2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同交易價(jià)格與付款方式

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同交易價(jià)格與付款方式本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號(hào)1.3土地用途1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限2.交易價(jià)格2.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2價(jià)格計(jì)算方式2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.4稅費(fèi)承擔(dān)3.付款方式3.1付款期限3.2付款金額與次數(shù)3.3付款方式與賬戶信息3.4違約付款約定4.土地交付與過(guò)戶4.1土地交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)辦理4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同的修改與補(bǔ)充8.1合同修改條件8.2合同補(bǔ)充內(nèi)容9.合同的簽署與保管9.1簽署時(shí)間9.2簽署地點(diǎn)9.3合同副本與正本10.其他約定10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前的權(quán)利與義務(wù)10.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)11.合同的適用法律12.合同的生效日期13.合同的終止日期14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積甲方同意將位于【具體地址】的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，該土地面積為【具體面積】平方米。1.2土地使用權(quán)證號(hào)本合同所涉及的土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3土地用途土地轉(zhuǎn)讓后，乙方可按照【規(guī)劃用途】進(jìn)行使用。1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為【轉(zhuǎn)讓期限】年，自雙方簽署本合同時(shí)起算。2.交易價(jià)格2.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整。2.2價(jià)格計(jì)算方式價(jià)格計(jì)算方式為【單價(jià)】乘以【土地面積】。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制在本合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致土地價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格。2.4稅費(fèi)承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】負(fù)責(zé)支付。3.付款方式3.1付款期限乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)完成付款。3.2付款金額與次數(shù)乙方應(yīng)一次性支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，付款金額為人民幣【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】元整。3.3付款方式與賬戶信息乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：【賬戶名稱】、【賬號(hào)】、【開(kāi)戶行】。3.4違約付款約定如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】。4.土地交付與過(guò)戶4.1土地交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽署后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)將土地交付給乙方。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】負(fù)責(zé)支付。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用為人民幣【費(fèi)用金額】元整，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.合同的生效與終止5.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止條件除非雙方另有約定，本合同在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿時(shí)終止。5.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證交付給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任6.1違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、未按約定時(shí)間交付土地等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】。8.合同的修改與補(bǔ)充8.1合同修改條件本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要修改或補(bǔ)充，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.合同的簽署與保管9.1簽署時(shí)間本合同于【簽署日期】簽署。9.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。9.3合同副本與正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.其他約定10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前的權(quán)利與義務(wù)雙方同意，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。10.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)雙方同意，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)按照約定用途合理使用土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同的終止日期本合同在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿時(shí)終止。14.雙方簽字蓋章本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所涉及的第三方是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的交易，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.額外條款及說(shuō)明16.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供土地相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如中介方提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。如評(píng)估結(jié)果存在嚴(yán)重偏差，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。如過(guò)戶機(jī)構(gòu)未依法辦理或故意拖延過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、資質(zhì)、信譽(yù)等因素進(jìn)行確定，具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。18.2第三方之間的劃分如本合同涉及多個(gè)第三方，各第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)其各自的義務(wù)和法律規(guī)定進(jìn)行確定。19.第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)告知第三方本合同的簽訂情況，確保第三方了解合同內(nèi)容。20.第三方介入的合同修改如第三方認(rèn)為本合同存在不明確或不符合法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容，可以提出修改意見(jiàn)。甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真考慮第三方的意見(jiàn)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，各方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同終止本合同在第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)合同終止情形，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同終止手續(xù)，并確保雙方合法權(quán)益得到保障。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：土地評(píng)估報(bào)告附件3：過(guò)戶手續(xù)所需文件清單附件4：付款憑證復(fù)印件附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件7：過(guò)戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件8：第三方授權(quán)委托書附件9：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件1的詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，且需有原證的復(fù)印件，以證明土地使用權(quán)歸屬。附件2的詳細(xì)要求：土地評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正、客觀。附件3的詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)所需文件清單應(yīng)詳細(xì)列出所有必要的文件，包括身份證明、土地使用權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等。附件4的詳細(xì)要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)包括付款人、付款金額、付款時(shí)間等信息，以證明付款的履行。附件5的詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件6的詳細(xì)要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等信息。附件7的詳細(xì)要求：過(guò)戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)包括過(guò)戶機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等信息。附件8的詳細(xì)要求：第三方授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。附件9的詳細(xì)要求：合同履行過(guò)程中的其他重要文件應(yīng)包括所有與合同履行相關(guān)的文件，如會(huì)議紀(jì)要、通信記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行付款、交付土地等義務(wù)。2.中介方提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果存在嚴(yán)重偏差。4.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未依法辦理或故意拖延過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按本合同修正條款履行協(xié)助、告知等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行付款、交付土地等義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】。2.中介方提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果存在嚴(yán)重偏差的，應(yīng)重新評(píng)估，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未依法辦理或故意拖延過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方未按本合同修正條款履行協(xié)助、告知等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為應(yīng)付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同履行困難，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，