房屋建筑總面積為____________________平方米。2.3房屋戶型該房屋為____________________戶型。2.4房屋產(chǎn)權(quán)該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________________，甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2支付方式乙方支付購房款的方式為：____________________。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品按約定進(jìn)行交付。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____________________承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修期限甲方承諾自房屋交付之日起，提供____________________年的質(zhì)保期。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方按照____________________的比例承擔(dān)上述稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________________%。7.2買方違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________________%。違約金支付后，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失及其他相關(guān)費(fèi)用。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同解除合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件。11.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋土地使用權(quán)證原件。11.3房屋買賣合同樣本本合同簽字生效后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋買賣合同樣本一份。第十二條簽署日期12.1賣方簽署甲方（賣方）簽署日期：____年____月____日12.2買方簽署乙方（買方）簽署日期：____年____月____日第十三條見證方13.1見證方名稱本合同見證方為：南京市房地產(chǎn)交易中心。13.2見證方簽署見證方簽署日期：____年____月____日第十四條合同正本及副本14.1正本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。14.2副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為：____份，分發(fā)方為：____________________。14.3副本分發(fā)方本合同副本由甲方（賣方）負(fù)責(zé)分發(fā)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。15.2第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。16.2支付時(shí)間甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方服務(wù)質(zhì)量17.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任限制額度。18.2責(zé)任限額約定甲乙雙方與第三方應(yīng)就責(zé)任限額進(jìn)行約定，并在合同中明確。18.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，不得超過約定的責(zé)任限額。18.4責(zé)任限額調(diào)整甲乙雙方與第三方可以協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，并予以書面確認(rèn)。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約金支付甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中約定。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于第三方與乙方之間的關(guān)系。20.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于第三方與甲方之間的關(guān)系。20.3第三方與其他方劃分第三方在提供服務(wù)過程中與其他方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。第二十一條第三方介入的變更與解除21.1變更與解除條件甲方和乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。21.2變更與解除通知甲方和乙方應(yīng)在變更或解除合同后，及時(shí)通知第三方。第二十二條第三方介入的違約處理22.1第三方違約如第三方違反本合同或與甲乙方的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，雙方同意向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解或仲裁。23.3法律途徑如調(diào)解或仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條第三方介入的附件24.1第三方服務(wù)合同甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件。24.2第三方資質(zhì)證明第三方的資質(zhì)證明文件，應(yīng)作為本合同的附件。第二十五條簽署日期25.1賣方簽署甲方（賣方）簽署日期：____年____月____日25.2買方簽署乙方（買方）簽署日期：____年____月____日25.3第三方簽署第三方簽署日期：____年____月____日第二十六條見證方26.1見證方名稱本合同見證方為：南京市房地產(chǎn)交易中心。26.2見證方簽署見證方簽署日期：____年____月____日第二十七條合同正本及副本27.1正本數(shù)量本合同一式三份，甲方、乙方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力。27.2副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為：____份，分發(fā)方為：____________________。27.3副本分發(fā)方本合同副本由甲方（賣方）負(fù)責(zé)分發(fā)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)在合同簽訂前核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋土地使用權(quán)證說明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對房屋占用土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。乙方應(yīng)在合同簽訂前核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件3：房屋買賣合同樣本說明：房屋買賣合同樣本是本合同的范本，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)在合同簽訂前仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容。附件4：第三方服務(wù)合同說明：第三方服務(wù)合同是甲方和乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件5：第三方資質(zhì)證明說明：第三方資質(zhì)證明文件是證明第三方機(jī)構(gòu)具備提供服務(wù)資質(zhì)的文件。乙方應(yīng)在合同簽訂前核實(shí)該文件的的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照合同約定提供附屬設(shè)施或物品；3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款；5.乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任；2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方